㈠ 限售的房子能抵押貸款嗎
在限售期內的全款房，可以作為抵押物，在銀行申請抵押貸款，畢竟這只是貸款，而不是把房子賣出去，所以是可以辦理房產抵押貸款。事實上，房產抵押不在房管局的管轄范圍內，購房者可向銀行方面咨詢。
房子限售是什麼意思？
房子限售的意思就是限止交易，不允許房屋上市進行交易，防止投機者打亂房地市場。這種情況主要針對一些新購住房，在取得房產權證未滿一定年限的情況下，不得進行房屋買賣交易。或者是對未取得預售許可證的房產開發商，不得將商品房拿出來銷售。
限售的房屋能買嗎?
限售政策頒布以來，仍然有雹鄭人購買限售房屋。購房人冒著極大的風險進行交易，一方面是因為購買限售房屋往往比市場價便宜，另一方面是有些房屋中氏叢介無視交易存在的風險竭力促成交易。
購買這種房屋主要風險在哪裡呢?總結一下主要有以下幾方面的風險：一、房價上漲後出賣方不願意配合購房者過戶;二、出賣方一房二賣致使購房人房財兩失;三、調控政策變化導致購房者無法貸款或者無購房資格;四、交易房屋因出賣人債務問殲肆櫻題被查封。
因此限售的房子是不建議購買的。有些房產中介建議合同雙方當事人簽訂合同後，到不動產登記中心辦理抵押手續。這種方案在一定程度上能夠規避風險，但是房屋買賣合同和抵押合同如果簽訂的不嚴謹，對於購房者來說還是有很大的風險。這種為了規避限售政策，名為抵押實為購房的合同，抵押合同有可能被認定無效。因此希望購房者在購買限售房時應充分考慮這裡面存在的風險。