A. 焦作市二手房65萬的房最低首付多少，能貸款多少錢
首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有逗攜扒以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型隱前建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行山昌基本上不給予申請。
B. 河南焦作二手房過戶和公積金貸款程序
1、過戶需要提供您的身份證、手章、買賣協議、稅款、房地產權證，賣方需要到場，需要他的身份證和手章。
辦理公積金：如果您已婚，那麼需要夫妻雙方的身份證，手章，戶口本，結婚證，公積金卡，公積金查詢單，擔保費，過戶費，買賣協議，首付款，買賣協議，評估報告。
2、這是天津過戶費的具體標准，提供給您參考下：
基準價以上，或144平米以上，容積率小於1
首套購房：
過戶費=測價*4.2%（契稅3%，土地出讓金1%[使用權類型為劃撥時繳納]，抵押登記費80元，轉移登記費80元，圖紙資料費20元，手續費3元/平米[買賣雙方各繳納]，印花稅千分之一）
營業稅：
五年內：全額營業稅=測價*5.55%
增收1%個人所得稅=測價1%
五年外：差額營業稅=（本次測價-上次測價）*5.55%
若房主名下有二套房產，增收1%個人所得稅。
天津星火貸款
C. 請問懂行人士,二手房買方按揭對我們賣方會產生什麽樣的風險
賣方其實沒有什麼風險的,因為在交易前就到銀行審批貸款了,然後再去過戶,只有銀行審批貸款的單子下來,也就是說銀行答應貸款給買方了,交易中心才給過戶,沒有銀行的審批單,交易中心是不可能給過戶的. 而且現在交易都是在銀行做資金監管,只有買賣雙方和中介公司到場本人帶相關證件簽字後才能拿到錢.