1. 關於房貸通不過不想買房了有損失嗎的信息
貸款買房.款下來了.可以不買嗎？
貸款買房款下來了不可以不買，要損失資金，不可以
買房貸款申請下來了不想要了是不可以的。通常房貸已經辦理下來的話，意味著銀行與借貸人簽訂貸款合同，為此借貸人必須要履行合同，不能因不想要了而退掉。
根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
二手房貸款已批復,不買房了會有什麼影響
房貸審批通過了就意味成功了嗎
房貸審批通過以後可以算是成功了，一般來說，只要審批通過了，基本就沒有問題了，只要關注銀行什麼時候放款的問題。
不過也可能出現一些小問題：
1、 政策變動，比如提高存款准備金率、銀根緊縮等情況導致放款時間延遲或者不放款。
2、另外現在房貸額度有限，遇到特殊情況貸款額度沒有了，即使通過了審批，還要等待下一個周期的貸款額度。
原則上來說，只要審批通過了，銀行當天一般會打款給開發商，很快就能到賬，大家可以多與銀行貸款客戶經理聯系，詢問一下最新的進度。
如果等待太心急，可以選擇電話、官方、櫃台、銀行工作人員等方式查詢相關的到賬情況，有問題及時聯系銀行。
哪些因素會影響房貸審批
1、貸款人年齡
所有的銀行在接受借款人的房貸申請時有著嚴格的審核條件，要求申請人的年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是最受歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群。50－65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為這個年齡段的人群容易生病或有其他風險影響收入，所以不容易獲得貸款。
2、申請資料
申請資料不全是大多數購房者貸款被拒的原因之一，因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來後，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。
3、個人的還款能力
銀行在審核貸款申請時，除了要審核徵信情況外，對個人還款能力的考察也是重點。如果貸款申請人的負債過高，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度。
4、個人的信用情況
個人在申請購房貸款時，銀行首先會對個人徵信情況進行調查，也就是查詢個人的徵信報告。如果個人徵信報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請很可能會被拒絕。所以，大家在平常要對自己的徵信情況進行維護，要讓自己有比較好的徵信記錄。
買房子銀行貸款審批不過算違約嗎
房貸辦不下來，違約責任的判定有分以下幾種情況：
1、開發商原因：如果開發商銷售沒有預售許可的房子，或者是開發商沒有及時上交貸款材料導致房貸無法正常辦理。這個時候屬於開發商原因造成雙方合同無法履行，購房者有權解除合同，並要求開發商承擔違約責任並退還定金、首付款。
2、賣房人原因：對於涉及到共有產權的房子，賣房人在隱瞞共有產權人的情況下，將房子賣給購房人，這個時候簽訂的購房合同是無效的，無法辦理過戶，也就無法辦理按揭貸款了。這種情況是由於賣房人隱瞞共有人真實信息造成的違約，購房人可要求賣房人承擔違約責任和違約金。
3、購房人原因：如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，這些是購房人的問題，需要其承擔違約責任，無法拿回定金。
4、非買賣雙方的原因：如果因為政府或銀行規定導致發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以進行協商，協商不成的購房者可以到法院申訴，證明自己沒有過錯，要求解除購房合同並退還定金。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2. 買房子按揭貸款，面簽以後貸款一直下不來，正好房子也不想要了。貸款可以不貸了嗎
買房子按揭貸款，面簽以後貸款沒有下來前，購房者如果房子不想買了。首先應當通知銀行終止按揭貸款合同的履行，貸款不要下來，應該是可以的。如果貸款方的終止按揭貸款合同評為違反了按揭貸款合同上有關違約責任的規定，可能要承擔一定的違約責任。
房屋買賣，只要沒有完成過戶納稅，沒有過拿到新的房產證，是可以終止買賣的。
3. 我一月份交了首付,買了一套商鋪。這幾天銀行要放款了,不買可以嗎
你說的這種情況如果不買了就要賠償兩方面的違約金，一個是商鋪的違約金，另一個是銀行貸款的違約金，賠償金額按合同辦理。
4. 貸款買房中途不想要了可以後悔嗎
交了首付不想買房可以退嗎
法律分析：要根據具體情況來判斷。一般來說是不能退的，因為交首付的同時就已經簽了購房合約，再反悔就屬於違約行為。但是有合理正當的理由就可以退。如果因為開發商的原因導致購房合同無法執行，那麼房子首付了購房者也有權要求退房的。如果房屋的面積出現偏差，主體質量不合格的情況下，購房者也有權要求退房的。在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告後仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房。如果購房者發現開發商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。房產證不能按期辦理，購房者也有權要求退房的。因為現在買房大多是貸款，如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據合同申請退房的。有些無良開發商在房屋銷售的過程中，出現了一房多賣的現象；或者開發商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發現都是可以要求退房的。開發商違規銷售未具備房屋銷售條件的房屋，也就是開發商沒有取得預售許可證的房屋，導致無法辦理貸款的情況下，購房者也有權要求退房的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百六十四條 法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，自解除權人知道或者應當知道解除事由之日起一年內不行使，或者經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。
第五百六十六條 合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主合同解除後，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。
第五百六十七條 合同的權利義務關系終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。
交了首付款房子不想要了可以退嗎？
一般來說是不能退的，因為交首付的同時就已經簽了購房合約，再反悔就屬於違約行為。
但是可以試著和售樓部商量一下，要做好交違約金的准備。有一個折中的辦法就是你轉手賣出去，這個方法比較可觀。
證明書：
買方身份證號：賣方所售房屋的首付（大寫）經三方同意由公司收取。
特此證明
買方簽字蓋章：賣方簽字蓋章：
經紀機構簽字蓋章：年月
協議約定：
如果房子的買家不購買房子付首付後，保留定金辦理根據預定的方法達成協議，但在下列情況下，房地產開發企業應當返還定金全額支付房子的買家：
（1）房地產開發企業未簽訂書面協議收取定金的。
（2）已簽署的書面協議中，對保證金的處理沒有約定或者約定不明確的。
房子正在貸款中不想要了能退房嗎？
一、按揭購買的房子能退嗎？
在生活中，有不少購房者在通過按揭購買商品房之後，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？小編的回答是：其實是可以的，而且也有法律依據。
根據《合同法》中的規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能實現合同目的；在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；法律規定的其他情形。
從上面的內容中可以看出，只要開發商出現了上述情形，比如交房嚴重或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
二、解除購房合同並不等於解除貸款合同
也就是說，買家雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因為房產買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有聯系又各自獨立的合同。
購房者與開發商之間是一種房屋買賣關系，購房者與銀行之間是一種借貸關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系。因此，只要出現了合同約定的解除條件，購房者就可以解除房地產買賣合同，不能因為取得了按揭貸款而影響買賣合同中購房者解除合同權利的行使。
那麼要怎麼還呢？首先由於購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家，然後，買家應該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商將剩餘貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
三、退房流程有哪些？
如果購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款事宜。
在協商成功的情況下，由購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部購房款返還給購房人，最後辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。
在協商不成功的情況下，購房者可選擇訴訟或者仲裁來維護自己的權益。
支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。