⑴ 大學生首套房優惠政策
法律分析：
首次購買住房，包含改善型購房，並以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人為享受財政補助對象。所謂產權人，是指申請享受補助住房的產權人，具體以產權證記載為准，並且這一住房產權人都要符合的條件，這樣該套住房才可以享受補助。1、外地戶口須提供一年的納稅證明或社保證明各家銀行明確表示，不再對非本地居民且無法提供一年以上納稅證明或者社會保險交納證明的人員發放房屋貸款。銀行工作人員也表示：如果大學畢業生戶口不在本市，並且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無法發放貸款。
2、剛剛工作落戶的父母要出面擔保多家銀行表示，即使大學生已經找到工作，戶口也落在了本市，但在貸款買房時也會審核得嚴格一些，因為剛工作的大學生收入都不是很高，還款能力有限。
3、如果大學生的戶口還在，也可以算是本地戶口，不過要有公司開具的收入證明才可以進行房貸的審批，如果符合條件會按照首套房的政策來執行。而且，如果剛畢業的大學生收入不高還得讓收入高的父母做聯合借款人才行。購買的首套房在九十平以內的可以享受到首套房契稅減免優惠政策的，首套房就是指你購買僅擁有一套住房，中國銀行規定我國居民購買第一套住房可以享有按揭貸款利率優惠。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
衍生問題：
大學生創業優惠是什麼？
國家在大學生創業優惠政策中對於稅收方面作出了以下規定：
第一，梵谷校畢業生從事個體謀劃的，自本地工商部門批准其謀劃之日起1年內免交稅務登記證工本費(即：免稅)。第二，新成立的城鎮勞動就業服務企業(國家限制的行業不計算在內)，昔時安置待業職員(含已辦理失業登記的高校畢業生，下同)超過企業從業職員總數60%的，經相關主管稅務機關批准，可免納所得稅3年。第三，勞動就業服務企業免稅期滿後，昔時新安置待業職員占企業原從業職員總數30%以上的，經相關主管稅務機關批准，可減半繳納所得稅2年。
⑵ 湖南嶽陽：推行契稅優惠及購房補貼，改善型購房執行首套房政策
新京報訊 （記者張建）5月3日，新京報記者從湖南省岳陽市人民政府官方網站獲悉，該市人民政府辦公室於近日印發了《關於進一步促進岳陽市城區房地產市場平穩健康發展的若干措施（試行）》的通知（以下簡稱「《通知》」），從減輕購房者負擔、活躍供需兩側市場、優化營商環境等方面出發，出台了優化房地產用地供應、實行住宅用地出讓優惠、推進非住宅商品房去庫存、支持人才購房需求等15項具體舉措。
契稅優惠50%，買首套房可獲1萬元補貼
值得注意的是，《通知》提出推行契稅優惠和購房補貼，在岳陽市城區購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），簽訂商品房買賣網簽合同，並在1個月內全部繳清交易契稅的，由契稅徵收的市區財政部門按其所繳納契稅稅額的50%對購房人予以補貼；對在岳陽市城區購買首套新建商品住房和二手住房，簽訂網簽合同並完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補貼。上述補貼申請的截止時間為2023年4月30日。
與此同時，《通知》還明確，對符合《中共岳陽市委關於印發〈岳陽市加快省域副中心城市人才高地建設的若干措施〉的通知》（岳發〔2021〕17號）要求，且在市城區購買首套住房（含新建商品房、二手房）的人才，發放一次性購房補貼：博士研究生及市級以上（含市級）領軍人才20萬元，全日制碩士研究生5萬元，「雙一流」高校（含原985、211高校）本科畢業生3萬元，其他高校本科畢業生2萬元，正高職稱人才20萬元，副高職稱人才6萬元，高級技師15萬元、技師6萬元。
根據岳陽市人民政府發布的《通知》解讀，《通知》適用范圍在2022年5月1日至2023年4月30日期間，市城區（包括岳陽樓區、雲溪區、君山區、岳陽經濟技術開發區、城陵磯新港區、南湖新區）范圍內，房地產開發企業的開發經營行為、購房人簽訂網簽合同並完成契稅繳納的交易行為、購房人的住房按揭貸款（含商業貸款、公積金貸款）及住房租賃等適用本政策。
住房按揭貸款最低首付款比例為20%
