1. 如何使用公基金購房
公積金.商業（組合）貸款流程:
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
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公積金（組合）貸款申請人應具備的條件:
1、建立住房公積金制兩年以上，並按規定連續足額繳存，有完全民事行為能力的職工。
2、購買住房的，須有符合法律規定的購房合同或協議；自建住房的，須有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自住房的，須有規劃部門批準的文件；公有住房置換的，借款人須有與置換企業簽訂的《住房調劑協議書》。
3、購買商品房、經濟適用住房或自建住房的，須將房價30%以上自籌資金存入貸款銀行；大修自有住房的，須將修房費用50%以上的自籌資金存入貸款銀行；購買私產住房的，須將房屋評估價值30%以上自籌資金存入貸款銀行；公房置換的（不購買公有住房產權的），須將置換企業評定的公有住房置換補償費50%以上自籌資金存入銀行，購買公有住房產權的，須將置換企業評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。
4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產或貸款銀行認可的有價證券進行擔保；以房產作為貸款抵押的，同意辦理抵押房屋保險。
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公積金（組合）貸款申請人需要提交的資料:
1、公積金列印單；
2、儲蓄卡和儲蓄卡確認書（持本人身份證到建設銀行儲蓄所辦理）；
3、經房管局備案登記的商品房買賣合同原件四份及復印件二份（到購房所在地的區房管局辦理）；
4、房屋他項權利登記申請表；
5、開發商的商品房銷售許可證（向開發商索取復印件一份）；
6、開發商的開戶行和帳號；
7、購房交款收據原件及復印件二份；
8、個人身份證原件及復印件二份（夫妻雙貸款的需要夫妻二人的身份證）；
9、夫妻雙貸款的需要結婚證原件及復印件一份；
10、個人圖章（楷體） 。
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公積金（組合）貸款最高貸款額的計算方法:
借款人實際貸款最高數額按照以下標准計算。
1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力
貸款額度＝借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額＝個人帳戶上住房公積金月繳額÷（單位繳存率+個人繳存率）
例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8％，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13％，則借款人月工資額為160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工資額為286÷(13％＋13％)＝1100元。
2、 貸款額度不超過房價一定比例
購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%；
現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%；
購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;
置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。
3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數
貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。
4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額。
按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元；借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。目前我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的（2000年7月前繳存比例為12％，2000年7月後繳存比例為13％），貸款最高限額為12萬元。
最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。
組合貸款是按自願原則，由職工個人申請，經貸款銀行批准後，以銀行信貸資金發放。住房公積金貸款額度按《天津市個人住房公積金貸款辦法》執行。組合貸款優先發放個人住房公積金貸款。
組合貸款額度是指個人住房公積金貸款和銀行個人住房商業貸款總額度。根據工資總額計算的可貸款額度、購房款的一定比例、夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍、最高限額四個條件計算出個人住房公積金貸款的實際貸款額度。在不超借款人家庭還貸能力和房價一定比例的情況下，超過個人住房公積金貸款額度的部分，借款人可同時申請銀行個人住房商業貸款。
