❶ 買二手房貸款多久下來
買二手房貸款發放如果快的話，銀行一般3-5個工作日就會發放貸款。貸款購買,全款約20個工作日，其中具體時間安排主要如下所示：看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天；提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日；物業評估，第三方擔保：1-2個工作日；銀行審批：5個工作日；房屋過戶，支付首付款：1個工作日；交稅、領取新房產證：4個工作日；銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日；銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日。
但是一般來說，在現實生活中，買二手房貸款下來一般都是一個月左右的，因為各種資料的審核和查驗，需要大量的時間，以及業主不一樣能你們快的提交相應的材料，所以，一般來說，符合貸款手續的，一個月左右能完成。
❷ 二手房貸款批下來了後要幹嘛
法律分析：要看看是不是當時約定的貸款金額。銀行審批通過，雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶後隔一個工作日就可以取出新辦的房產證，取出後次日就可以房交所上抵押了。然後再隔一個工作日取出房產證，交回銀行，就等著銀行放款了。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
❸ 買二手房貸款多久下來
一、二手房貸款發放時間
購買二手房時，如果貸款審批順利，銀行通常在3到5個工作日內會發放貸款。具體流程如下：
1. 看房並達成購房協議，支付定金，大約需要1天時間。
2. 提交貸款申請並簽署貸款合同，需1個工作日。
3. 進行物業評估和第三方擔保，大約需要1到2個工作日。
4. 銀行審批貸款，需5個工作日。
5. 完成房屋過戶並支付首付款，需1個工作日。
6. 交稅並領取新房產證，需4個工作日。
7. 銀行發放貸款合同並進行房屋抵押登記，需3個工作日。
8. 銀行放款給賣方，物業交割並支付尾款，需3到5個工作日。
通常情況下，實際操作中二手房貸款的發放時間大約需要一個月左右。這是因為需要對各種資料進行審核，查驗，過程耗時較長，並且買賣雙方提交材料的效率也會影響整體流程。
二、2022年合肥二手房貸款難度
2022年合肥二手房貸款並不困難。根據當時的數據顯示，只要符合銀行貸款的條件並滿足銀行的相關要求，獲得貸款批准並不成問題。合肥在2022年下半年出現了二手房貸款業務放緩的情況，這主要是受到行業周期和房地產貸款集中等因素的影響。
2022年的二手房貸款新政策與首套房購買和銀行政策緊密相關。國家發布了《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，旨在進一步促進合理住房消費，並穩定房地產市場的穩步發展。根據該政策，非限購城市的二手房首付比例調整為只需兩成。
三、二手房貸款難度高的原因
二手房貸款難度高低往往與申請人的個人資質有關。銀行在審批貸款時會考慮以下條件：
1. 申請人必須是18到65歲的自然人，且貸款申請期限加實際年齡不超過70歲。
2. 申請人需要有穩定的職業和收入，能夠按期償還貸款本息。
3. 申請人必須擁有良好的信用記錄，無不良信用記錄，且貸款用途合法。
4. 滿足銀行規定的其他條件。