在對個人住房按揭貸款支持方面，《通知》明確，住房貸款利率首套為5.1%及以下，二套為5.46%及以下，最低首付款比例為20%。對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次購買普通商品住房申請貸款的，金融機構執行首套房貸款政策。
從公積金貸款方面來看，岳陽市統一執行80萬元的住房公積金貸款額度上限，提高二套房住房公積金貸款比例，首付比例調整為不得低於30%，貸款額度可達到所購住房價款的70%，二套房組合貸款最高額度不得超過所購住房價款的60%。對新引進的高層次人才（A、B、C、D、E類）、博士研究生、全日制碩士研究生和本科畢業生，在岳陽購買首套住房，均可按首套房政策辦理住房公積金貸款，且貸款額度上限調整為120萬元；外來務工人員在岳陽繳納住房公積金且在岳陽市城區購買住房的，可辦理住房公積金提取和申請公積金貸款。
而在住房貸款或租金個人所得稅附加扣除方面，滿足個人所得稅納稅人條件的首套房購房人，可選擇首套房的住房貸款利息支出或住房租金中一項納入個人所得稅專項附加扣除，住房貸款利息每月按1000元標准扣除，住房租金每月按1100元標准扣除。
非住宅用房經批准可變更為住房等
值得一提的是，《通知》規定，對於已建未售的非住宅用房（含商業公寓、營業性商業用房），經申請批准可變更為商品住房或企業自持租賃住房，支持以適當比例改為保障性租賃住房，並及時向水、電、氣經營單位和物業主管部門報備，其用水、用電、用氣和物業費執行居民收費標准；非住宅用房經批准後變更為住房的，其土地使用年限不變；金融機構加大購買非住宅商品房支持力度，購房人可享受住房金融貸款同等的支持政策。
而在土地出讓優惠方面，《通知》明確，將住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌價的20%，土地出讓金可在出讓成交之日起1年內實行分期繳納。
此外，《通知》提出優化房地產項目資金監管，將項目預售資金、開發貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監管范疇，實行三方監管，確保相關資金用於項目開發建設；開發企業可暫緩儲存房地產開發項目資本金，實現銷售收入後在資金監管賬戶上留足項目資本金，存量項目資本金可提前一個節點申請解控。
校對 王心
⑶ 第一套房國家補助標准
標准為首次買房最低首付百分之20，目前銀行利率8.5折，首付百分之30，利息8折，若已繳納住房公積金，則可申請公積金貸款，按3.85計算，可享受首套購房退稅。首次購買住房，包含改善型購房，並以按揭方式支付，同時在上述區域繳納個人所得稅的購房產權人為享受財政補助對象；所謂產權人，是指申請享受補助住房的產權人，具體以產權證記載為准，並且這一住房產權人都要符合的條件，這樣該套住房才可以享受補助。補助方式和額度為：從購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，在補助年度內，補助金額以實際繳納的個稅的百分之40為限，高於按揭本息的，照按揭本息額度給予補助。如果補助金額低於按揭本息額度的，按個人所得稅百分之40的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的百分之30。
⑷ 上海首套房和二套房公積金貸款政策有哪些不同
上海首套房和二套房公積金貸款政策存在顯著差異。購買首套自住房，具體分兩種情況：套型建築面積在90平方米（含）以下的家庭，首付款比例需不低於20%；建築面積在90平方米以上的家庭，則需不低於30%。相比之下，為改善居住條件而購買第二套住房的家庭，對非普通住宅的首付款比例需達60%，而普通住宅的首付款比例則不低於30%。
在貸款利率方面，針對首套自住房的貸款利率與住房公積金貸款基準利率保持一致；而針對改善型第二套住房的貸款利率，則需上浮至基準利率的1.1倍。
貸款額度方面，購買首套自住房時，個人最高可申請貸款額度為30萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為10萬元，因此每戶家庭住房公積金貸款的最高限額為60萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為20萬元。若購買改善型第二套住房，則個人最高可申請貸款額度為20萬元，補充住房公積金的最高貸款限額為10萬元，每戶家庭住房公積金貸款的最高限額為40萬元，補充住房公積金的最高貸款限額同樣為20萬元。