A. 上海首套房如何界定2023
上海首套房認定標准具體如下：
1、在上海貸款買過一套房，其商業貸款已經結清後再貸款買房算首套房；
2、在上海貸款買了一套房，後該房屋被賣掉，而當地的房屋登記系統中查詢不到此房產，但在銀行能查看貸款記錄，再次貸液液款買房算首套房；
3、在上海全款買過一套房，再貸款買房算首套房；
4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套；
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套；
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房，算首套。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合明檔同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交激埋亂付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。
第十七條
商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。
B. 經濟適用房算不算首套房
經濟適用房是屬於首套房的，因為經濟適用房就是住宅房，肯定是佔用名額的，所以要考慮清楚到底是買經濟適用房還是商品房，如果是剛需的話，只買一套那就無所謂，具體可以看看趣丁網帶來的介紹。
經濟適用房算不算首套房
經濟適用房是算首套房的，取得了經濟適用房完全產權以後這套房就算是首套房，再買房就要算做是二套房了。在經濟適用房沒有完全產權的時候是不可以再買房的，所以也就不用考慮購房次數的問題了。
經濟適用房5年後出租可以嗎
經濟適用房5年後出租可以。因為經濟適用房在取得完全產權以前不得用於出租經營，滿5年後，應將經適房產權性質轉為商品房性質，並且需要按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益，方可出租。
經濟適用房是大產權嗎
經濟適用房是大產權房屋。經濟適用房也是一種商品房，擁有70年產權，擁有房產證、土地證等證件。經濟適用房是政府組織開發商建造的，以較低價格向中低收入家庭出售的商品房。不過，購買經濟適用房的業主只有部分產權，在賣出房屋時會有限制，一般在取得房產證5年內不準上市交易，賣出該房屋時，還需要按時繳納土地收益金。
經適房如果不轉商品房會怎樣
經適房不轉商品房不會怎麼樣，也就是保持現有的狀態，經濟適用房還是可以正常持有和使用，但是相關的限制也會一直存在，比如不能購房、房子不能用於其他用途。如果是沒有後續購房計劃的話是可以不轉的，但是如果有購房需求的話盡早轉換會好一點，土地出讓金也是會慢慢增加的。
C. 上海公積金貸款哪些情況屬於首套房
上海公積金貸款哪些情況屬於首套房？
1、本市繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房
2、符合住房公積金共有產權住房貸款條件的，認定為首套住房貸款。
3、外省市繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房
4、因婚姻需要購房申請住房公積金貸款房屋套數認定相關要求：
借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產權房屋不超過1套的（即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產權住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產權住房），可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關系的，與其父母共有的產權住房不超過1套，也可以認定為查詢到的住房不屬於借款人家庭成員名下房屋。
貸款受理機構在套數認定前，應通過本市房屋狀況信息中心查詢確認申請住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產權住房，產權登記時間應早於借款人婚姻登記時間。
D. 上海買房+首套房+認定
1、首先你老婆有沒有用過公積金，如果沒用過，有可能按照第一套貸款。
2、你老婆如果沒有用過公斤金，你們是純公積金貸款的話，目前上海市辦理純公積金貸款不查詢你們名下有沒有房產，只要你們承諾沒有房產就可以，公積金只查詢你們有沒有用過公積金貸過款，沒有用過，可以按照首套貸款。