購房混合貸款申請流程

A. 組合貸款審批流程是什麼

1、提出貸款申請：借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、銀行審核：貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同：貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續：辦理住房公積察頌碧金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理住房抵押保險手續：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款：採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的櫻迅貸款，借款人按借款合同支取。
申請組合貸款注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款：
公積金貸款加商業貸款的形式就是組合貸款，因此如果想要申請組合貸款的話，購房者需要繳納足夠數量和時間的公積金，還要符合公積金貸款的需求，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款：
購房者在申請組合貸款的時候一定要注意，應該先把公積金貸款的額度使用完，也就是說要優先的用足自己的公積金去貸款，並且盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。
3、提前還款先還商業貸款：
如果購房者在申請組合貸款之後有提前還款的需求的話，那麼應該選擇先還商業貸款部分，公積金貸款不要著急，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額：
對於購房者來說，即便是申請組合貸款，也應該先了解清楚自己的需求，然後確定貸款金額，公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，一定要到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低敗舉者，就是組合貸款最終的可貸款額度。

B. 購房如何組合貸款

購房組合貸款是一種將公積金貸款和商業貸款結合起來使用的貸款方式，旨在幫助購房者更靈活地籌集資金。以下是購房組合貸款的具體步驟和要點：

購房組合貸款流程

1. 提出申請：借款人需分別向住房資金管理中心和商業銀行提出書面貸款申請，並提交相關材料，包括購房合同、身份證、住房公積金繳存證明等。

2. 簽訂合同：在獲得公積金貸款額度後，借款人需與商業銀行簽訂公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的借款合同及擔保合同。此步驟中，借款人應仔細閱讀合同條款，確保理解並同意所有內容。

3. 辦理抵押、保險：根據國家和地方法律法規，借款人需辦理抵押登記和保險手續。這些手續是為了保障貸款銀行的權益，在借款人無法按時還款時，銀行有權通過抵押物或保險獲得一定的補償。

4. 開立賬戶與還款：借款人需在貸款銀行開立還款專用賬戶，並與銀行簽訂還款協議。之後，借款人需按照協議約定的還款方式和時間進行還款。目前，常見的還款方式包括委託銀行扣款和櫃面還款兩種。

購房組合貸款的優勢與注意事項

* 優勢：組合貸款結合了公積金貸款的低利率和商業貸款的高額度優勢，有助於購房者減輕還款壓力並提高購房能力。此外，組合貸款還能讓購房者享受到更多的貸款選擇和靈活性。

* 注意事項：在申請組合貸款時，借款人需確保自己符合公積金貸款和商業貸款的所有條件。同時，借款人還需注意貸款利率和還款方式的選擇，以便在貸款期間內合理安排自己的財務狀況。此外，借款人還需關注貸款合同的各項條款和細節，確保自己的權益得到充分保障。

總之，購房組合貸款是一種靈活且實用的貸款方式，能夠幫助購房者更好地實現購房夢想。但在申請過程中，借款人需仔細了解相關流程和注意事項，確保自己能夠順利獲得貸款並按時還款。

C. 買房組合貸款流程

1、首先向當地差純裂的公積金管理中心遞交申請。
2、當地的公積金管理中心進行審核，審核通過後與你簽訂合同，然後拿著公積金管理中信出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向商業銀行申請組合貸款。
3、商業銀行收到你的申請後進行審核。
4、審核通過後，雙方簽訂組合貸款合同。
5、然後由當事人到房屋管理中心辦理抵押公證等手續。
6、手續辦完，在商業銀行開立存款賬戶。
7、最後等待商業銀行放款。
買房組合貸款條件?
1、申請買房組合貸款人具有合法的身份;
2、申請買房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;
3、申請買房組合貸款人有穩定的經濟收入，申請買房組合貸款人信虛閉用良好還有償還貸款本息的能力;
4、申請買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款企業銀行要求提供的其他證明文件;
5、申請買房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金，並保證這些錢用於支付所購買房屋的首付款;
6、有貸款企業銀行認可的東西進行抵押或質押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經濟機構或自然人作為保證人;
7、申請買房組合貸款人符合當地公積金管理規定的借款條件。
辦理組合貸款的注意事項
1、只有公積金繳存者可申請組合貸款
商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那麼大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，並且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，並且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。
2、用足公積金貸款
當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一點要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，並且一定要優先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。褲襲
3、提前還款先還商業貸款
有些購房者在貸款買房之後會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之後，那麼購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低於商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
4、確定貸款金額
在購房者辦理組合貸款買房子的時候，購房者首先就應該確定好自己想要購買什麼價位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因為公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。

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F. 組合貸款流程是什麼辦理組合貸款需要哪些資料

現在大家一般知道的房屋按揭貸款有商業貸款和公積金貸款，其實還有一種是組合貸款，就是結合了商業貸款和個人公積金貸款的優點推出的一個房貸方式，組合貸款是需要滿足一些條件後才能申請的，不是隨便就可以。但是很多人對組合貸款辦理的流程和需要的資料都不知道，今天小編就來介紹一下組合貸款流程是什麼？辦理組合貸款需要哪些資料？
組合貸款流程是什麼
辦理組合貸的流程一般包括提出申請、簽訂合同、辦理抵押保險、開立帳戶、支用款項這個五個方面，具體相關介紹請看下文。
1、提出申請
申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請，並提交有關資料；
2、簽訂合同
申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；
3、辦理抵押保險
簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；
4、開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶，同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶；
5、支用款項
申請購房組合貸款人在銀行填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
辦理組合貸款需要哪些資料
1、申請人、配偶、所有共同借款人身份證（原件、復印件）；
2、結婚證（原件、復印件）、離婚證明（原件、復印件）、未婚證明；
3、戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4、所有借款人的收入證明（自己單位確認蓋章）；
5、首付款發票；
6、公積金賬號（包括共同借款人）；
7、房產開發商收款賬號；
8、房產開發商的資質證明、營業執照、法人代表的身份證復印件；
9、預售許可證（期房）或者大產證（現房）復印件；
10、預售合同（期房）或者出售合同（現房）原件；