購房合同書可以貸款嗎

『壹』 購房合同可以去銀行貸款嗎

可以去銀行貸款，因為購房合同具有法律效力，是房產交易的證明文件，可以作為銀行貸款的依據。購買新房的時候，購房者只有購房合同，所以在申請貸款的時候可以用購房合同作為購房證明申請貸款。
貸款買房需要的申請材料
1、貸款買房主貸人及配偶（如有）身份證（或其它有效證件，如軍官證）；
2、貸款買房主貸人及配偶（如有）戶口本；
3、貸款買房主貸人及配偶（如有）收入證明（收入證明合計需要超過月供的兩倍及收入流水（如需）；
4、貸款買房主貸人婚姻證明（單身得證明或者結婚證，部分銀行單身得證明不需要到民政局開，只要在規定格式上填寫單身聲明簽字即可）；
5、貸款買房主貸人以及配偶資產證明（如需）；
6、首付款證明；
7、買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》；
8、房屋買賣合同共有人棗塌上述資料。
貸款買房流程
1、提交按揭貸款申請：一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
2、等待銀行審查結果：正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。
3、簽訂房屋按揭合同：簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，蠢岩納接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。
4、房管局備案：持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
5、開立帶沒專門還款賬戶開始還款：房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

『貳』 個人拿購房合同可以貸款嗎

個人只拿購房合同不可以貸款，貸款除購房合同還需要的材料有：房產證、權利人及配偶的身份證、權利人及配偶的戶口本、所有共有財產權的戶口本、權利人的婚姻證明、收入證明、子女出生證、原貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明等。
法律依據
《中國人民銀行貸款通則》二十五 貸款申請： 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書｝）並提供以下資料：1、借款人及保證人基本情況；2、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；3、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；4、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；5、項目建議書和可行性報告；6、貸款人認為需要提供的其他有關資料。

『叄』 只有購房合同可以貸款嗎

一、只有購房合同可以貸款嗎?

在只持有購房合同的情況是不能申請房產抵押貸款的，因為根據我國法律規定，辦理該種貸款所需要的兩個基本證件是，土地中華人民共和國土地使用證，以及中華人民共和國房屋所有權證。只有在具備雙證的條件下才能夠到相關的銀行辦理抵押貸款手續，除此之外辦理抵押貸款還需要准備貸款人的身份證、戶口本等證件。

二、簽訂購房合同的要求

1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突;文字表述要清晰、准確;簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。

房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。

3、房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。

4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標准，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。

5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：

(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;

(2)購房者不按期付款;

(3)開發商不按期交房;

(4)面積變動超過約定幅度;

(5)房屋裝修標准、質量不合要求，保修不到位;

(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。

對於購買合同的相關內容是需要根據實際購買情況而定的，但涉及到貸款的具體事項上，一方面是需要根據銀行規定來執行，另一方面也需要符合國家有關政策規定，當事人需要在符合規定的條件下才可以由銀行辦理貸款。

『肆』 個人拿購房合同可以貸款嗎

如果個人是從開發商購買的一手商品房，開發商一般是自願作為保證人或擔保人，通過合作的銀行，一般情況下，是可以進行貸款的，但是房產證下來後，一般就直接被開發商交給銀行辦理了抵押手續。
但如果是二手房的話，就要先辦與賣方辦理過戶手續，出售的房屋只有過戶到自己的名下，才能進行抵押貸款。具體流程各個銀行不一樣，建議與貸款銀行詳鏈源細咨詢。
法律依據
《個人住房貸款管理辦法》第四條 貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
《個人住房貸款管理啟喚簡辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力三、具有購買住房的合同或協議；四、不享受購房補貼的以不低於所購住房悄褲全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。

『伍』 拿購房合同可以貸款嗎

拿購房合同不可以貸款。房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款的；若要用房子辦理房產抵押貸款，必須要求房子有房產證才可以辦理；如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款；借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。