① 還在還貸款的房子可以賣嗎
房子還在還貸款的是不可以賣的。 一般情況下，在房管局辦理過戶手續必須要保證房產沒有任何抵押、查封情況，如果出現房產正在抵押，或被查封中，房管局無法辦理過戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然後再注銷抵押，這樣就可以進行房屋買賣，辦理相關過戶手續了。
如果業主沒錢結清按揭貸款，可以與買方協商由買方墊付資金，或者找金融機構幫忙先行結清按揭。如果買方願意幫業主還清銀行按揭，則業主會省去很多費用。因為如果通過金融機構贖樓，需要按照相應比例支付費用。所以，建議優先選擇與買方溝通，使用買方支付的首付款還清按揭，然後注銷抵押登記，最後過戶。
拓展資料
可通過押尾款方式出售
貸款沒有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以採用買方留有尾款，等待原房主還清貸款的時候，再去辦理房產更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請貸款。至於尾款多少比較合適，這需要交易雙方來協商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫清楚。其實，貸款沒有還清的房子進行交易的話是有很大的風險的，因此，為了減少風險，交易雙方可以通過中介簽訂三方買賣合同。
無產權證房屋買賣風險大
沒有產權證的房子進行交易的話，是存在很大的風險的。購房者如果買了這樣的房子，其實就是只有房屋的使用權而沒有房屋的權。購房者想要降低風險的話，可以在合同中約定售房者今後不更名的違約責任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風險。
貸款沒有還清的二手房風險是很大的，所以購房者購買的話一定要警惕。
② 房子還有貸款怎麼賣房子
房子有貸款怎麼賣出去
房子有貸款的賣出方式如下：
1、轉按揭。轉按揭是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款；
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買方會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
貸款的房子怎麼賣 可以通過這些方法賣掉
在購買住房時很多人會辦理貸款，不過很多人在貸款還沒有還清的情況下就想出售房產，那麼貸款的房子怎麼賣呢？你在平時注意了嗎？下面就給大家介紹賣出的技巧，讓你快速賣出房產。
貸款的房子想要賣出，這時可以辦理轉按揭，也就是借款人出售有貸款的房產時，可以經過放款銀行的批准，這時由買房人繼續償還出售人未到期的貸款，不過也需要得到購房者的同意，畢竟牽扯到貸款利率高低的問題，利率高於現在的貸款利率時，買房人可能不同意。
貸款的房子想要賣出時可以申請提前還款，這時借款人向銀行申請結清房貸余額，然後賣出房產就可以了。提前結清房款還節省利息的支出，對借款人是有好處的，不過提前結清後要辦理解押手續，這樣房產才完全屬於自己。
如果借款人沒有能力提前結清欠款，這時可以向貸款機構申請貸款，使用這筆貸款提前歸還房貸欠款，然後賣完房子後再把貸款還上，需要注意的是，在貸款時需要支出一定的費用，如果不能及時的賣出房子，貸款的利息也非常多。
貸款的房子想要賣出時，如果購房者對賣房者足夠的信任，這時可以使用購房者先行支付的首付款結清房貸餘下的欠款，然後辦理房產解押，然後通過中介機構進行下一步的交易，進行這種操作時必須得到購房者的同意。
沒有還清房貸的房子雖然可以買賣，但是前提條件是房屋已經取得國家認可的房屋權證，因為在進行二手房交易時以房產證為准。在出售二手房產時可能會繳納一定的稅負，這是大家需要注意的。
正在按揭的房子怎麼賣
有貸款的房子買賣流程如下：
1、可以申請提前還款，償還剩餘貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。
2、購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。
3、轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。
個人房子出售的注意事項。
1、建議你到當地的房產中介機構進行登記，慣例都是免費登記的，登記時並留下你的聯系電話等，剩下的基本上是房產中介機構幫助你聯系買家，有人要看房子時，中介機構會聯系你的，成功以後的相關過戶手續也基本上由中介機構代辦，或者中介機構帶領你們買賣雙方一起辦理，最後中介機構按成交額一定比例賺取傭金。
2、你可以在當地的購物網上發布出售房子的信息。
3、也可以在有關購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。
4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是一種發布出售房子消息的途徑，但不可取。
③ 賣房子還有貸款怎麼辦
中國城市的房價很高，跟著房價的一漲再漲，銀行按揭借貸依然是許多人買房的辦法。不過房貸期限一般都長達二三十年，還款期間誰也不敢確保不會由於其他原因，而將房子賣掉。那麼，賣房子還有貸款怎麼辦？
賣房子還有貸款怎麼辦
有借貸的房子，由於現已典當給銀行了，是不能直接上市銷售的。但我們能夠選用以下「迂迴」戰術來操作：
1、轉按揭。房貸轉按揭，也叫個人住所轉按借貸，簡略的來說，就是借貸人(賣方)想要出售作為典當物的房子，需求將房子的按揭借貸轉給買方，讓買方繼續歸還賣方應還的借貸。
當然轉按揭處理進程中，需求經過借貸銀行的贊同。具體操作中，房貸轉按揭事務分為同行轉按揭和跨行轉按揭兩種。此外，關於買方來說，由於資信、借貸志願、月供能力以及購房資金上的差異，在處理轉按揭事務時，可根據本身確切狀況挑選不同的借貸金額、期限以及還款辦法。
留意：房貸轉按揭在操作中會有所約束，只需少量銀行支撐處理轉按揭事務，因而轉按揭只適用於少部分人。而且不同銀行方針上有所差異，具體以借貸銀行方針為准。
2、運用買方首付款還清剩下借貸。賣方運用買方付的首付款來還清剩下房貸，辦了解押後再進行銷售銷售。這種辦法盡管操作上較為簡略，用的也比較多。
但此種操作辦法，適用於原借貸人(賣方)借貸額度較低或現已歸還了大部分借貸，其時房子所剩借貸金額不大的狀況。一般迅行二手房銷售首付份額為房產總銷售額的30%~40%，這關於房貸余額所剩不多的賣方來說，完全能夠運用買方付出的首付款將剩下房貸還清。一起關於買方來說，將房貸還清，辦了解押後再進行銷售無疑愈加安全。
賣房子還有貸款的其它方法
請求典當借貸還清剩下房貸。1、如果房貸剩下過多，無法處理轉按揭手續，可經過向銀行或小貸公司處理典當借貸，然後還清剩下房貸。
2、當然賣方也可根液察據確切狀況，用名下的其他典當物，向銀行或小貸公司請求典當借貸，以此結清房子的剩下借貸。待買家付出放款後再將銀行的典當借貸還清。
此種辦法盡管操作起來較為費事，但關於想要出售有借貸房子的賣家來說，也不失為一種可行辦法。
看了小編上面關於賣房子還有貸款怎麼辦的文章畝埋嘩，大家對於賣房子還有貸款怎麼辦一定有了自己的主意了吧！
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