❶ 有房屋抵押怎麼貸款
房屋抵押貸款有兩種方式：
一、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件拿山碰：1、房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。2、信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。3、房主的還款能力：您具有消談抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
二、委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款。
房租貸款注意事項:
1、你的信用記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般唯空都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內連續出現逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那麼估計你申請起來就難了。
2、抵押的房產有沒有變現的能力：一般來講，抵押給銀行的房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。
3、你是否有足夠的還款能力：銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
❷ 房子貸款用什麼抵押貸款
房子貸款可以用多種抵押貸款。
一般來說，房子貸款最常用的抵押物是房產本身。借款人可以使用房屋的所有權或者使用權作為抵押，來獲得貸款。這種貸款方式通常被稱為房屋抵押貸款。借款人將房產證等相關文件交給銀行或其他金融機構作為抵押，在還清貸款之前，抵押物的所有權屬於貸款機構。這種方式在購房、經營或其他大額消費時經常被採用。
除了房產，其他財產如車輛、儲蓄賬戶、有價證券等也可以用於房子貸款的抵押。這些財產作為輔助抵押物，可以增加借款人的信用度，提高貸款的成功率。在某些情況下，如果借款人的房產價值不足以覆蓋貸款金額，金融機構可能會要求提供額外的抵押物。
具體的抵押物選擇會根據金融機構的要求和借款人的實際情況而定。一些金融機構可能對特定的抵押物有偏好，或者對借款人的信用記錄、收入狀況等有一定要求。因此，在選擇抵押物時，借款人需要了解不同金融機構的要求和條件，選擇最適合自己的貸款方案。
總的來說，房子貸款可以使用房產本身或其他財產作為抵押物。借款人應根據自身情況和金融機構的要求，選擇最合適的抵押物來獲得貸款。同時，在申請貸款時，借款人還需要提供相關的證明文件，如房產證、收入證明等，以證明自己的還款能力和信用狀況。
❸ 房地產抵押貸款有分為哪幾種方式
房地產抵押貸款根據利息計算和本金償還方式的不同，可以分為以下幾種：(1)漸進式抵押貸款這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。(2)遞減式還款抵押貸款這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少。(3)定息抵押貸款這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠准確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，並不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。(4)重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。此外，還有比例升值貸款，增快還本抵押和可調整利率抵押貸款等形式。。
❹ 房子抵押貸款還款方式有幾種
法律分析：有三種。1、一次還本付息法，現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年，那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。2、等額本息還款法，個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式為等額本息還款。3、等額本金還款法。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。