『壹』 利率調整了對已經買房的有什麼影響
房貸利率調整一般對已經買了房且已經還貸的人來說並沒有太大影響的。
對於房子已經購買了弊橘燃而且還了一段時間房貸的人來說，不管利率上調還是下降對購買者都沒有影響，不用擔心利率調整會增加月供。
對於未購買房者，房貸利率的調整會對其有一定的影響，如果利率上漲，對其不利因素較多，因為利率上漲的話，代表貸款利息租虛更高，月供更多。但是，相反，則有利於未購房者。
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款伍指利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
銀行貸款買房的步驟：
1、在確定好購買房源之後，先交一部分金額的首付，然後剩餘的房款再向銀行貸款。
2、銀行貸款方式有：商業貸款、公積金貸款、組合貸款，商業貸款速度快，但是利率高，所以盡量選擇公積金貸款。
3、選擇好貸款方式後，再向銀行申請貸款，此時需要提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、收入證明等資料。
4、申請人將資料提交後，銀行會對這些資料進行核查，同時他們還會考察申請人的徵信情況等。
『貳』 重磅!貸款利率再出新政,已經買了房利率也要調整!
大家好，我是想去曬太陽卻要留在辦公室趕稿的豌豆尖兒。在2019年的最後一個周末，編輯狗如我依然沒有休息的機會，加班才是我的日常。央行總是在周末拋出重磅政策，上次放大招是8月25日，貸款利率改革，從基準利率上浮變為以貸款市場報價利率（LPR）為基準加點。如今，12月28日，央行發布《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》，就存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR有關事宜發布公告。
我們先來回顧一下之前的政策：在10月8日之前，商貸利率由基準利率+上浮比例決定，基準利率4.9%，首套房上浮15%左右，算下來是5.64%。8月25日的新規指出，10月8日之後，房貸利率不再以基準利率為基準，而是以LPR為基準，首套房不得低於LPR，二套房不得低於LPR加60個基點，商業用房不得低於LPR加60個基點，公積金貸款利率不變。
LPR每月20日公布一次，10月五年以上LPR為4.85%，11月為4.8%，12月也是4.8%。8月25日的規定中有一條，10月8日之前的貸款仍按舊有政策執行。而今天的新政策，針對的是存量浮動利率貸款，也就是以前的老貸款，也要改成以LPR為基準。
新政解讀如下：
1. 哪些人受影響？
存量浮動利率貸款是指2020年1月1日前按照舊政策以基準利率為基礎簽訂的，已經發放或者簽了合同還沒批下來的貸款（不包括公積金貸款）。2020年1月1日起，不能再按照舊政策簽貸款合同。也就是說，如果你是公積金貸款，或者10月8日之後新簽商貸，以LPR為基準，那就沒你啥事。以前以基準利率為標準的人群才受影響！
2. 啥時候開始改？
2020年3月起，金融機構應該與老政策貸款的客戶進行協商，轉換原則上應於2020年8月31日前完成，銀行到時候會通過電話簡訊等等方式主動聯系你。
3. 要改成啥樣？
有兩種方式可選，但只能轉換一次！已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。第一種是把原來的利率改為以LPR為基準加點（加點可以為負），加點數在合同剩餘期限里都不變，除房貸的其他貸款由借貸雙方協商確定。房貸的加點數值要等於原來合同的利率水平與2019年12月的LPR差值。轉了之後到第一個重定價日，你的利率都要等於原來的利率。到了第一個重定價日，利率就由最近一個月的LPR與加點重新計算去定。重定價周期和重定價日都可以重新約定，重定價周期最短為一年。也就是說轉換之後你的利率跟原來的利率保持一樣，但後期LPR變化的話你的利率就會跟著變化，只是加點不變。
舉個例子：比如你原來的房貸合同簽的上浮15%，基準利率是4.9%，你的房貸利率就是4.9%x（1+15%）=5.64%。2019年12月的五年以上LPR為4.8%，那你的加點就是5.64%-4.8%=0.84個基點。（一個基點是0.01%）如果你是2020年3月改的，把重定價日定為1月1日，重定價周期定為1年，那從2020年3月改了之後到2020年12月31日，你的利率都是5.64%。假設2020年12月五年以上LPR為4.7%，你從2020年1月1日起，利率就是LPR+加點=4.7%+0.84個基點=5.54%。以後每年以此類推。
