A. 外地戶口在老家有一套房也有貸款記錄，在上海買房算首套嗎
目前上海購房限購限價，政府把控也很嚴格。如果您是外地戶口，已婚狀態，並且在上海繳納5年的社保或者納稅，那麼是可以在上海買一套房。如果您在外地有房，並且有貸款記錄，那麼在上海買房也算是二套，二套首付最低70%。
B. 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套
在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(2)外地有房有貸款上海買房算首套房嗎擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
C. 外地有房有商業貸款在上海買房怎樣才能算首套
在外地有房貸款，只要在上海本地沒有住房，就算首套房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(3)外地有房有貸款上海買房算首套房嗎擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
D. 上海購房政策
【法律分析】：上海首套房政策如下：
一、上海人外地有住宅：
情況一：外地有房，上海無住宅，無貸款，在上海購房資格認定為首套；
情況二：貸款未還清，在上海貸款算二套，購房資格認定為二套；
二、上海人外地無住宅（以家庭為單位）：
情況一：外地無住宅，在上海首次購買，算首套；
情況二：有一套住宅，但已經結清貸款並已經賣掉，名下無房，再次購買新房算首套；
情況三：有二套房及以上，不能再買。
註：上海單身人士，只能買一套。2011年1月28日之前跟父母共有住宅，不記入限購審核。
三、上海未成年子女與父母共有住宅：
情況一：未成年子女與父母共有一套住宅，成年後（18歲以後），單獨購買住宅認定為首套；
情況二：未成年子女與父母共有兩套住宅，成年後，不再具有購房資格（產證在2011年1月28日之前的除外）。
四、外地人在上海買住宅：外地人在外地有房，在上海買算首套房。
註：外地人在上海可購買一套住宅（以家庭為單位，需自購房之前繳納滿5年及以上社保或者個人所得稅）。
【法律依據】：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
E. 外地有房上海算首套嗎
外地有房上海買房不算首套，因為目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸，即名下有房的話，再買房就算二套房。購房者名下無房無貸，在上海購房就可以按首套房政策執行。
上海買房條件
1、戶籍家庭購房
(1)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與戶籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套房。
(2)滬籍人與滬籍人組建的家庭：滬籍人與非滬籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房，首套房為非滬籍人單獨登記在不動產證上，態舉須提帆余碧供符合網簽日期前63個月內累計正常繳納60個月的社會保險(俗稱「社保」，下文以「社保」做統稱)或個人所得稅稅單(俗稱「稅單」下文以「稅單」做統稱);若購買二套房，則滬籍人必須登記在產證上
(3)滬籍人與外籍人組建的家庭：滬籍人與外籍人組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房。首套房外籍人單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證若購買二套房，滬籍人必須登記在產證上。
對以上已擁有1套住房的滬籍已婚家庭，可在購1套住房;對已擁有2套及以上住房的滬籍居民家庭，本市暫停向其出售住房。
2、滬籍單身購房
戶籍單身包括以下幾類：
(1)滬籍成年未婚單身;
(2)戶籍離異單身;
(3)滬籍喪偶單身。
在本市毀猛未擁有住房的，限購1套住房;對已擁有1套及以上住房的，本市暫停向其出售住房。
3、非滬籍家庭購房
(1)家庭名下在滬無房：非滬籍家庭在上海市范圍內家庭名下無任何住房，且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納60個月的社保或稅單的，限購1套住房(含新建商品房住房和二手住房)。
(2)家庭名下有一套房或繳納社保不符合要求：非滬籍家庭擁有一套及以上本市住房的，本市暫停向其出售住房。無法提供在滬符合網簽前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保或稅單的非本市戶籍居民家庭，本市也暫停向其出售住房。
(3)非滬籍單身：本市暫停向非滬籍成年或未成年單身出售住房。
4、外籍、港澳台地區人購房
(1)外籍人：外籍人在上海市范圍內家庭名下無房，且符合有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或在滬就業證，可購入1套住
(2)港澳台地區人：港澳台地區人在上海市范圍內家庭名下無房，且持有有效期內在滬工作滿1年的勞動合同或有效期內滿1年的在滬學籍證明，可購入1套住房。
5、未成年單獨購房
(1)滬籍未成年：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年可單獨登記在產證上。購房需貸款時，則不可單獨登記在產證上。
(2)外地未成年：不可以單獨登記在產證上。
(3)外籍未成年}外籍、港澳台地區未成年不可以單獨登記在產證上。
6、上海在讀博士購房
非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，若已婚名下在滬無房且未在滬在讀博士，憑學校所在地的派出所開具戶籍證明和學校開具博十在速證明在滬可購入1套住房;
7、駐滬軍人、武警家庭購房，原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人或現役武警家庭(需軍官或以上級別)，若已婚名下在滬無房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。