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公積金（組合）貸款的期限:
1、購買不同性質的房屋，其規定的最長貸款年限不同。購買商品房、經濟適用住房（安居房），最長貸款期限為30年；購買合作建房、私產房以及自建住房，最長貸款期限為15年；購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，最長貸款期限為10年。
2、住房公積金貸款期限原則不得超過借款人自貸款發放之日至國家法定離退休年齡的年限，但具有高級職稱，並有單位延聘證明的，可適當延長貸款年限，延長年限不超過5年。 組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同，其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。
公積金（組合）貸款的利率:
住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。根據津房改[1999]20號文件《關於調整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規定，貸款期限1-5年（含5年）的貸款按月利率3.45‰執行；貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行。
組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年（含5年）的貸款月利率4.425‰；貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。
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公積金（組合）貸款抵押:
借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押，也可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押。
1、借款人用房產進行抵押的，持購房合同或協議，與貸款銀行簽定的借款合同、抵押合同；填寫《天津市房屋他項權申請登記表》，並加蓋抵押人（借款人）和抵押權人（貸款銀行）印章；借款人持身份證、預交款收據原件、人名章、到房屋坐落地的房屋產權管理部門辦理登記手續。各區縣房屋產權管理部門在接到職工辦理抵押登記申請7日內辦理完抵押登記手續。
（1）借款人用已取得《房屋所有權證》房產抵押的，到房屋坐落地的區縣房屋產權部門辦理《房屋他項權證》。
（2）借款人購買現住房並以之抵押的，持售房單位的《房屋所有權證》復印件和《天津市出售公有住房許可證》及其他相關材料到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。
（3）借款人用期房抵押的，到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
以自有，共有或第三人房產作抵押的，抵押雙方及第三方憑相關證明到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記手續。
2、購買所置換的公有住房產權並以此作抵押的，抵押雙方憑住房調劑協議書、借款合同、抵押合同、收款憑證、身份證、戶口本到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理產權轉移登記、房屋抵押登記手續。
3、購買私產住房並以此作抵押的，交易雙方持身份證、《房屋所有權證》、《土地使用證》、《買賣房產合同》，賣房人收款憑證、人名章、戶口本到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋交易、房屋產權轉移登記手續後，抵押雙方同時持借款合同和抵押合同到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記手續。
4、借款人用有價證券質押的，將有價證券交貸款銀行收押保管。
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公積金（組合）貸款的償還:
償還辦法有三種：
一是可以每月到貸款銀行償還貸款本息；
二是可以委託貸款銀行通過儲蓄卡代扣償還。借款人到貸款銀行辦理一個儲蓄卡，銀行同借款人簽訂代扣協議書，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在銀行經辦網點存入足額的還款數額，銀行每月從借款人帳戶中扣取應還貸款本息；
三是可以委託單位每月從工資中代扣轉交貸款銀行償還貸款。
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公積金（組合）貸款的保險辦理:
1、准備的資料
借款人持與貸款銀行簽定的《借款合同》及房屋產權管理部門頒發的抵押證明，由貸款銀行代保險公司辦理房屋保險手續。
2、保險申請
（1）購房和置換住房的，借款人需填寫《個人貸款抵押房屋投保單》一式一份，交保險公司。
（2）建、修住房的，借款人需填寫《個人貸款建（修）房綜合投保單》一式一份，交保險公司。
3、保險金額
借款人可以按所購建修住房的價值投保，也可以按貸款本息合計投保，如房價低於貸款本息的，保險金額不得低於貸款本息合計。
4、保險費率
