❶ 濟南二套房新政策有哪些
濟南二套房新政策有：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
一、濟南二套房新政策有哪些?
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
二、司法解釋
目前濟南市公積金貸款政策中，首套房認定是「認房不認貸」，也就是說如果已經有一套住房，再通過公積金貸款買房，不論第一套房貸款是否還清，再買的房子都屬於二套房，首付6成，利率上浮10%。而目前商貸則是「認貸不認房」，也就是說，如果第一套房子貸款還清，再買二套房貸款，算首套房，首付三成，利率基準，有優惠。兩者相比較，公積金貸款對首套房和二套房認定的標准目前高於商貸，如果放寬首套房公積金的貸款認定標准，未來公積金貸款套數認定或也「認貸不認房」。而參照中國人民銀行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認定標准，也指明了這個方向。除了對貸款認定標准放寬，同時還要求取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費，這有利於降低公積金貸款成本，促進公積金貸款消費。同時，通知還要求積極推進住房公積金貸款異地貸款。
根據國家房地產行業的相關規定，部分城市實行限購，目的在於禁止炒房行為，讓房屋回歸居住屬性，所以在二套房的購置上有一定的政策導向，在濟南也是只有具備一定的條件下，才可以購買二套房，並且所需要支付的貸款利率也更高，具體情況應當咨詢當地的房地產管理部門。
❷ 嫻庡崡浜屽楁埧棣栦粯鏂版斂絳2023
2023嫻庡崡浜屽楁埧棣栦粯鏂版斂絳栵細姣斾緥鎻愰珮鍒扮櫨鍒嗕箣鍏鍗併
涓ゅ楀強浠ヤ笂鐨勭佽喘銆傚逛簬澶栧湴鎴風睄鐨勫眳姘戱紝濡傛灉鍦ㄦ祹鍗椾拱鎴塊渶瑕佹弧瓚沖皢榪戜袱騫撮噷錛岀瘡縐緙寸◣鎴栬呮槸紺句繚婊′簡涓騫寸殑鏉′歡錛屽逛簬鏃犺捶鏃犳埧鑰呬竴鑸鍙鑳借喘涔頒竴濂椾綇鎴褲傝捶嬈鵑栦粯嬈劇殑姣斾緥涓嶅彲浠ヤ綆浜庣櫨鍒嗕箣鍥涘嶮錛岃捶嬈懼埄鐜囦弗鏍兼寜鐓ч庨櫓榪涜屽畾浠楓
浜屽楁埧璐烽栦粯錛屾槸絎浜屽楁櫘閫氳嚜浣忔埧鐨勬寜鎻璐鋒劇殑絎涓鏈熶粯嬈劇畝縐幫紝鏄鎸囦互鍊熸句漢瀹跺涵錛堝寘鎷鍊熸句漢銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ錛変負鍗曚綅璁ゅ畾鐨勶紝鍊熸句漢瀹跺涵浜哄潎浣忔埧闈㈢Н楂樹簬褰撳湴騫沖潎姘村鉤鐨勶紝鍐嶆″悜鍟嗕笟閾惰岀敵璇蜂綇鎴胯捶嬈劇殑絎涓鏈熶粯嬈俱
1銆佷互鍊熸句漢瀹跺涵錛堝寘鎷鍊熸句漢銆侀厤鍋跺強鏈鎴愬勾瀛愬コ錛変負鍗曚綅璁ゅ畾鎴胯捶嬈℃暟錛
2銆佷互褰撳湴鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬渚濇嵁鎴垮眿鐧昏頒俊鎮緋葷粺鍑哄叿鐨勫跺涵浣忔埧鎬婚潰縐涓哄噯錛屽熸句漢瀹跺涵浜哄潎浣忔埧闈㈢Н宸查珮浜庡綋鍦板鉤鍧囦綇鎴挎按騫籌紱涓夋槸宸插埄鐢ㄤ綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈捐喘鎴跨殑瀹跺涵錛屽啀鍚戝晢涓氶摱琛岀敵璇蜂綇鎴胯捶嬈劇殑銆
鏍規嵁鐜版湁瑙勫畾錛岃喘涔扮浜屽楁埧棣栦粯鑷沖皯鍥涙垚錛
1銆佷簩濂楁埧璐鋒炬渶鏂版斂絳栧叕甯冿細鏈浣庨栦粯姣斾緥璋冩暣涓轟笉浣庝簬40%錛
2銆佺敱涓鍥戒漢姘戦摱琛 浣忔埧鍩庝埂寤鴻鵑儴 涓鍥介摱琛屼笟鐩戠潱綆＄悊濮斿憳浼氬彂甯冧簡鍏充簬涓浜哄叕縐閲戣喘涔扮浜屽楁埧璐鋒鵑栦粯姣斾緥闄嶄綆鐨勯氱煡錛
3銆佷拱絎涓濂楁埧璐鋒鵑栦粯姣斾緥鏈浣庝負20%錛岀即瀛樿亴宸ュ跺涵浣跨敤浣忔埧鍏縐閲戝旀墭璐鋒捐喘涔伴栧楁櫘閫氳嚜浣忔埧錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬩負20%錛
4銆佸規嫢鏈1濂椾綇鎴垮苟宸茬粨娓呯浉搴旇喘鎴胯捶嬈劇殑緙村瓨鑱屽伐瀹跺涵錛屼負鏀瑰杽灞呬綇鏉′歡鍐嶆＄敵璇蜂綇鎴垮叕縐閲戝旀墭璐鋒捐喘涔版櫘閫氳嚜浣忔埧錛屾渶浣庨栦粯嬈炬瘮渚嬩負30%銆備拱絎浜屽楁埧璐鋒鵑栦粯姣斾緥闄嶈嚦40%銆
