① 西安房產抵押貸款能貸多少,能貸幾年
一、西安房產抵押貸款能貸多少,能貸尺培數幾年
如果是新房中世抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
借款人必須同時具備下列條件:
1、有合法的身份;
2、有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
3、有合法有效的購房合同;
4、以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
5、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;
7、貸款行規定的其他條件。
如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
二、辦理房產抵押的手續是怎樣的?
1、借款人向銀行提出貸款申請並准備申請貸款的資料;
2、銀陵首行收到借款人的申請後對資料進行審查,並對抵押房屋進行實際勘查評估,出具評估報告;
3、將申請借款的材料及評估報告送銀行審批;
4、簽訂借款合同。借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關文件,簽字後由公證處進行公證;
5、辦理抵押登記手續。銀行持房屋所有權證及借款合同、公證書到房屋登記主管部門辦理抵押登記手續;
6、銀行放款。
綜上所述,房產作為重要的不動產,可以用來辦理抵押貸款,辦理房產抵押貸款需要借款人到銀行辦手續,新房抵押的話貸款期限最長30年,如果是二手房,則不高於20年。在貸款期限內,借款人應當按照借款合同按月支付本息,如發生違約,銀行有權對抵押物進行處置。
② 西安房產證辦理抵押貸款的時候,能貸多少
房產證抵押貸款,坐標西安,一般住宅能貸市場價的最高7成(個別銀行8成);房改房、福利房、經適房是6成;商鋪、寫字樓、別墅是5成。具體也看個人資質,適合走哪家銀行或哪家金融機構,因為每家貸款機構政策也不一樣。
③ 用房產證抵押貸款利息多少
房產證抵押貸款
房產證抵押貸款,實際上就是我們常說的額房產抵押貸款。借款人需要用房產證等材料,辦理抵押登記手續,待銀行取得他項權利證書後,方才發放貸款。
一、拿房產證去銀行貸款利息是多少
房產證抵押貸款,由於有房產抵押作擔保,相比無抵押無擔保的貸款方式,利率要低一些。一般來說,借款人申請房產證抵押貸款用於消費,一般是基準預期年化利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的,工行,建行,農行,中行等等都可以申請的,還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用,了解一下預期年化利率和其他費用方面的問題,平衡一下,再決定在哪個銀行做。
二、拿房產證去銀行貸款能貸多少?
1、房齡低貸款高
為避免風險,銀行為房屋提供貸款的時侯,一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規定,其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建築時間的好是在20年之內,只要房屋建築的年代越近,所得到的貸額成數也就相應地有所提高。假如房屋建築年代較老的,那麼借款人得到的貸款成數將會有降成。
根據銀行人員的介紹,房產的房齡已成為許多銀行發放貸款的審核標准之一。在一般情況下因為房齡越長,房屋的保值空間就會越小,一般來說獲批的貸款成數也就越低,更可能不予貸款。
2、房產所處的地理位置好貸款高
房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小,那麼貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產,其變現的能力差。
3、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的,那麼能夠貸款的成數越低,嚴重的甚至可能不予貸款。
4、貸款人的貸款房屋套數多貸款少
假如貸款人所貸款房屋已經是第二套或者更多的,那麼其貸款的成數也會降低,一般是房產的3成左右,如果嚴重的甚至可能不予貸款。
房產證抵押貸款
5、房產屬性
一般來說,普通住宅的抵押貸款多是貸款房產評估價值的7成,如果是像寫字樓這類的商業用房,那麼其貸款只能貸到房產評估價值的5成左右。
④ 用房產證抵押貸款一般的利息有多少
你好,如果借款人貸款期限在5年期以上,那麼貸款基準利率是4.9%,如果貸款期限是3-5(含5年)年期,那麼貸款基準利率是4.75%,如果貸款期限是1-3(含3年)年期,那麼貸款基準利率是4.75%,如果貸款期限是1年(含1年)期,那麼貸款基準利率是4.35%。
而房產證抵押銀行貸款的還款方式主要有兩種,一種是等額本息,一種是等額本金。選擇的還款方式不同,貸款利息的計算方法也不一樣,貸款利息也不同。
1、假如選擇的是等額本息的方式來償還貸款,那麼房產證抵押貸款利息的計算公式如下:
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1]。
2、假如選擇的是等額本金的方式償還貸款,那麼房產證抵押貸款利息的計算公式如下:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率。
另外,房產證抵押銀行貸款的期限一般是1-20年之間,最長不會超過30年
貸款機構會針對個人貸款用途以及其他因素制定不同的貸款利率。一般來說,由於企業經營風險相對較大,借款人虧損可能性較高,因此用於企業經營要比用於日常消費的貸款利率高。目前市面上,用於企業經營貸款利率會在同期同檔次基準利率上浮50%左右,而用於消費的貸款利率大多會上浮30%左右。另外,貸款機構還會考慮到借款人信用、經濟實力、抵押物價值等多方面因素,因此不同貸款機構、不同貸款產品的貸款利率都會有所差異,算出的具體利息自然也會各不相同
拓展資料:有房產證可以去銀行借多少錢?
