① 我擁有加拿大移民身份，在中國還能貸款買房嗎會影響在加貸款買房嗎
加拿大移民身份和你在中國的身份沒有任何關系。移民身份僅僅是暫時的。你現在的正式身份還是中國公民。只不過有在加拿大暫時居住的權利罷了。
你在國內的貸款僅限於國內，和國外沒有關系。但是如果你在加拿大的貸款以後沒按時付錢啊什麼的，就會影響到美國簽證一系列的問題。
如果你剛來加拿大，你是得不到貸款的，或者說你的利息很高很高。一般的人都是來2-3年才買房，工作穩定了，信譽好了，貸款才方便。所以說你過來買房，最好一次付清。
② 我在國外想買房子，不知道在中國銀行怎樣可以辦理貸款。
貸款材料
1、借款申請書;
2、有效身份證件及其復印件;
3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明;
4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明;
5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃;
6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件;
7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件;
8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明;
9、借款人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料;
10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
貸款擔保
如果您申請個人商業用房貸款，應在簽訂借款合同之前提供中國銀行認可的財產抵押、質押或第三方不可撤銷的連帶責任保證。
貸款發放
《抵/質押合同》或《保證合同》生效後，中國銀行將按《借款合同》約定將貸款一次或分次劃至您指定的購買住房開發商(售房單位)或個人的專用賬戶，由中國銀行監管使用。
貸款償還
貸款人與借款人應在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人可在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。貸款期限在1年以內(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應按月並自使用貸款後第二個月開始按月償付貸款本息。
借款人在借款合同生效後，若有足夠的資金來源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費用。
相關費用
貸款辦理過程中所發生的保險費、抵押登記費、印花稅、合同公證費、鑒證費和評估費等由借款客戶負擔。
展期貸款
如果您不能按照合同規定的期限償還貸款本息，應提前30個工作日向貸款人申請展期。展期申請經中國銀行審查批准後，借貸雙方應簽訂展期協議。展期協議須經抵(質)押人、保證人書面認可，並辦理延長抵(質)押登記、保險手續;對以分期付款方式償還貸款的，不得辦理展期，但借貸雙方可協商進行貸款重整。
適用對象
(一)具有完全民事行為能力的自然人;
(二)在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及華僑除外)應同時提供一年以上的有效僱傭合同或學籍證明。
(三)具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力;
(四)在中國銀行開立結算賬戶;
(五)借款人應提供經貸款人認可的有效擔保;
(六)貸款人規定的其他條件。
貸款流程
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
③ 我想在國外買房,國內房屋是否可以抵押貸款呢
可以抵押，只是在提供借款用途的時候千萬不要說是去國外買房，而且借款用途一定要相對合理，否則銀行肯定拒，銀監會有規定超過30萬的貸款要受託支付（就是錢直接打到第三方賬戶不經過借款人的個人賬戶），而且貸後監管也十分嚴格，需要提供用款合同或發票等證明材料，比如你提供的借款用途是房屋裝修那麼你就要提供房屋裝修合同，而且這筆錢銀行會直接打到裝修公司名下，如果你提供的是大額消費用途，比如購買傢具，電器等，那麼就需要提供發票等材料，也是由銀行直接打到傢具公司名下。其實這個情況你可以找朋友幫忙，找一個有公司的人出一份看似真實的合同及他公司的賬戶就可以了，然後讓銀行把錢打到你朋友的賬戶上，在把錢打回給你，不過要注意不要把整個款項直接回到你的個人賬戶，否則銀行會懷疑，甚至收回貸款，建議打到你信任的人名下，父母、子女、兄弟姐妹均可，或由提供賬戶的朋友直接幫你買那套房子是最好的。
④ 如果去日本買房，可以通過國內的銀行貸款嗎
一、如果去日本買房，可以通過國內的銀行貸款嗎
可以貸款的，不過貸款是中國銀行日本分行的貸款。
最多貸款15年，利息投資用為2.8%-額度的50%，相當於房價的30－40%，也就是剩下的60－70%需要自行.8－3.5%的手
對房子的要求是：、15年之內、面積25平米以上，
對貸款者的要求是：65歲以下，收入產生在中國、台灣、香港或新加坡，年收20萬人民幣以上，提供三年相匹配的完稅證明和工資流水等。
無法提供的話，無法貸款；
二、中國人在日本買房可以貸款嗎?
