A. 房子沒還完貸款可以加配偶的名字嗎
一、房子沒還完貸款可以加配偶的名字嗎
1、房子沒還完貸款，可以加配偶的名字。按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一。如果房產兩人共有，可以申請共有產權證，房產證上必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出自的出資額或所佔份額。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
二、房產證上加名字怎麼操作
1、房貸已經還清。如果房貸還清，婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證；
2、房貸還未還清。如果房產仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
B. 房產證加配偶名字需要還清貸款才可以加嗎
房貸沒有還完可以加配偶名字嗎？
買房子申請貸款的人一般比全款的要多，那麼如果出現房貸沒還完的情況，但是想要在房產證上加配偶的名字，可以加嗎？下面一起來看看吧。
1、 就算是房貸沒有還完也可以加自己老公或者老婆的名字。
2、 但是需要提供相關資料，比如結婚證、身份證、房產證，然後需要去銀行辦理抵押變更手續，再拿著相關資料去房地產交易中心添加配偶的名字即可。
3、 添加名字完成之後，房產證也會換一本，不過在添加配偶名字的過程中會產生一定的手續費。
在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須准備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。
貸款未還清的情況下 能在房產證上加名字嗎
房屋貸款是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的購房貸款。那麼，如果是貸款未還清房產證可以加名字嗎？如果可以加的話有哪些流程？
房屋貸款 是由購房者向貸款銀行填報 房屋抵押 貸款的申請表，並提供合法文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者發放的 購房貸款 。那麼，如果是貸款未還清房產證可以加名字嗎？
對於在房產證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理「增加共有人」等業務。
據介紹，「在房產證上加名字」的法律術語是「 房屋所有權 變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。現在大多數年輕人選擇貸款 按揭買房 ，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。
另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。
在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，想在房產證上加名還有其他辦法嗎？
有人想到一個辦法，將正常的 按揭貸款 轉為純抵押貸款就能加名，或者去公證處辦理 贈與 公證也能達到加名的效果。但是，這兩種方法一個成本太高，一個在一定程度上或將增加婚姻的矛盾。
對於涉及房貸未清的婚前房屋加名，可以用轉為抵押貸款的方式「曲線加名」。
操作方式為：找按揭公司墊資贖契，即借錢還清貸款，然後辦理加名手續，加名後再將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。據了解，目前純抵押貸款年限最長為10年，有的銀行只能做三到五年，並且還需要買家提供貸款的用途，如是用於經營、或者用於大宗消費（提供發票）等。此外，贖契重新做抵押貸款的時間越長，費用也越高。
根據不同時期的政策寬松程度，如果房管局和銀行可以審批貸款未還清在房產證上增加名字的業務，那麼可以參照如下流程操作。
1、先說說房貸已經還清的情況
如果房貸已經還清，婚後夫妻之間加名字的流程是非常簡便的。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理 房產證加名 即可，如審核通過，一般在20個工作日後就能領到新的房產證。
2、再看看房貸還未還清是如何操作的
如果房產仍在按揭，夫妻婚後加名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之後，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日後就能領到新的房產證，之後還要再次到銀行辦理抵押。
房產證上加名字也要注意兩點：
1、加名字的時機
夫妻婚前加名字與婚後加名字，在辦理時流程和費用都是不同的。如果房子是在婚前購買的，則屬於婚前一方的財產，如婚後夫妻中的另一方需要加名字，則要按 房產交易 的流程辦理產權變更，這種情況下，往往需要繳納交納 契稅 、個人所得稅等費用。
2、加名字的對象
房產證加配偶、子女、父母或者直系血緣關系的名字的，其操作步驟都各不相同，建議最好提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。房產證上除了可以加名字以外，同樣也支持減名字。 房產證減名字 ，實際上就相當於其中的一方放棄了該套房屋的 共有產權 ，所以在辦理房產證減名字的時候，和房產證加名字的流程大同小異，也同樣需要繳納相關的手續費用。
所以一般情況下貸款未還清是不允許在房產證上增加名字的，但是這個需要咨詢房管中心、貸款銀行後才能確定，如果有其中一方不同意的話也是沒辦法在房產證上增加名字的。
C. 房貸沒有還完房產證可以加名字嗎
對於在房產證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理「增加共有人」等業務。據介紹，「在房產證上加名字」的法律術語是「房屋所有權變更登記」，變更登記的前提是房屋沒有處於權利限制狀態，不動產在抵押、查封、凍結等狀態下都是不能辦理變更登記的。「現在大多數年輕人選擇貸款按揭買房，商品房處於抵押狀態，只有貸款還清，抵押狀態解除後，才能辦理所有權變更。」另外，就算房管局同意加名字，銀行也不會同意的。
婚後房產證上加名字的流程是什麼？
(一)、有房無貸
1、去房屋所在地區的房地產交易核心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
2、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
3、新房產證可以設定密碼，房地產交易核心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
(二)、有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
(三)、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易核心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條【登記機構的職責】登記機構應當履行下列職責：
(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
(二)就有關登記事項詢問申請人；
(三)如實、及時登記有關事項；
(四)法律、行政法規規定的其他職責。
D. 貸款買房婚後可以加女方名字嗎
貸款沒還完可以加老婆名字嗎
如果房貸沒還清，可以加上老婆的名字。房產證加名流程如下:
1.如果房貸還清了，婚後夫妻之間加名字的過程就很簡單了。夫妻只需攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證，到當地房管部門直接辦理房產證的名字。如果獲得批准，他們一般會在20個工作日內收到新的房產證。
2.如果房產還在還，加配偶名字的過程就復雜多了。首先，夫妻雙方都需要去銀行辦理變更抵押手續。銀行批准後，他們會去當地房管部門重新過戶。一般7個工作日後就能拿到新的房產證，之後還要去銀行重新抵押。
房貸沒還清可以加老婆名字嗎
房貸沒還清不可以加名字。
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房；
2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款；
3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》
第十五條 的規定，當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
房貸沒有還完可以加配偶名字嗎？
買房子申請貸款的人一般比全款的要多，那麼如果出現房貸沒還完的情況，但是想要在房產證上加配偶的名字，可以加嗎？下面一起來看看吧。
1、 就算是房貸沒有還完也可以加自己老公或者老婆的名字。
2、 但是需要提供相關資料，比如結婚證、身份證、房產證，然後需要去銀行辦理抵押變更手續，再拿著相關資料去房地產交易中心添加配偶的名字即可。
3、 添加名字完成之後，房產證也會換一本，不過在添加配偶名字的過程中會產生一定的手續費。
在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須准備的，其中包括：結婚證、身份證、房產證原件和復印件。然後還有重要的一點，必須是夫妻二人本人到場，不能委託他人辦理。
E. 婚前貸款買房婚後能加名字嗎
法律分析：婚前房產但是有貸款的，如果要加配偶名字的，需要徵得銀行的同意，或者將房產的貸款全部還清後才可以加名字。婚前的房子如果沒有貸款，在婚後是可以加名字的，帶著雙方身份證、結婚證等證件去不動產登記中心變更登記即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。