1、低房齡高貸款
為規避風險,銀行在提供房屋貸款時,一般對房屋本身和貸款本身都有嚴格的條件。考慮的重要因素之一是房屋的年齡。通常,抵押貸款房屋的建造時間在20年以內。只要房子是最近建的,貸款的比例就會相應增加。如果房子建的比較老,借款人的貸款比例就會降低。
據銀行工作人員介紹,房齡已成為不少銀行發放貸款的審核標准之一。一般來說,房齡越長,房子保值的空間就越小。一般來說,批准貸款的比例越低,拒絕貸款的可能性就越大。
2、樓盤地段好貸款高
房子的位置和面積也是銀行批准貸款的主要因素。如果房子偏遠且面積小,貸款比例一般較低。由於地處偏遠,面積小,流動性較差。
⑤ 西安最新銀行貸款利率,房屋二次抵押貸款對比房屋一次抵押貸款
黃先生提出的問題:按揭房是否可以辦理房屋抵押貸款?答案是肯定的,這屬於房屋的二次抵押貸款。二次抵押貸款與一次抵押貸款有何區別?本文將深入探討。
二次抵押貸款,即用已經處於抵押狀態的房產再次進行抵押。通過計算房產剩餘價值,以獲得貸款額度。
二次抵押貸款與一次抵押貸款有哪些相似之處?我們先來了解一下:貸款利率、還款方式均相同,都包括先息後本、等額本息、等額本金等多種選擇。最低年化利率為3.85%,只要滿足房和個人資質要求,就能辦理。對於貸款者而言,無論是首次還是再次抵押,都能享受相對優惠的利率。
在貸款利率相同的情況下,二次抵押貸款的可貸額度計算方式與一次抵押有所不同:它會扣除未還貸款額度。具體計算公式如下:可貸額度 = 目前房屋價值*可貸成數 - 未還貸款額度。通過舉例計算,可以清晰地了解二次抵押貸款可貸額度的計算過程。
以王先生為例,他的按揭房已還款一年,剩餘65萬貸款未還,房屋現值150萬,可貸成數為7。計算得出可貸額度為:150萬*0.7-65萬=40萬。房價的快速上漲,讓房產價值飆升,為資金需求者提供了更多便利。
在辦理二次抵押貸款時,需要注意的是,一般僅限於在原貸款銀行辦理。對於在同一家銀行辦理貸款的用戶,流程簡化,辦理效率提高。目前,西安地區可辦理二次抵押貸款的銀行主要有建設銀行、秦農銀行、平安銀行、中國民生銀行等。
以下為兩家銀行的二次抵押貸款信息供參考:
建設銀行:房齡近30年,成數為6.5-7成。營業執照及實體要求:持證1年以上;持證3個月-1年,需提供真實經營佐證。辦理周期為3周,利率區間為3.85%-4.25%,貸款額度最高為1000萬。所需資料包括:身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、國土證、營業執照。
秦農銀行:房齡近30年,成數為7成。無營業執照要求,消費貸款即可。辦理周期為2周,利率區間為6%-8.4%,貸款額度最高為200萬。所需資料包括:身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、國土證、近半年流水及收入證明。