⑴ 銀行回購房產什麼不同
銀行回購房產的主要不同在於其特殊性和具體的操作方式。銀行回購房產通常指的是銀行將已經抵押或貸款的房產重新購回或再次購買。這種現象在實際操作中並不常見，但確實存在。其主要特點在於其特定的條件和流程。
銀行回購房產的不同之處在於其特定的操作條件和獨特的流程。
一般來說，銀行回購房產主要有以下幾個方面的不同：
1. 操作條件特定：銀行回購房產通常是在特定條件下進行的，如貸款違約、房產價值大幅變動等。銀行會根據這些特定條件來評估是否進行回購。
2. 流程獨特：銀行回購房產的流程與普通房產交易有所不同。一般來說，需要經過評估、協商、簽訂合同、支付款項等多個環節，其中還可能涉及到法律程序。
3. 目的不同：銀行回購房產的目的可能包括穩定金融市場、維護信貸風險、優化資產結構等。因此，在具體的操作中也會因目的不同而有所差異。
詳細解釋如下：
操作條件方面，銀行回購房產通常發生在一些特定的情況之下。例如，當貸款人無法繼續償還房貸時，銀行可能會選擇回購該房產。此外，如果房產價值大幅變動，為了維護自身利益或金融市場穩定，銀行也可能會進行回購。
流程方面，銀行回購房產的流程比較復雜。首先，銀行會對房產進行評估，確定其市場價值。然後，雙方需要進行協商，就回購價格、時間等具體事項達成一致。一旦達成一致，雙方需要簽訂正式的回購合同。最後，銀行會按照合同約定的方式支付款項。在這個過程中，還可能涉及到法律程序，以確保交易的合法性和安全性。
目的方面，銀行回購房產的目的可能多樣。一方面，銀行可能會通過回購來穩定金融市場，維護信貸風險。另一方面，銀行也可能通過回購來優化自身的資產結構，提高資產質量。因此，在具體的操作中，銀行會根據自身的情況和策略來決定是否進行回購以及回購的具體方式。
⑵ 經濟適用房可以用於抵押貸款嗎
一、經濟適用房可以用於抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產權的才可以辦理抵押貸款的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》
第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。
購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。
第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。