閾惰岃ゅ畾涓轟簩濂楁埧鐨勪竷縐嶆儏鍐碉細
1 銆佺埗姣嶅悕涓嬫湁浣忔埧錛屼互鏈鎴愬勾瀛愬コ鍚嶄箟鍐嶈喘鎴匡紱
2銆佹湭鎴愬勾鏃跺悕涓嬫湁鎴誇駭錛屾垚騫村悗鍐嶈捶嬈捐喘鎴匡紱
3銆佷釜浜哄悕涓嬫湁鍏ㄦ捐喘涔扮殑浣忔埧錛屽啀璐鋒捐喘鎴匡紱
4銆佷釜浜哄悕涓嬫湁璐鋒捐喘涔頒綇鎴匡紝緇撴竻鍑哄敭鍚庡啀璐鋒捐喘鎴匡紱
5銆佸ご嬈¤喘鎴誇嬌鐢ㄥ晢涓氳捶嬈撅紝鍐嶆¤喘鎴誇嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈撅紱
6銆佸氬墠涓鏂規浘璐鋒捐喘鎴匡紝濠氬悗浠ュ彟涓鏂瑰悕涔夌敵璇瘋捶嬈捐喘鎴匡紝浣嗕袱浜烘埛鍙ｆ病鏈夊湪涓璧鳳紱
7銆佸氬悗鍙屾柟鍏卞悓璐鋒捐喘鎴匡紝紱誨紓鍚庝竴鏂瑰啀鐢寵瘋捶嬈捐喘鎴褲
緇間笂鎵榪幫紝涓浜虹浜屽楁埧棣栦粯鍦ㄥぇ澶氭暟鐨勬儏鍐典笅閮借揪鍒頒簡40%鐨勶紝鍥藉朵笂璋冧簡浜屽楁埧鐨勯栦粯姣斾緥錛屽苟涓斿逛簬鍏縐閲戣窡鍟嗕笟璐鋒劇殑棰濆害鏈夋墍涓嬮檷銆傜敓媧誨綋涓灝辨湁浜轟負浜嗛伩鍏嶉摱琛岃ゅ畾涓虹浜屽楁埧錛屽彲鑳介氳繃浜ф潈杞縐葷瓑鍚勭嶆柟娉曟潵閬垮厤浜屽楁埧錛屼絾瀹為檯涓婅繖鏍峰仛鐨勬硶寰嬮庨櫓灝卞お澶т簡錛屾湁鎰忚喘涔扮浜屽楁埧浜х殑榪欎簺瀹跺涵緇忔祹鏀跺叆搴旇ラ兘鏄姣旇緝濂界殑銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鎴誇駭紼庢殏琛屾潯渚嬨 絎涓冩潯
鎴誇駭紼庢寜騫村緛鏀躲佸垎鏈熺即綰熾傜撼紼庢湡闄愮敱鐪併佽嚜娌誨尯銆佺洿杈栧競浜烘皯鏀垮簻瑙勫畾銆
❸ 「5.19」濟南住房公積金貸款作出調整 首付只需20%
各住房公積金貸款業務受委託銀行、分中心：
根據《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀監會關於個人住房公積金貸款有關問題的通知》（銀發[2015]98號）及《住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知 》（建金[2015]19號）文件精神，為支持居民自住和改善性住房需求，經徵求我市住房公積金管理委員會委員同意，自5月25日起對我市住房公積金貸款及提取有關政策作如下調整：
一、調整住房公積金貸款相關政策
（一）繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為20％。
（二）對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例30%，貸款利率執行基準利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
二、調整提取住房公積金支付公租房房租政策
職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
(一）提取時間及額度：職工及配偶每年可以提取一次住房公積金支付租金，提取額度合計不超過實際房租支出金額，職工兩次提取時間間隔不少於12個月。
（二）所需要件：公租房租賃合同和租金繳納證明。
（三）其他所需申請材料：《濟南住房公積金提取申請審批表》、職工身份證原件及復印件，申請提取職工配偶公積金的還需提供結婚證，委託其他人代辦提取的，須出具提取人的《授權委託書》和代辦人身份證原件及復印件。
濟南住房公積金管理中心
2015年5月19日
關於調整住房公積金貸款及提取有關政策的解釋
經市住房公積金管理委員會委員同意，我市將於5月25日起對住房公積金貸款及提取有關政策進行調整，現將有關調整內容解釋如下：
一、住房公積金貸款有關政策的解釋