第二種是直接轉換為固定利率，房貸要轉成原來最近的水平，其他貸款轉成多少由你和銀行協商。比如你原來基準利率上浮15%是5.64%，轉成固定利率之後，你的房貸利率就永遠是5.64%，到你還完貸款為止。
答疑解惑：
1. 既然轉換前後利率一樣，為什麼要把以前的貸款進行轉換？
根據央行的回答，目前90%的新發貸款已經參考LPR定價，以前的存量貸款不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。為進一步深化LPR改革，才出了這個公告。說白了，就是大家一視同仁，統一用一個新標准，方便管理，也能跟著市場利率走。
2. 我以前的房貸利率是打了折的，轉換之後是不是就沒有折扣了？
請注意，政策原文有一句「加點可以為負」，如果你原來的利率打了折，那你的加點就是負數。就算按照LPR+加點的新方式算，由於你的加點為負，你依然相當於享受了利率折扣。比如你原來打8折，基準利率是4.9%，你的利率是4.9%x0.8=3.92%,2019年12月五年以上LPR是4.8%，你的加點就是3.92%-4.8%=-0.88%，也就是負88個基點。假設你重定價周期為一年，重定價日為1月1日，2020年12月五年以上LPR假設為4.7%，從2021年1月1日起，你的利率就為LPR+加點=4.7%-0.88%=3.82%。
3. 轉換為哪種方式更劃算？
第一種方式，簡單理解就是隨著LPR變化而變化，如果以後LPR走低，你的房貸利率就低，也更節約利息，第二種方式，固定利率，只有在LPR變高，算下來利率超過原來利率時才劃算。而近期國內外，都是降息的趨勢，包括五年期以上的LPR，也從10月的4.85%降了5個基點到11月的4.8%，後期的貨幣政策變化，我個人估計還會繼續寬松，所以利率進一步下調的話，還是選擇第一種方式更劃算，而且周期定為最短的一年，也能夠在利率走低的時候及時調整。
4. 我明年3月辦，和8月辦有啥區別不？
辦理時間不影響利率，你跟銀行溝通好，選擇自己方便的時間辦理即可。
5. 這個政策對樓市和房價有啥影響？
之前8月出政策的時候，我就說過，利率基本不變，對房價影響不大。這一次是針對存量貸款，就是以前已經買了房子貸款下來的人，且利率也基本保持在相同水平，所以還是影響不大。你要買房，更應該考慮的是樓盤本身是否適合你，比起房貸這點利息變化，靈魂拷問是，你的首付湊齊了嗎？如果你不知道怎麼選房，或者關於政策還有啥子搞不懂的，歡迎來聊我，一對一VIP服務。
『叄』 聽說現在買房貸款利息漲了，以前買的房子貸款低利息也要漲嗎
如您貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，您貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算您的貸款利率。
以上提到的兩種客戶貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。
註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
『肆』 房貸利率上浮對已經買房的人有影響嗎
不會有影響。
因為購房者與銀行貸款利率是屬於合同，對雙方有約束力，因此銀行單方面的上浮利率，並不會影響到上調之前的購房者，而是按之前約定的利率繼續履約。作為准備買房的朋友，就顯得不友好。本來房價就很昂貴，房貸利率上禪液碰漲，貸款同樣的錢，但是每個月需要還更多錢，這樣二三十年下來，連本帶利增加很多，而辛苦賺的錢都用來還款，最後只剩下房子。
利率的上浮顯而易見，關於有房子的人沒有什麼影響，可是卻提高了購房的准入門檻，這就闡明利率上浮的意思不是沖擊現有的炒房者，而是沖擊後來的炒房者，操控著樓市需求。
之前我國存貸款利率，是由央行提供指導利率。會制定一個基準利率，允許銀行在這個范圍內上下浮動。現在央行基準利率4.9，還沒有上漲，如果沒有買房准備買，就要看按揭貸款銀行的利率，每個銀行有點不一樣，一定和銀行簽約定的貸款利率為准。當然了，全款買房無所謂。如果貸款利率高，那麼就要多出點按揭費用，一般差距不大，貸款利率低就少點利息。
(4)貸款上浮前買的房子擴展閱讀：
