❶ 買二手房還有貸款沒還完怎麼辦
法律分析：購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關手續，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
❷ 貸款沒結清的二手房能交易嗎
大家都知道，買房的時候大家可以選擇購買新房或者二手房，由於二手房的價格相比新房來說要低一些，所以很多購房者會將首次置業的目光投向二手房。二手房的交易流程是比較復雜的，也很容易出現交易風險，尤其是對於未還清貸款的房子。
網友咨詢：
貸款沒結清的二手房能交易嗎？
律師解答：
已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。按照相關規定，對於銀行貸款未還清的房產，只有將剩餘房貸還清後，才可以出售。
如果房主有足夠的金額可以還清貸款，結束抵押，那問題就非常簡單。賣方手頭資金不足，也可以利用已有的抵押物，比如其他房產向銀行申請抵押貸款，用抵押貸款償還剩餘按揭貸款，等買家結清房款之後，再用房款償還抵押貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請提前還款，將房子解除抵押。還有就是將現有剩餘貸款轉給新的買房人，這種方式最重要的事取得貸款銀行的同意，通常很多銀行不願意中途更換債務人，同時如果買房的人不想在現有貸款銀行辦理貸款，還會涉及到跨行轉按揭。
律師補充：
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
在此提醒各位購房者，買房有風險，交易需謹慎！
【法律依據】
《民法典》
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
❸ 買二手房時,房子還有貸款沒還清,該怎麼辦
法律分析：由買方還清剩餘貸款，若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
❹ 未還清貸款的二手房買賣流程
根據我國相關法律的規定，未還清貸款的二手房買賣流程要根據貸款是自己償還還是客戶的首付款償還而有所區別。如果是賣方自己可以償還，可以在房子過戶前還清然後就可以辦理房屋過戶手續了。如果是買方償還，就是買方願意替你解抵押，付給中介擔保費。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。
商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除後，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。
❺ 二手房賣方貸款沒還清可以買嗎
貸款未還清的二手房，無法進行交易。房產作為抵押物，銀行擁有抵押權。貸款未清償前，房屋處於抵押狀態，所有權受限。法律規定，抵押房產需進行抵押登記，銀行作為抵押權人，獲得他項權證。合同法明確，當事人自願辦理抵押物登記的，抵押合同自簽訂之日起生效。未進行登記的抵押權，不能對抗第三方。辦理登記的部門為抵押人所在地的公證部門。同時規定，抵押權與所擔保的債權並存，債權消滅，抵押權隨之失效。