Ⅰ 買二手房，貸款能貸多少年
濟南市戶口：首房首貸，最多貸七成；二套房，最高貸四成。
外地戶口：需要近三年內連續24個月及以上的社保或者納稅證明，限購一套住房，最高貸四成；如果是本科及以上學歷，半年社保，家庭名下無房貸記錄最高貸七成，如果有房貸記錄最高貸四成。
二手房大多數都可以組合貸款，但是需要購房人符合公積金貸款要求才可以使用組合貸款。
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！
Ⅱ 二手房最多能貸多少年
一、二手房最多能貸多少年?
以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：
一、二手房房齡
房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區的老房子大都屬於這類。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
二、土地使用年限
土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發商拿地時間，而房齡則是從開發商交付之日算起。通常情況下，房齡是短於土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規定，要求貸款年限不得大於土地使用年限。
三、公積金繳存狀況
如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是佔用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。
(2)濟南住房貸款計算器擴展閱讀
二手房要求
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入范圍，也無跡象和債權債務。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
參考資料來源：搜狗網路：二手房貸款
二、買二手房，貸款能貸多少年？
公積金貸款年限需要根據房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個方面考慮，貸款年限最長不超過25年。商業貸款年限根據貸款人年齡、房齡計算，最長也不超過25年。
一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
商貸最長貸款年限，與申請人年齡及房齡有關。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取最短的年限為申貸人的（最長）貸款年限。
1.根據貸款人年齡計算
65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
2.根據房齡計算
50（各銀行政策有差異）-房齡
3.最長不超過25年
舉個例子
小王單身27歲，2017年商貸買一套2007年建成的住房，那麼，最長貸款能貸多少年？
最長25年＜65-27=38年＜50-（2017-2007）=40年。
因此，小王商貸買此房，最長能貸款25年。
二、公積金貸款買二手房，年限是多少？
公積金貸款年限分為兩種情況計算：月繳存額達到上限和月繳存額未達到上限。
1.月繳存額未達到上限
月繳存額未達到上限是指貸款人單身，月繳存額低於2551（若已婚則是低於2551的兩倍）。根據下面三種計算方法計算，最短的為公積金貸款年限。
（1）按貸款人年齡計算
市屬公積金：70－夫妻雙方年齡較大的一方；
國管公積金：69－夫妻雙方年齡較大的一方。
（2）按房齡計算
磚混（混合）：47－房齡；
鋼混（混合）：57－房齡。
購房者可以通過房本測繪頁，查看所購房產是磚混還是鋼混。
測繪頁可判斷房屋是鋼混還是磚混
（3）不能超過25年
注意：除上述三個條件外，借款人的月還款額，不能低於個人公積金月繳存額的兩倍。
舉個例子：
單身小王40歲，繳存的是國管公積金，2017年購買一套1992年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？
按年齡：69-40=29年
按房齡：47-（2017-1992）=22年
最長不能超過25年。
因此，小王最多能貸22年。
2.月繳存額達到上限
貸款人的月繳存額達到上限是指：貸款人單身，月繳存額為2551元（已婚繳存額為2551的兩倍）。
根據北京住房公積金管理中心《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策》，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍（含）以上的（即為7086×3=21258元），其月還款額原則上應不低於其月收入的50%。
月繳存額達到上限的，計算貸款年限時，可在北京住房公積金官網找到常用計算器，輸入個人月繳存額、繳存比例、房屋評估價、貸款金額等信息計算最長貸款期限。
三、組合貸買二手房，貸款年限是多少？
組合貸款買房，計算貸款年限時可根據上文計算方法分別計算出公積金貸款和商貸的可貸年限，取兩者較短的即為組合貸款年限。
舉個例子：
單身小王47歲，繳存的是市屬公積金，想購買一套1993年磚混結構的二手房，請問他最多能貸多少年？
1.公積金貸款最長可貸年限：
按年齡：70—47=23年
按房齡：47—20=27年
2.商貸最長可貸年限：
按年齡：65—47=18年
按房齡：50—20=30年
因此，小王組合貸購房，最多可貸18年。
計算公積金貸款年限時，不僅要看房齡和貸款人年齡，還需要看你的月繳存額有沒有達到上限。如果達到上限，需要拿出一半工資用於還款，貸款年限也會相應的縮短。
資料來源：北京住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用
三、買二手房，貸款能貸多少年？
濟南市戶口：首房首貸，最多貸七成
外地戶口：需要近三年內連續24個月及以上的社保或者納稅證明，限購一套住房，最高貸四成；如果是本科及以上學歷，半年社保，家庭名下無房貸記錄最高貸七成，如果有房貸記錄最高貸四成。
二手房大多數都可以組合貸款，但是需要購房人符合公積金
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快
四、二手房公積金為什麼只能貸20年？
上海買二手房，使用公積金貸款，年限是由兩個因素決定的。
1，主貸人年齡決定，男性可貸到65歲，女性可貸到60歲。
2，由房齡決定，新房最高可貸30年，房齡5年內的房子也是最高可貸30年，6年以上的房齡可貸年限是35-房齡。
房齡和年齡兩個可貸年限相比較，取低值。
Ⅲ 為什麼要買公積金住房公積金的作用
為什麼要買公積金？住房公積金的作用
為什麼要交公積金 直接發工資不好嗎?我收集了一些資料供大家參考!
