❶ 西安二手房貸款政策
西安二手房貸款相關政策如下 ：— 貸款期限： 20年 房齡+貸款年限的最大值： 20年 借款人年齡+貸款年限最大值： 60年 貸款類型： 浮動 貸款利率： 第一套住宅5至30年（含30年）:3.25% 第二套住宅5至30年（含30年）:3.575% 第一套住宅3至5年（含5年）:2.75% 第二套住宅3至5年（含5年）:3.025% 第一套住宅2年至3年（含3年）:2.75% 第二套住宅2年至3年（含3年）:3.025% 第一套住宅1至2年（含2年）:2.75% 第二套住宅1至2年（含2年）:3.025% 貸款申請條件： （1）具有西安市城鎮常住戶口或有效居留身份； （2）有穩定的職業和經濟收入，能按時償還貸款本息； （3）單位及個人能按時、足額繳存住房公積金(—般要求已正常繳存一年以上或其所在單位建立住房公積金制度二年以上)； （4）購買全部產權自用住房並己交付不低於規定比例的首期購房款； （5）同意用所購的房產或受委託銀行認可的有價證券作為貸款抵押或有足夠代償能力的單位為保證人； （6）用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理的有關規。
法律依據:
《西安市住房公積金管理條例》 第十三條 單位和在職職工個人，應當按規定繳存住房公積金。單位聘用進城務工人員，可以繳存住房公積金；辦理工商登記的城鎮個體工商戶、具有執業資格的自由職業者，可以申請繳存住房公積金。
❷ 西安有貸款的二手房如何出售
有貸款的房子是不可以出售的。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。