㈠ 房屋貸款幾年劃算房款貸多少年比較合算
買房貸款多少年最劃算
買房貸款多少年最劃算的方案如下:因為個人情況不同，房貸申請的時間長短也大不相同。具體的可以根據以下情況界定:1、個人住房申請貸款的最長期限為30年;2、個人商業用房申請貸款的最長期限為10年;3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。一般來說,貸款期限越長,每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購房者的收入比較穩定且相對較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對於只是為了暫時周轉的高收入人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長會比較劃算一些。雖然選擇房貸年限與購房者的自身經濟實力密切相關,但是根據現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議購房者選擇15—20年的還款年限,這中情況下支付的利息總額相對比較合理,如果選擇30年,按現在的利率來算,利息會超過貸款總額;如果選10年,則購房者會面對較大的購房壓力。
房貸一般貸多少年比較合算？
這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
(1)住房貸款時間多久最好擴展閱讀：
一、住房公積金貸款買房：
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，
也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
二、個人住房商業性貸款買房：
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。
三、個人住房組合貸款買房：
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。
個人建議無論什麼情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。
㈡ 個人住房商業貸款一般多久 個人房貸一般需還多久
個人住房商業貸款一般多久
個人購買住房，需要融資購買的情況比較常見。很多購房者都會選擇商業貸款，但是貸款需要還款，那麼商業貸款一般多久才能還清呢？下面我們將從幾個方面進行詳細闡述。
1、貸款期限
商業貸款的期限一般在5年到30年之間。一般來說，貸款期限越長，貸款壓力會相對減小，但是利息支出也會增加。相反，貸款期限越短，每月還款額度相對較高，但是總利息支出會降低。
購房者可以根據自己的財務狀況和還款能力來選擇合適的貸款期限。如果經濟條件允許，可以考慮縮短貸款期限，以盡早還清貸款。
2、還款方式
商業貸款的還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種方式。等額本金還款每月還款額固定，還款總額逐月遞減，總利息支出相對較低。等額本息還款每月還款額相同，但還款總額中本金和利息的比重會隨著還款進度的推移而發生變化，總利息支出相對較高。
購房者可以根據自己的還款能力和還款偏好來選擇合適的還款方式。一般來說，等額本金還款方式更加劃算，但是需要支付的首期還款較高，適合資金充裕的購房者。等額本息還款方式每月還款額較為穩定，適合收入穩定的購房者。
3、提前還款
商業貸款一般可以提前還款。提前還款可以減少未來的利息支出，同時提前還款也可以提高個人信用評級。但是，提前還款可能會產生提前還款違約金。具體的違約金標准和計算方法需要參考合同約定。
4、利率政策和調整
商業貸款的利率政策和調整對貸款還清時間也有較大影響。商業貸款的利率包括基準利率和浮動利率，其中浮動利率的調整周期一般為半年或一年。因此，如果利率調整不利，貸款還清時間可能會受到較大影響。
匯率變化也會對個人住房商業貸款產生影響。如果貸款利率為外幣貸款，則匯率的波動可能會導致本金和利息的實際支出與預期不符。
購房者需要了解貸款利率的政策和調整情況，並制定相應的還款計劃。可以適當考慮貸款利率的選擇和鎖定，以減少利率風險對貸款還清時間的影響。