每次發工資，都要被扣去一大筆公積金...有小夥伴提問：公積金存在的意義到底是啥?下面，好規劃理財師來解答。
“為什麼要交公積金?每月扣掉的錢都夠我半個月的生活費了，還不如直接發工資呢。”可是萬一你要買房呢?你是願意交20年，利率5.15%的商業貸款?還是願意用利率僅為3.25%的公積金還貸呢?
舉個例子
假設貸款100萬元，20年貸款期限，分別用現行的商業貸款利率和公積金貸款利率計算，結果如下：
以上結果我們應該能明白誰更“省錢”了吧!
上面結果是怎麼算的?便捷的方法只說一遍：到網上搜一下“房貸計算器”!
所以公積金的必要性是和社保相當的，社保要交，因為它能給你晚年最基本的保障(當然，馬雲除外)。公積金也要交，因為就算你不買房也不租房，早晚也能拿出來，哪怕離職了，取出來去旅遊也可以啊。而且你自己交多少，公司同樣給你補多少，相當於硬性的存款，取出來的是你自己交的一倍!
好啦，其實今天好規劃想說的是關於近期全國很多地方陸續推出的公積金新政策，確實對購房人而言是好消息。
小廣播：
8月末，住建部、財政部與央行聯合發通知，從9月1日起，調整全國住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
為了刺激樓市,北京也是拼了
為什麼用“拼”這個字，是因為今年以來，北京地區的公積金二套房政策，已經做了兩次調整了，由最低首付六至七成，降至如今的兩成。
其他城市也拼了,公積金可交物業費
哈爾濱：規定職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在當地租房且無自有住房，可提取公積金支付房租。
廣州：將採取措施提高審批效率，為了目前貸款審批抵押環節過長的現狀，調研後將開展“一手樓快貸業務”。
長春：職工家庭擁有1套住房並已結清相應住房貸款，再次申請住房公積金貸款購買自住房的，最低首付款比例調整至20%。即日起至2015年12月31日止，新建商品住房公積金貸款最高額度由80萬元調整至100萬元。
濟南：自10月15日起，濟南市放寬租住商品房和購房提取公積金的政策。
泰安：為進一步提高住房公積金的使用效率，泰安市的住房公積金最高貸款額度由40萬元提高到60萬元。
汕頭：將職工每月用於支付家庭住房物業管理費的費用納入住房公積金提取范圍。汕頭也成為全省首個將“物業管理費”納入提取范圍的.城市。
這么多公積金優惠政策的相繼出台，能否真正刺激樓市，咱們暫且先打個問號，起碼租房、買房甚至裝修都可以享受實惠。
使用公積金須要注意的事項
★不能直接買房
即使打算使用公積金買房，那也得先自己支付房子的首付，然後才能提取公積金還房貸。雖然公積金貸款利率低，但首付問題還得咱自己解決。所以想買房的小夥伴，好好兒攢錢吧，聽說使用攢錢助手效果不錯呢!
★取出來理財要謹慎
如果你不買房，提公積金的目的只是想投資增值，勸你還是別瞎提。畢竟炒股、買基金都是有風險的。如果跟風殺入股市血本無歸，那還不如讓公積金“睡大覺”呢，好歹等退休後有筆收入。不過買固定收益的產品還是可以的，比如銀行理財、貨幣基金、P2P網貸等。
★維護好自己的信用記錄
想要用公積金還貸的購房者，一定要維護好自己的信用記錄，確保能按時還清銀行借款，包括商業貸款、公積金貸款、信用卡消費貸款等。否則留下了污點，可能會因不良記錄而被拒絕放款的。
★切忌利用任何手段騙取公積金!
不符合提取條件卻違規套取公積金、還款不按時甚至連續逾期、提供虛假資料騙取公積金貸款......這些公積金使用中的不法行為會受到嚴懲的，不良記錄至少要保留5年。
;Ⅳ 如何選擇住房公積金貸款銀行
肯定是選擇利息低、批貸額度高、操作方便的銀行。
一、住房公積金貸款所需材料：
1.
借款人及其配偶的戶口簿;
2.
借款人及其配偶的居民身份證;
3.
借款人婚姻狀況證明;
4.
購房首付款證明;
5.
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1.
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1.
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.
銀行放款，貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法：
1.
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；
2.
通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；
3.
去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示房貸余額。
4.
持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；
5.
如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執行的利率，你也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。