貸款期限1-5年，保險費率為萬分之八；
貸款期限6-10年，保險費率為萬分之七；
貸款期限11-15年，保險費率為萬分之六；
貸款期限16-30年，保險費率為萬分之五。
5、簽訂保險協議
借款人與保險公司簽定《個人貸款抵押房屋投保單》或《個人貸款建（修）房綜合投保單》一式四份，正本交貸款銀行，副本一份交借款人做收據和憑證，其餘兩份保險公司公司留存。
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公積金（組合）貸款的辦事時限:
1、貸款初審
貸款銀行接到職工借款申請，對於攜帶證件齊全的職工，在當日作出是否准予貸款的決定。對於准予貸款的職工，發放借款所需的合同和表格。
2、貸款審批
借款人簽定借款合同後，貸款銀行在8個工作日內審批完畢。
3、抵押登記
各區縣房屋產權管理部門接到職工辦理抵押登記申請，在7個工作日內辦完抵押登記手續。
4、保險
貸款銀行接到借款人辦理保險申請，當日辦完保險手續。
5、資料報送
借款人辦完抵押手續、保險手續後，市內六區的貸款銀行2個工作日（新四區、塘漢大、五縣3個工作日）內將借款資料報分行房地產信貸部。分行房地產信貸部2個工作日內將借款資料報住房資金管理中心。
6、審判劃款
住房資金管理中心2個工作日內審批劃款。
7、資金劃撥
分行房地產信貸部3個工作日內將貸款資金劃到貸款銀行，貸款銀行2個工作日內通知借款人辦理劃款手續
2. 組合貸款沒你想的那麼簡單 還錯款就虧大了
組合貸款
現在買房不少人會選擇組合貸款的方式，組合貸款對比與單純的公積金貸款和商業貸款有不少優點，下面就跟著小編詳細了解一下關於組合貸款的問題，包括什麼是組合貸款、組合貸款辦理流程，以及組合貸款辦理注意事項。
公積金貸款or商業貸款？
一、什麼是組合貸款？
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為*押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
商業貸款+公積金貸款
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款100萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款60萬元。這樣的話，剩餘的40萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款佔多數
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
二、組合貸款辦理流程
貸款辦理流程圖
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和*押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
第三步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
第四步：辦理住房*押保險手續
借款人到產權部門辦理完*押或質押手續後,連同借款合同、*押合同（質押合同）、房屋他項權證、*押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第五步：簽訂還款協議和劃款
（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 貸款買房的流程是怎樣的
很多購房新手雖然有一顆想急切買房的心，但是在貸款買房的流程方方面面都有很多不了解的事情。今天，就來給大家介紹一下貸款購房的流程，希望對大家有所幫助。
第一步：准備買房
1、明確需求：區域位置、單價、面積、戶型；
2、做好預算：根據手頭積蓄，以及貸款額度，確定房子總價。
第二步：看房選房
1、搜索、比較
上權威的房地產網站(如房天下)搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業服務、交房時間、周邊配套等，初步篩選，同時查詢開發商資質。
2、實地看房
首先：查看「五證兩書」
「五證」：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》
「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
其次：實地考察
主要包括：看沙盤、看戶型圖、樣板間或現房。
最後：看周邊配套
除了看超市、菜市場、購物中心、公交地鐵站、公園、銀行、學校、醫院等場所；更要看附近有無化工廠等污染源。
第三步：認購簽約
1、簽約認購書
填寫個人信息——簽訂認購書——支付定金——保存收據
認購書的內容一般包括：房屋基本情況；房屋價格計算方式；簽署契約的時限規定；付款方式等。
2、簽訂正式購房合同
雙方就《商品房購房合同》條款進行協商——簽字確認，蓋章——支付首付款/全款——保存發票。
簽約時要帶好以下資料：定金收據；本人身份證原件，已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件；私章。
第四步：辦理貸款
1、確定貸款金額及年限；
2、貸款方式：公積金貸款、商業貸款或者組合貸款；
3、貸款流程
(1)公積金貸款
貸前咨詢——貸款申請——貸款審批——訂合同——房屋價值評估——辦理擔保手續——貸款發放——按期還款——提前還款——還款結束，辦理撤銷抵押登記；
