⑴ 商業用房貸款與住房貸款有什麼區別嗎
一、商業用房貸款:指對在房地產三級市場上購買或抵押商業用房的個人發放的貸款。
二、住房貸款:是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
⑵ 個人商用房貸款和個人住房貸款區別
個人商用房貸款和個人住房貸款是兩種不同類型的貸款，它們在貸款用途、利率、還款方式等方面存在差異。
住房貸款與個人商用房貸款區別有以下幾點：
1、定義不同
住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買個人住房的貸款，包括購買一手住房、二手住房的貸款。
個人商用房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買商業用房的貸款，包括購買商住兩用房的貸款，比如購買商鋪、辦公用房等。
2、用途不同
住房貸款，可用於個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。
個人商用房貸款，可用於個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房。
3、貸款額度不同
住房貸款，一般首付款最低為所購住房價格的20%，那麼貸款額度最高就是所購住房價格的80%。
個人商用房貸款，貸款額度最高為所購商業用房銷售價格或評估價值的50%，銷售價格和評估價值誰更低就以誰為准。
4、貸款期限不同
住房貸款，貸款期限最長30年，會受到借款人年齡、房齡的影響。比如，工行住房貸款，要求借款人年齡與貸款期限之和不超過75年；招行住房貸款，要求借款人年齡加貸款年限不得超過70歲，且房齡加貸款期限之和不超過40年。
個人商用房貸款，貸款期限最長10年，且不超過所購商業用房的剩餘使用年限。商業用房的土地使用年限一共只有40年，相比於住宅使用年限來說，本就少了30年的使用年限，因此個人商用房貸款期限較短。
5、貸款利率不同
商業性住房貸款，首套房貸款利率下限為同期LPR-0.2%，二套房貸款利率下限為同期LPR+0.6%。住房公積金貸款，5年以下和5年以上的首套房貸款利率分別為2.6%和3.1%，5年以下和5年以上的二套房貸款利率分別為3.025%和3.575%。
個人商用房貸款，貸款利率不得低於人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，一般參考二套房商業性住房貸款利率水平定價。總之，個人商用房貸款利率要高於住房貸款利率。
首先，個人商用房貸款是指用於購買商業用房的貸款，如商場、酒店、寫字樓等。這類貸款通常利率較高，還款期限較短，需要提供抵押物或擔保人。而個人住房貸款則是指用於購買住房的貸款，如住宅、公寓等。這類貸款通常利率較低，還款期限較長，不需要提供抵押物或擔保人。 其次，個人商用房貸款和個人住房貸款的利率也存在差異。
個人商用房貸款通常利率較高，而個人住房貸款則通常利率較低。這也是由於這兩種貸款用途和風險的不同所導致的。 最後，個人商用房貸款和個人住房貸款的還款方式也存在差異。個人商用房貸款通常需要按月還款，而個人住房貸款則通常需要按年還款。
這也是由於這兩種貸款用途和資金使用的不同所導致的。 總之，個人商用房貸款和個人住房貸款是兩種不同類型的貸款，它們在貸款用途、利率、還款方式等方面存在差異。在選擇貸款時，需要根據自己的實際情況選擇合適的貸款類型。
⑶ 個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別
個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別有以下幾點：
1、意思不同：
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人神卜住房貸款時必須提供擔保。
2、對象不同：
個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。具有完全民事行為能力的中國公民鉛棗，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、用途不同：
個人商用房貸款的用途是支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。槐瞎拆
個人住房貸款的用途是作為設計適宜的貸款方案、優惠的貸款利率、評估擔保服務。如許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。