很多銀行會在合同中，有一個具體的條款就是用來約定利率調整的。一般情況下，基準利率、上下浮動的比例、埋吵每個月需要支付的利息是寫的合同里的。一般情況下，銀行會在按揭、抵押合同中規定，銀行有許可權在1年核定一次利率，並對利率進行調整。每家銀行的規定還不一樣，比如一年的利率提高，根據合同的約定，必然支付的利息會變多。
如果國家上調貸款利率，之前的購房者，房貸也會隨之改變的。房貸的確是有合同，之前的房貸當然按照之前的利率還款，之後的利率按照之後的利率計算，這個都賀談已經是固定的，沒辦法更改。但是銀行會按照一定的時間節點，對之前的購房者，貸款進行利率上調。這個具體增加多少，就需要看你當初簽訂的按揭、抵押合同是怎麼約定的。
『伍』 房貸利率上調了我的貸款會增加嗎
房貸利息上漲月供會不會上漲呢？
貸款基準利率調整，不會影響已經還款的利率和本金，只會對接下來要還款的金額會產生影響。
和貸款基準利率相對應的是存款基準利率，現在活期存款基準利率是0.35%、三個月存款基準利率是1.1%、半年存款基準利率是1.3%、一年存款基準利率是1.5%、兩年存款基準利率是2.1%、三年存款基準利率是2.75%，也就是咱們平常去銀行活期存款和定期存款的基準利率，銀行一般也會根據基準利率相應的浮動。
利率上調，買房的負擔肯定會增加。以商業貸款100萬元、採用等額本息貸款期限30年計算，首套房執行基準利率型爛時，月供為5307元；如果利率上浮10%，利率提高到5.39%，月均還款額為5609元，每個月要多還302元，這也就意味著，如果利率上浮10%，購房者30年按揭要多掏108,720元房貸。
(5)貸款上浮前買的房子擴展閱讀
房貸利率上升，除了增加要買房人的負擔之外，會不會影響到已經買房的人群呢？這個問題要從我國目前主流的房貸利率模式說起。
房貸利率分為浮動利率和固定利率。
浮動利率：是指房貸利率採用浮動制，根據央行的基準利率變化及時調整房屋貸款利率。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。
特點：基準利率上調（央行加息），未來還款的利息會增加；反之。基準利率下調（央行降息），未來還款利息會減少。
固定利尺逗率：是指在約定期限內，貸款利率不隨央行利率調整或市場利率變化而變化的個人住房貸款。
特點：利率保持不變，還款金額確定，鎖定了風險。
我國目前絕大多數採用的都是浮動利率，即使是固定利率，也是每隔1~3年就會調整一次，也就是說，我國目前基本不存在完全的固定利率。
目前的利率上調，並不是基準利率的變動，只是銀行在基準利率上的上浮，所以不會影響到已經貸款買房的人群。
『陸』 房貸利率上調對已購房者有影響嗎買房貸款計算方法
房子在購買的時候是需要知道具體的辦理流程的，比如說貸款買房的話利率要了解清楚。當然不同的利率對配做基於購房者們來說也是有一定影響的，那麼房貸利率上調對已購房者有影響嗎，這個問題大家可以多了解和參考的。買房貸款計算方法是什麼呢，來看看這些相關的內容吧，讓大家對於買房貸款有很好的了解和參考。
房貸利率上調對已購房者有影響嗎
房貸利率調整對已購房還貸沒有影響，已購房貸款利率是以央行基準利率為定價基礎，由銀行結合實際情況確定的，只要央行基準利率不變，那麼，已購房還貸就不會變。不過，從10月8日起，房貸的基準定價不再以央行基準利率為執行標准了，而是以lpr利率為下限，再結合實際情培謹況進行上浮，但並不影響已購房還貸。
買房貸款計算方法
1、貸款買房前
在貸款買房前，消費者可使用帶購房能力評估的房貸計算器，該功能可根據消費者分配在購房上的錢款總額，家庭收入，每月用在購房上的支出，貸款年限及房屋面積，計算出家庭能力范圍內的購房總價，為選房、比較房屋、還款能力做出客觀的評估。
2、貸款買房時
在貸款買房時，用戶可以選擇包含等額本息、等額本金以及公積金貸款計算器。其目的是通過消費者選擇不同的貸款類型、還款年限、以胡凳及貸款利率，計算出貸款總額、利息款額以及月還款額等信息，為消費者准確計算出具體房型的貸款及還款信息。
3、貸款買房後
貸款買房後，消費者可以選擇提前還款計算器和稅費計算器。提前還款計算器是指消費者根據自身貸款產品的基本信息，計算出不同時間內提前還款的費用，以對比提前還款與正常還款之間的利益差別。
上述小編介紹了關於房貸利率上調對已購房者有影響嗎這個問題，房貸利率調整趨勢對於購房者還貸是沒有什麼影響的，這些相關的小常識可以多進行參考和了解。買房貸款計算方法是什麼呢，比如說貸款買房前的一些費用支出，還有貸款買房時候的費用支出等等，這些具體的小常識都不要忽視的，大家可以多了解和參考具體的內容。