中國人在日本買房可以貸款的，可以在日本的中國銀行貸款。
外國人在日本的銀行貸款買房，利息是2.8%—3%。
貸款條件：
1.貸款發生時年滿20周歲以上55周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人，還款結束時不超過60周歲;
2.必須具有合法有效的身份證明或居留資格;
3.有穩定的職業及收入來源（年收入不低於400萬日元);
4.單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元);
5.貸款期限1年以上15年以內（自住不動產1年以上30年以內）；
6.貸款利率大約在3%左右（每年第七調整利息2次）；
7.貸款額度不超過不動產評估價格的50%；
三、如果去日本買房，可以通過國內的銀行貸款嗎
建議日本本土銀行貸款。
1.你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買、買什麼、買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。
2.你在日本貸款買房只需要提供簡單的文件。比如護照、公證書。甚至可以享受貸款比例高達60-70%，大大提高了所投資房產的回報率。
3.除了貸款比例高的優勢外，日本本土銀行的貸款利率只有2.8%-3%，貸款年限可以達到最高35年。日本不動產租賃市場穩定，想要以租養貸是很容易的事情。同時，除貸款買房投資外，也可以貸款買房用來自住。
四、如果去日本買房，可以通過國內的銀行貸款嗎？
為什麼要去日本買房？為什麼又要在國內銀行貸款？這兩個問題聯系起來，讓人會想到什麼，你想過嗎？也許你說的是只僅僅是通過國內銀行，而不是從國內銀行去貸，但是事情的本質還是你把本該能讓祖國獲利的費用轉向的提供給了日本——這是怎樣一個令人傷心的國家呀，你為什麼要去那個國家買房呢，不明白！
⑤ 買馬來西亞房子可以貸款嗎
是可以以貸的，跟國內購房都是一樣的。
銀行一般會從下面四個主要因素考量計算出借貸者的償債能力，並訂出他們可獲得的最高房貸額。
一、借貸者的償還率
二、借貸者的風險模式
三、房地產的評估價值或房屋估值
四、符合借貸者的最高房貸與房價比率，由於對房貸計算不了解，因此人們對於最高貸款額都存有一些迷思。
最常見的迷思或誤解包括銀行的借貸額最高僅占總收入的三分之一、每一家銀行的最高貸款額都大同小異，以及貸款者的償還率最多隻能為凈收入的70%。
這些迷思雖為人們提供一個簡單的計算與衡量概念，卻無法反映出真實情況。
在房貸中，償還率（DSR）也是決定個人最高貸款額的因素，所謂的償還率是以總債務付款對收入的比率，或顯示長貸額占收入的比率。
貸款償還率反映著個人的還貸能力，償還率越低顯示償債能力或處理債務的能力越好。
銀行各有計算標准
由於每家銀行都會採取各家的收入與債務計算標准，因此到最後所計算出來的償還率會有蠻大的差別。
例如渣打銀行（Standard Chartered Bank）可能以總收入來計算，而興業銀行與馬銀行則是以凈收入作為計算標准。
此外，聯昌銀行（CIMB）與匯豐銀行（HSBC）或許會把貸款者的100%的租金收入計算在內，成為衡量償還率的標准之一。
大眾銀行與華僑銀行或許只承認80%的租金收入而已，做法與其他銀行大有不同。差距達20%或以上
對於想在馬來西亞本地購置房地產的外國人，興業銀行只承認外國人總收入的45%，而豐隆銀行卻承認貸款者100%的總收入。當貸款者真的親自到銀行走一趟，會發現每一間銀行計算得出的償還率都不一樣，差距甚至可達20%或以上。
這顯示每家銀行都有各自最高償還率的門檻指標，銀行一般多以個人的收入水平，作為主要考量因素，而其它因素如個人的凈資產，學歷及年齡也會影響償還率指標。
個人房貸償還率計算：償還率=總債務付款/收入
善用計算器查詢最高房貸
想要計算出自己可以申請的最高房屋貸額度，並不是一件容易的事，除非你很了解各銀行的借貸製表市場有關注並熟悉。尤其對於商人、外國人、新加坡人及在國外工作的大馬人來說，要自行計算出最高房貸額更是困難，因為考量標准不再只是根據薪水計算。