㈠ 二手房商業貸款年限是多少
如果說需要使用貸款購買二手房的話，需要提前了解貸款買房的各個細節，提交充足的材料，才能夠保證貸款能夠放下來。那麼二手房商業貸款年限是多久，以及二手房商業貸款有哪些細節，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房商業貸款年限是多少
二手房商業貸款年限一般不超過40年，具體要根據以下幾個條件決定貸款的期限：①貸款到期的時間是不能超過土地使用權期限;②貸款的期限加上貸款人的年齡是不得超過65歲;③貸款者有足夠的經濟實力，償還每個月所需要的本金和利息。
二、二手房商業貸款有哪些細節
1、在購買選定好的二手房之前，還需要對房子的信息進行充分的了解，並多找時間和售房者進行溝通。這個時候，不僅需要徹底了解房屋的質量、產權之外，對於售房者的個人信息也要重點了解，看其是否屬於房子的主人，保證購房者的利益。
2、在和售房者簽訂購房合同的過程匯總，需要注意合同中有空白處的地方，看其填入的內容有哪些，同時需要將售房者給予的優惠都寫入進合同中，最後就是對合同中的各項條款進行查閱了，確保不會出現對自己不利的條款。
3、在進行房產交易的時候，還需要確定售房者擁有齊全的證件，如果說產權證上有共同所有人的話，需要讓共同所有人一同簽字才行。在這個過程中，最好是選擇大品牌中介公司進行託管，等過戶後再將房款打給售房者。
關於二手房商業貸款年限是多久，以及二手房商業貸款有哪些細節，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二手房使用商業貸款的話，需要注意不要掉進售房者的陷阱，將每一個環節都考慮在內哦。
㈡ 買二手房辦商業貸款可以貸多久
一般買房申請商業貸款的貸款年限最長是30年，但是買二手房辦理商業貸款的貸款年限與購房人的年齡、所購房屋房齡以及購房人收入水平這三個因素都有關聯。
1、房齡越長商貸年限越短
銀行計算商業貸款最長年限會考慮房齡因素。購房人購悔散買房齡越短的房子，得到商業貸款年限也就越長。反之，買房人購買房齡越長的房子，得到商業貸款年限也就越短。如果購房者購買的房子房齡超過30年，部分銀行不會批准商業貸款的。
注意：買房人在購買二手房時，要注意查看房產證，確定房屋房齡是多少。買房人還可以去房屋所在地所屬的不動產登記中心查詢房屋檔案，用來判斷最為准確的房齡。
2、貸款人年齡越小商貸年限越長
在申請商業貸款時，購房人的年齡也是衡量商業貸款最長年限的重要因素。申請商業貸款時，銀行要求購房人的年齡加上貸款期限不得超過65年，因此購房人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。反之，購房人年齡越大，可以申請的貸款期限越短。在二套房貸款的年限縮短至25年後，銀行對於購房人的年齡要求更加苛刻。所以如果是夫妻雙方貸款，應以年齡偏小的一方申請。
比如：37歲的張先生在北京買房，通過中介看上一套1997年建成的老房子。他想申請商業貸款買房，最長能貸28年。40歲的吳女士通過中介購買一套1997年建成的老房子，她名下無其他房產。她申請商業貸款，最長年限是25年。
3、月收入影響商貸年限
在商業貸款審核階段，購房人的還款能力也會影響貸款年限。銀行在發放貸款的時候會對購房人及其家庭的收入水平進行評估，以保證購房人每月收入能足以償還月供。一般銀行要求的月供水平不超過購房人家庭月收入的50%。如果購房人每月收入水平較低，銀行確定的貸款額度和貸款年限都將相應調低。
買二手房申請商業貸款注意事項1、注意個態前租人徵信
銀行審核貸款申請，首先就是審核貸款人的個人徵信，如果信用有污點，比如逾期未還信用卡等，貸款會比較難批下來。
2、注意房子的房齡
上面已經提到帆兆，二手房的房齡關繫到貸款額度，所以在選房的時候一定要注意審核房子的房齡。
3、注意房屋產權
二手房市場中存在著各種各樣類型的房子，二手房的產權也有很多不清晰的地方，買二手房時千萬不要買那些沒有房產證或不動產證的房子，另外，一定要確定房子是屬於合法可交易的房產才能買。
4、注意貸款選擇
購房者符合申請銀行貸款的資格之後，貸款人需要考慮貸款的相關事項，比如貸款方式的選擇，還款方式的選擇以及各個銀行的貸款利率對比等等。