（一）住房公積金貸款首付比例及貸款利率的原有政策規定。按照2014年12月30日山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門印發的《關於貫徹落實住建部、財政部、中國人民銀行〈關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知〉等文件精神的通知》（魯建金字〔2014〕25號）要求並經今年3月16日三屆三次住房公積金管理委員會批准，公積金中心對公積金貸款首套房認定標准及首付款比例調整規定為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房或擁有1套住房並已結清相應購房貸款（含商業住房貸款和住房公積金貸款）的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，購買建築面積90平方米（含）以下的商品房首付款比例為20%，購買90平方米以上的首付款比例為30%，對擁有一套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，若申請住房公積金貸款購買住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。
（二）此次貸款政策調整內容。中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀監會於2015年3月30日印發的《關於個人住房公積金貸款有關問題的通知》（銀發〔2015〕98號），對住房公積金貸款政策再次進行了調整，根據文件精神，公積金中心將住房公積金貸款有關政策調整為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請使用住房公積金貸款購買普通自住商品住房的，最低首付款比例為30%，貸款利率執行基準利率。禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
新政策主要有以下變化：一是取消了首付比例在購房面積方面的差別化規定，首套房首付比例均為20%，二套房首付比例均為30%；二是取消了對擁有一套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，申請住房公積金貸款購買住房的差別化政策規定，統一執行30%的首付比例和基準利率。
二、提取住房公積金支付公租房房租政策的解釋
（一）原有提取住房公積金支付房租條件。依據《住房公積金管理條例》第二十四條第六款「職工支付房租超出家庭工資收入規定比例的可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額」的規定，我市租房提取規定為：本市無自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關材料可提取住房公積金。
（二）提取政策調整內容。根據省住建廳、省財政廳、人民銀行濟南分行《關於轉發住房城鄉建設部等三部委〈關於放寬提取住房公積金支付房租條件的通知〉的通知》（魯建金字〔2015〕2號）規定，放寬公租房提取住房公積金條件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。具體規定為：職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，提取額度合計不超過實際房租支出。
濟南住房公積金管理中心
2015年5月19日
（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
❹ 濟南買房條件最新政策
濟南買房條件最新政策
濟南市住房和城鄉建設局又發布了一項新政，將濟南市從「非本市居民家庭在本市連續兩年繳納個人所得稅或社會保險，連續兩年繳納社保滿3個月購房」調整為「非本市戶籍家庭在限購區域內購房的旁鎮，須滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件」；濟南市住房和城鄉建設局又發布了一項新政，旨在進一步支持濟南市居民的剛性和改善性住房的政策。本科及以上學歷的購房者，必須連續三個月繳納社會保險。
