『壹』 沒有房產證的房子,如何抵押出去呢
沒房產證的房子不能抵押貸款。
住房抵押貸款以所購住房作為抵押或質押,貸款人必須提供明確的所有權證明。
住房抵押貸款個人房產所需材料:
1、房屋產權證、購房合同及發票原件;
2、身份證原件、戶口簿原件;
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。
抵押人應提供的資料:
1、抵押人同意抵押的書面申請及相關證明;
2、抵押人的資格證明;
3、對抵押物享有所有權(或處分權)的證明;
4、抵押物基本狀況;
5、其它有關資料。
(1)房子沒有產證可以抵押貸款嗎擴展閱讀:
根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定,下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制。
(一)土地所有權不得抵押;地上沒有建築物、構築物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押;鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,不得抵押,但是已經依法承包並經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。
(三)權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產,不得抵押。
(四)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。
(五)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
(六)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
(七)以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押,其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
(八)違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
(九)依法不得抵押的其他房地產。
『貳』 在購買房子的時候,買二手房沒有房產證該怎樣貸款
在目前的房地產市場中,很多人在購買二手房時特別關注二手房的房價,因為雖然二手房的房價比同一地段的新房便宜,但市場上二手房的質量參差不齊,有些二手房沒有房產證。那麼,在購買二手房時,沒有房產證可以貸款嗎?沒有房地產證我能買二手房嗎?讓我們快速地看看它。
如果是商品房,所有手續都齊全,可以出具房產證,但出具房產證只是時間問題。在這種情況下,它可以被購買。沒問題 如果由於程序問題,房地產證還不能辦理,必須注意確定是什麼問題導致房地產證不能辦理。如果能用錢解決,注意從房價中扣除錢。 如果你不能用錢做這件事,那可能是其他違規或其他問題,你最好不要買它。
『叄』 沒有拿到房產證的房子怎麼貸款
房產按揭多久了
『肆』 全款房有購房合同沒有房產證可以貸款嗎
如果你的房子沒有房產證,銀行肯定不會貸款給你的。原因很簡單,你辦理的是房產抵押貸款,銀行要核實你對房產的權真實性,必不可少的資料就是房產證。沒有房產證,意味著你只有房子的居住權而沒有使用權。
銀行的要求是嚴格的,所以沒有房產證是不能辦貸款的。不過如果你急著用錢,可以申請無抵押貸款的,只要你有穩定合法的收入來源,而且在銀行的信用良好,就可以直接申請,無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。
『伍』 開發商要用我未辦房產證的房子做預抵押有什麼風險
產證是房屋所有權的唯一證明,沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為,也是不受法律保護的。以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的,但是如果雙方因此訴至法院,在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的,抵押還是有效的。
如果想在銀行貸款,則只有購房合同是辦不了抵押的,因為你還沒拿到產權證。但理論上,期房預抵押是可以辦理登記的,但一般都是在與開發商、購房者、銀行三方協議約束下辦理的按揭。
(5)房子沒有產證可以抵押貸款嗎擴展閱讀:
預抵押登記制度是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時,在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記,以排斥第三人對房產的行使權利。
根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定:以預購商品房抵押的,登記機關應當在抵押合同上記載,抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後,重新辦理房地產抵押登記。