『壹』 公積金貸款多長時間能放款，公積金貸款為什麼難批
申請過公積金貸款的人可能都知道，想要申請下來可能需要3個月甚至更長的時間，那公積金貸款為什麼這么慢呢？
操作方法
公積金貸款為什麼這么慢
可能是審批環節出了問題
如果公積金貸款遲遲不下來，有一部分原因可能是審批環節出了問題，這個時候，購房者不要太過著急，看看具體是出了什麼問題，再解決問題，耐心等待就好。
申請人數過多
在貸款的業務量大的情況下，公積金貸款下款速度可能受影響，畢竟工作人員有限，處理工作的速度可能會變慢。
公積金管理中心資金短缺
如果是公積金管理中心資金遇到短缺了，一般在這個時候，公積金管理中心會啟動公積金貼息貸款，購房者要是符合條件的話也可以申請公積金貼息貸款，根據購房者申請的貼息額度給予利息補貼。
公積金貸款為什麼難批
公積金貸款程度復雜，審核周期長，開發商回款慢
對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。
項目工程進度
根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的慢的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
土地及房屋性質
只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可。
銀行對公積金貸款不太熱情
商業貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，並且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不願公積金貸款的重要因素。
公積金貸款多長時間能放款
公積金貸款放款時間最短十幾天，最長要3個月以上，放款時間主要取決於各地公積金中心額度是否充裕、工作人員辦事效率高低、申請人材料是否齊全等因素。 具體流程和時間如下：
購房資質審核
二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
網簽及房產評估
二手房網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；
申請面簽和初審
二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；等待放款
在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。
申請公積金貸款需要什麼資料
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
申請公積金貸款注意事項
1、如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金核心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第2套房子的。
2、借款人使用公積金貸款買房的如第1套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第2套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第2套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
3、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
4、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
『貳』 公積金貸款怎麼這么慢
樓主，你好
1、可能是審批環節出了問題
如果公積金貸款遲遲不下來，有一部分原因可能是審批環節出了問題，這個時候，購房者不要太過著急，看看具體是出了什麼問題，再解決問題，耐心等待就好。
2、公積金管理中心資金短缺
如果是公積金管理中心資金遇到短缺了，一般在這個時候，公積金管理中心會啟動公積金貼息貸款，購房者要是符合條件的話也可以申請公積金貼息貸款，根據購房者申請的貼息額度給予利息補貼。
貼息貸款最大的優勢就是放款速度相對較快，但同時也存在一定風險，有些地方要求公積金不能斷繳，斷繳的話公積金中心就會停止貼息，房貸自動轉為商業貸款。還有就是，看所購樓盤是否同意申請公積金貼息貸款買房
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