濟南運銀粗現搏慎行商業貸款利率
中國人民銀行宣布，5年期以上的貸款基準利率為4.3%，而第一套住房貸款的基準利率將下降20個百分點，即4.1%的二套住房貸款。
濟南限購范圍
市中區，歷下區，歷城區，天橋區，槐蔭區為限購區域，章丘，長清不限購。
濟南非居民購房條件
在濟南，須符合累積六個月的個人或社會保障；具有本科或以上學歷的購房者，必須連續三個月繳納社會保險，並且只能購買一套住房。
濟南戶籍人口的限制
在限購范圍，一般家庭只能購買2套；如果有父母投親養老，並且持有超過6個月的居住證，或一方有2個（含2個）以上子女，且子女已取得本市戶口，且至少有一名未成年人，則可在該限購區購買一套商品住房。買三套房子必須全額付款，不能貸款。
首付比例情況
當地戶籍，不管有沒有房貸，只要是有房子的，都可以作為第一套住房，首付30%。二套住房的首付款40%，三套房必須全款。
濟南外來人員住房公積金購房的條件
在濟南購房，夫妻兩人均繳了公積金，可貸50萬元；如果只有一方有公積金，則可貸25萬元（可貸額度以公積金賬戶余額的15倍計算）。
❺ 濟南二套房首付新政策2022
為促進濟南市房地產市場高質量發展，充分發揮住房公積金制度的保障作用，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致，現對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調整如下：
一、在濟南市行政區域內購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調整至40%。
二、政策的實施以房屋網簽時間為准，自2022年8月15日起施行。
二套房首付比例下限降至4成、公積金購買首套房首付最低降至2成、普通住房營業稅免徵期「五改二」……30日，央行、住建、財稅等多個部門就房地產政策接連放出「大招」。 濟南住房公積金管理中心16日發布通知，調整住房公積金貸款的首套房認定標准，與商業貸款統一。擁有一套住房並結清貸款的家庭，使用公積金貸款購買商品房，視為首套房，也就是「認貸不認房」。 據濟南住房公積金管理中心的相關人士介紹，根據山東省住建廳、財政廳、人民銀行濟南分行三部門下發的《關於貫徹落實〈關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知〉等文件精神的通知》精神，濟南市對住房公積金貸款首套房認定標准進行調整。 對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款(含商業住房貸款和住房公積金貸款)的家庭，為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住普通商品住房的，執行首套房住房公積金貸款政策。即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。 對擁有1套住房但未結清相應商業住房貸款的家庭，如果申請住房公積金貸款購買普通自住住房，首付款比例為60%，貸款利率為基準利率的1.1倍。「禁止向購買第三套房者發放住房公積金貸款」的政策繼續執行。
❻ 2022年濟南公積金貸款新政策
2022年濟南公積金貸款新政策具體如下：
1、在濟南市行政區域內購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬元提高至50萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由70萬元提高至80萬元；
2、以上政策的實施以房屋網簽時間為准，2022年11月14日之後網簽的按新政策執行；
3、政策有效期為1年。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
第二十九條
住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。