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二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
買二套房可以不需要把首套房還清，因為無論是貸款買第二套房子，還是全款買第二套房子，都可以購買。只需要注意個人在首套房沒有還清的情況下，也有一些特殊的情況會導致無法辦理第二套按揭貸款，比如說個人首套房如果是申請的公積金貸款，如果第二套房子也要申請公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金還清後才可以辦理。
二套房界定的標准有哪些？
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買沒洞棗房使用商業貸款，另一方婚前 購房 用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清算二套房以上
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到 房產 ，再貸款買房算首套。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。
6、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
7、個人名下有一套房商業貸款顫襲已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房算首套。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。枯拆
9、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
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❸ 公積金可以買二套房嗎
可以。
一、公積金購買二套房的基本條件
首先，要購買二套房使用公積金，通常要求購房者已經還清或正在還清第一套房的公積金貸款。也就是說，只有在第一套房的公積金貸款已經結清的情況下，購房者才有資格使用公積金購買第二套房。
其次，購房者需要滿足當地住房公積金管理中心對於購房資格的其他要求，比如連續繳存公積金的時間、繳存額度等。這些具體要求會因地區而異，因此購房者需要詳細了解當地的相關政策。
二、公積金購買二套房的貸款政策
在貸款政策方面，購買二套房使用公積金的貸款額度、利率等也會受到一定的限制。一般來說，二套房的公積金貸款額度會比首套房低，利率也可能相對較高。此外，貸款期限也可能會有所縮短。
三、注意事項
在使用公積金購買二套房時，購房者還需要注意以下幾點：
1.了解當地政策：由於公積金政策具有地區性差異，購房者需要詳細了解當地的政策規定，確保自己符合購房和貸款條件。
2.合理規劃貸款額度：根據自身的經濟狀況和還款能力，合理規劃貸款額度，避免貸款壓力過大。
3.注意還款風險：購房者需要確保自己有足夠的還款能力，避免因無法按時還款而影響個人信用記錄和公積金的使用。
綜上所述：
公積金可以買二套房，但具體政策會因地區而異。購房者在購買二套房使用公積金時，需要了解當地政策規定，確保自己符合購房和貸款條件，並合理規劃貸款額度，注意還款風險。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十六條規定：
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
《住房公積金管理條例》
第二十七條規定：
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《住房公積金管理條例》
第二十四條規定：
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
❹ 公積金貸款是慢慢還還是一次性提前還清
可以。現在很多地區在使用公積金貸款買房並還清貸款後，買二套房時貸款政策可依據首套房，所以，很多買房者都選擇將公積金貸款提前還清，再次用公積金貸款買房，因為這樣可以省很多的買房成本因為公積金貸款可以一次性提前還清。一般來說，公積金貸款比商業貸款的利息要低不少，較少人會選擇提前還清。但2015年以來根據房貸新政下「貸款還清算首套」政策也使不少人開始考慮公積金貸款要不要提前還清。公積金貸款全部提前結清沒有時間限制，貸款者可以直接向貸款銀行申請即可，即向貸款銀行申請歸還剩餘的貸款本金。其實公積金貸款和商業貸款一樣，都是可以提前還清或者一次性結清。但是必須要在公積金貸款滿一年後，才可以一次性全部還清。貸款人可持身份證、還款折(卡)(原件和復印件)到公積金服務大廳領取提前還款通知，再到銀行還款。但目前的公積金政策對住房套數是有限制的，一套住房只能用於一次公積金貸款，結清貸款後再買房還可以申請公積金貸款。按照規定，公積金貸款首次使用和再次使用的區別在於，如果是再次使用住房公積金貸款，須在原住房公積金貸款全部還清後，方可辦理相關申請手續。
❺ 轉公積金貸款劃算，還是提前還款劃算影響二套房貸款嗎
如果不能一次性把貸款全還了，不建議提前還貸，能轉成公積金就轉吧，畢竟你才開始還貸一年，用公積金一年能省很多錢的。如果你全部一次性提前還貸還完了，不會影響二套貸款的
❻ 買二套房需要把一套房貸款還清嗎
買二套房需補需要把一套房貸款還清主要分以下的情況:：
1、如果第一套房申請的是商業貸款，那麼在購買第二套房時不管是申請商業貸款還是公積金貸款，都不需要先還清第一套的貸款。
2、如果第一套房申請的是公積金貸款，同時，第二套房也要申請申請公積金貸款，那麼第一套房的公積金貸款就必須結清，但是如果第二套房申請的是商業貸款，那麼第一套房的貸款可以不還清。