公積金貸款所需材料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明、婚姻狀況證明文件；首付款發票；家庭收入證明；購房合同；公積金中心要求提供的其他材料。
(2)商業貸款
選擇貸款銀行——申請貸款、提交材料——銀行初審——簽訂貸款合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續——銀行審批、放款——按期還款——提前還款——還款結束、辦理撤銷抵押登記。
貸款所需個人資料，包括：首付款發票；本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)；戶口本原件或戶籍證明原件；收入證明原件。
第五步：收房驗房
1、開發商以書面形式通知購房者驗收；
2、帶好材料
包括身份證，《商品房購房合同》、發票等，請上工程方面的專業人士，仔細驗收。
3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業管理費。
註：順序不能亂，一定要先驗房、後交費、簽文件。
第六步：辦理產權證
我國部分地區已用「不動產登記證」取代了「房屋所有權證」和「所有土地使用權證」，因此，過戶需要辦理「兩證」還是「一證」，請咨詢當地房管局。具體流程是：
1、確定開發商已辦理房屋初始登記(收房入住的兩三個月之後)；
2、領取並填寫產權登記申請表，交開發商蓋章；
3、繳納公共維修基金、契稅；
4、提交申請材料
5、收到通知書後，繳納印花稅和產權登記費、工本費，仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，領取房產證。
4. 常州公積金商業組合貸款的申請流程是
一般情況下，購房者需要辦理公積金和商業組合貸款，是因為公積金貸款的額度不夠總貸款額，所以需要商業貸款來補充，那麼在常州如何辦理公積金和商業組合貸款呢？具體的流程又是怎麼樣的呢？
一、帶著自己和配偶的身份證和住房公積金查詢折先到住房公積金管理中心查詢公積金最大貸款額度，最多貸30萬，但不代表你就能貸這么多，得查。拿回《住房公積金貸款申請審批表》及空白的收入證明。
二、准備好首付款，然後計算一下公積金需要貸多少，剩下的商貸多少。而後到開發商售樓處簽房屋預售合同。完事後，開發商一般會給你把貸款需要的資料准備好，一般包括：
·購房首付款收據（或發票）原件及復印件三份（商貸銀行一份，公積金二份），並加蓋開發商公章。
由於是組合貸款，一般情況下的復印件都是多份的，比其他單項貸款的要多。這一點要特別注意。
·房屋平面圖及配置圖二份，（用紅筆框示加蓋開發商公章並由申請人簽字按手印）
·撤押證明
·購房合同正本原件五份合同
·商貸銀行的收入證明
·房屋預售證明
三、接下來就是申請人需要准備的東西了。
·有女朋友但還沒結婚登記，房產又是兩個人的，趕緊去登記。兩人戶口不在一起的需要提供結婚證原件及復印件二份。
·單身的，需要到戶籍所在區民政局開收入證明（和結婚登記在一個地方）。
·申請人收入證明（公積金、商貸）1份及配偶收入證明（公積金、商貸）1份，拿收入證明讓單位給蓋章就行了，收入情況空著，到現場咨詢一下再填不遲。
·申請人及配偶的身份證復印件多復印幾份（各十份就差不多夠了）。
·申請人及配偶的戶口簿復印件二份
·填寫《住房公積金貸款申請審批表》，有不清楚的地方，先不要填寫，現場再補。
住房公積金網站上有公積金需要准備的材料。
四、以上材料准備好了，開始和銀行、公積金管理中心簽合同了。（這期間，最好是把所以的材料都帶在身上）
（一）帶著准備好的材料及原件先去開發商指定的銀行先辦理商貸，夫妻雙方都要去，有一大堆材料表格需要填寫。
（二）再去公積金處交准備好的材料，簽完字後會給你6份《住房公積金貸款抵押借款合同》，期間，去銀行辦個卡，以備還款時用。再拿著材料（具體什麼記不清了，貸款處的人會給你說清楚的）去銀行，工作人員會告訴你需要准備的材料。主要有兩份（好像還有一份是開發商的預售證明，之前就有了的），一、《住房公積金貸款抵押借款合同》，需要開發商（丁方）、商貸銀行（丙方）簽章（去找這兩方簽章時，千萬要提醒他們是哪一方，特別是銀行，他們主要辦理純商貸，習慣了把自己當成乙方，我的就是因為如此，銀行把章給蓋錯地方了，又重新填了6份抵押借款合同的）。二、銀行的《個人購房借款/擔保合同》幾份忘記了，工作人員會告訴你的。
（三）兩項合同各方簽章完畢後就把這些再交給交行，然後他就給你一張小紙條，指示你下一步該怎樣做。
五、等待住房管理中心的電話。你也可以按紙條上的電話，給他打，知道審批完畢，通知你去交契稅和抵押登記稅。金額可由小紙條上的公式算出，現金、刷卡都可。到那裡後，有工作人員會給你辦手續的指示。辦完後再回到他那裡，交給他一些東西，發票自己留著。完事後，回家等消息。
六、一兩天後，公積金管理中心、銀行，會分別給你打電話通知你到公積金中心的銀行、貸款銀行拿還款資料。有《住房公積金貸款抵押借款合同》2份，特種劃款憑證、委託貸款憑證、房屋預售合同備案證明、銀行給的《個人購房借款/擔保合同》2份，銀行的借款憑證、抵押品憑證等。
七、將兩種合同各一份給開發商，並出具各種憑證後，開發商給你開發票。現在手裡有兩張發票了，一張首付款發票，一張除首付後的餘款發票，連同契稅，登記稅的發票及各種憑證都要保存好。
八、還款。公積金按《住房公積金貸款抵押借款合同》上的日期還款。商貸按銀行給你列印的還款明細日期還款。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 住房混合貸款申請流程是怎樣的
二手房申請組合貸款流程是怎樣？要哪些材料？
