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二手房交易買方貸款放款

發布時間: 2024-12-12 02:52:56

⑴ 買的二手房,銀行已經放款了,錢多久能到賣方的賬戶

答:你好,一般銀行放款後3-5個工作日內就能到賬,也根據賣方提供的帳戶有關,一般無特殊不可抗因素,不會遲的。有的當天就能到賬,不同銀行放款速度也會不一樣,如遇到銀行資金緊張時期,放款速度也會受到影響。
領取到房產證後,需要辦抵押業務,出來他項權證,(7天),放到銀行里就可以放款了(5天)。從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
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二手房的貸款流程
1、買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
二手房貸款要求
1、下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
2、對房屋竣工時間的要求:1993年以後竣工的房產,該房產沒有列入拆遷范圍,也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
3、房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。(具體可貸數額各銀行不同)
4、購買二手房的借款申請人發放的購房貸款,借款人必須以所購的二手房作抵押,否則不予放貸。