① 房貸每個月還款金額一樣的叫什麼,如果三年後想提前還完應該怎麼算
房貸是每月還款金額一樣:等額本息還款法。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
提前還貸：
按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限。
(1)住房貸款每個月還款金額一致嗎擴展閱讀
房貸提前還款注意事項
1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、部分還貸不要先還公積金
如果買房時，你選擇的是「商業貸款+公積金貸款」組合貸款的方式，建議先還商業貸款，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。
3、及時辦理房產抵押注銷
這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之後一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產部門有備案，未來埋下隱患。
4、及時去保險公司退保
提前還清貸款後，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。
② 為什麼買房後，按揭月供的時候，每個月月供的錢都不是一樣的
說明你是等額本金還款
這種還款模式每個月還的錢都比上個月少一點
如果是等額本息還款，每個月還的就一樣多了
③ 房貸還款每個月都是固定的還是會增加或減少
住房貸款分為等額本息還款法和等額本金還款法。
兩種還款的方法決定了每月還款的數量，後一種方法稍微少還一些，但是開始還款的時候壓力重些，不過，越還壓力越少，第一種方法，每個月還款的數額相同。
一般現在銀行在沒明確說明的情況下，都是採用的等額本息還款法，每個月的還款金額是固定的；如果遇到國家調整基準利率的話，還款額也會隨之變化，不過，一般變化都不大，以為國家調息的幅度一般很小。
還有現在部分銀行根據國家政策調整利率優惠幅度和受第一還是第二、第三套房的影響，還款額度也會隨之變化。
總之，還款額度一般是不變的，除非國家政策變化，如：利率調整，優惠幅度調整等