二手房申請組合貸款流程是怎樣？要哪些材料？
一、申請辦理二手房組合貸款的條件
1、具備城區戶口或合理工作真實身份；
2、具備穩定的職業和收入，徵信好，有還款貸款利息能力；
3、具備選購住房的合同和協議；
4、可以付款不少於買房所有合同款20%的首次支付；
5、按時足額存繳住房個人公積金，且有住房資金管理中心允許給與個人公積金貸款的證明。
二、申請辦理二手房組合貸款需要哪些材料
申請辦理組合貸款，評審辦理手續與個人公積金貸款同樣。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其他手續時，按照金融機構規定填好商業服務貸款部分的借款申請表格並辦理相關辦理手續。兩大類貸款審核結束後，與此同時由銀行撥款到房屋出售人賬號。在組合貸款中，個人公積金貸款和商業貸款的貸款限期、借款日期和還貸日期都是相同的，只不過是實行不一樣的利率。
1、公積金賬號（全部參加貸款人的賬號，夫妻雙方的賬戶均需要提交），另需提供房屋總價（提早1—2天）；
2、申請者和配偶及參與貸款人戶口簿復印件2份（全本閱讀列印）；
3、申請者和配偶及參與貸款人身份證掃描件2份；
4、結婚證明或單身證明（個人檔案所在城市出具）影印件2份，單身證明必須原件；
5、原產地證影印件2份；
6、本人住房質押借款合同書原件一式7份；
7、房屋出售合同原件2份（金融機構、公證機關）；
8、借款申請表格2份；
9、全部涉及到人員的人名章；
10、借款人個人收入證明原件；
11、不得少於本地規定的二手房首付佔比，已付款稅票或收條原件。
三、二手房申請辦理組合貸款步驟
1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款同時提供貸款材料，交住房資金管理中心審核；
2、憑住房管理中心審批同意貸款額度、限期、年利率等相關資料到貸款行，申請辦理配套設施本人住房貸款。貸款行受理後依據借款人提供的資料，對借款人資信評估、崗位、收益及償還能力等進行考核，考評借款人是否滿足貸款標准，測算貸款信用額度，明確貸款限期，並且在10個工作日內給與借款人回應；
3、貸款行審批同意後，與借款人各自簽署住房個人公積金授權委託借款合同書、本人住房借款合同和借款合同（無需房子擔保的簽署質押合同）；
4、到產權年限部門辦理貸款貸款擔保辦理手續。申請辦理住房個人公積金貸款（組合貸款）主要有兩種合同類型，借款人能夠根據自己的實際情況挑選這其中的任何一種。
（1）借款人可以用已有、一共有或第三人房地產開展質押購買商品房、經濟適用住房（已經取得房產證）並且以所籌建房子辦理抵押的，持借款人身份證件、預交款收條原件、名章、借款合同書、借款合同，填好《房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款金融機構（質權人）圖章後，到房子座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用預售房抵押的（沒有取得房產證），持以上資料到房子座落地的縣區房地產管理局產權管理部門辦理《房地產抵押權證明書》。
（2）用國債券、銀行定期存單等貸款金融機構認可的商業票據開展質押貸款，借款人持商業票據交貸款金融機構在押存放；
5、申請辦理住房質押商業保險辦理手續。借款人到產權年限單位辦理完抵押或質押貸款手續後，連著借款合同書、借款合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押擔保憑證等借款材料交貸款銀行申請房屋保險辦理手續；
6、簽署《劃款扣款協議書》；
7、貸款行依照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃歸售房方在貸款行設立的賬戶。
6. 買房貸款有3種方式 究竟哪種最省錢最適合你
買房貸款，常見的貸款方式有：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。但這些貸款方式的利弊，你都了解嗎？在這3種方式中，使用公積金貸款當然是最省錢的，但由於受到貸款額度的限制，購房者往往要支付較高的首付，加大了買房的成本；組合貸款大家比較能接受，但實際的操作流程又較其它兩種方式更復雜；商業貸款辦理的效率高，簡單方便，但利率又太高。買房貸款，究竟該怎麼選擇貸款方式呢？
一、住房公積金貸款
公積金貸款流程圖：
五、選擇貸款方式時遵循三原則
1、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款。
2、如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息。
3、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
每種貸款都有自己的特點，買房貸款前，購房者需要對自己的資產情況、家庭現有經濟實力（經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分）作綜合評估，需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期；要注意自己的還款能力，這是決定可貸款額度的重要依據。
（以上回答發布於2016-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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