1. 在鄭州一套全款一套貸款房在洛陽買房能算首套嗎
不算。
一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
二，「首套房」得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
2、購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
3、2014首套房貸款結清再買房仍按首套認定。
2. 買房時公積金已經貸款了 還可以再次使用嗎
買房時公積金已經貸款，只要住房公積金貸款已還清，是可以再次進行貸款的。根據各地政策不同，規定也不同，以鄭州住房公積金為例，鄭州住房公積金可以進行二套房的貸款，暫不支持第三套房。
根據鄭州住房公積金《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：
1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。
註：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，並依據鄭州市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。
(2)鄭州首套房貸款結清後購房擴展閱讀：
《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
3. 鄭州19條重磅救市：取消認房又認貸！專家：提振全國購房信心
《通知》部分內容。 截自 《通知》原文
華夏時報記者 苗詩雨 李未來 北京報道
3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布《鄭州市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知（以下簡稱《通知》），提出「穩地價、穩房價、穩預期」的19條措施。成為2022年目前為止救市力度最大的城市。
《通知》從合理住房需求、改善住房市場供給、信貸融資支持等多方面放鬆，並且明確取消對於改善型住房需求群體的「認房又認貸」。（認房又認貸：以前有過房貸或買過房，再次買房就算二套。）
中指研究院鄭州分院總經理梁波濤在接受《華夏時報》記者采訪時表示，此舉對於銷售端促進鄭州樓市成交，修復市場預期具有較大提振作用，對於土地端與企業端，有利於紓解房企經營壓力，提高拿地積極性，促進鄭州房地產市場的良性發展。
救市力度大
除了常規的人才購房和外來務工人員購房之外，此次《通知》提到的合理住房需求還包含了保障大學生在鄭安居以及滿足居家養老需求。
保障大學生在鄭安居的內容包括，對博士研究生、碩士研究生、本科畢業生(技工院校預備技師、技師)、專科畢業生(技工院校高級工)在鄭創業就業的，符合條件的可購買共有產權住房，購買商品住房的按照政策給予購房補貼。對在鄭創業就業大學生購房前，符合條件的提供保障性租賃住房，對租住市場化租賃住房的可給予一定面積補貼，優惠期限為3年。
據悉，在為「專科畢業生（技工院校高級工）購買住房給予補貼」這一政策上，鄭州屬於少數提供購房補貼的二線城市。
居家養老需求中寫道，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老；允許其投靠家庭新購一套住房。
梁波濤向《華夏時報》記者解讀道，鄭州作為限購城市，限購區域包括市內八區、港區、新鄭市、滎陽市、中牟縣。本市戶口家庭可購兩套住宅，單身可購一套，外市戶口，可購一套。這就意味著，「此規定實為降低鄭州市限購門檻，以家庭為單位，外市戶口滿足來鄭投親養老可買二套，本市戶口來鄭投親養老滿足可買三套。」梁波濤講道。
而值得關注的是，針對改善型住房群體，《通知》更是明確，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
梁波濤向《華夏時報》記者表示，在消費端，鄭州房貸利率主流為5.88%，普遍高於沿海及部分一、二線主流城市，購房成本較高，降低房貸利率對於進一步促進購房者需求，具有積極作用；過去鄭州執行首套房認定標准為認購認貸，此次調整為還清貸款後也可執行首套房貸款政策，可極大的節省買房成本。
此外，《通知》還表示將從規范房地產市場秩序、加強商品住房銷售價格管理、提高政務服務水平便利交易、強化網路輿情引導管控方面優化房地產市場環境，明確機關、事業單位和國有企業不得在鄭州市域內組織新的團購住房、定向開發住房行為。
去化周期21.9個月
首個取消認房又認貸，為何鄭州市會在「小陽春」即將到來之際發布如此重磅的《通知》？對此，業內專家認為，與2021年下半年市場成交低迷和本土房企承壓有關。
諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙向《華夏時報》等多家媒體表示，根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年1月，鄭州新房成交6686套，較12月環比下降30.7%；二手房成交3561套，環比下降29%，同比下降18.1%。「該政策對於鄭州來說必要性十足。」王小嬙講道。
《華夏時報》記者整合多家研究機構的數據後也發現，傳統旺季的失約，也讓鄭州市的商品住宅去化周期有所延長。易居研究院智庫中心百城房價報告相關數據顯示，截至2022年1月，鄭州新建商品住宅庫存面積1488萬m²，去化周期21.9個月。
易居克而瑞·河南區域發布的2022年1月月度報告顯示，1月份主城區商品住宅供應37.56萬m²，成交量36.32萬m²，存量為1225.87萬m²，去化周期為22.3個月，去化周期拉長；環鄭區域商品住宅供應41.78萬m²，成交量31.95萬m²，存量1697.17萬m²，去化周期達到了45.7個月。
據悉，受到市場的系列沖擊影響，鄭州多家本土房企也顯著承壓，在2022年新春傳出「裁員、放假、降薪」等消息。
而結合此次《通知》發布的內容來看，貝殼研究院高級分析師潘浩認為，在鄭州市去年遭受了疫情和水災的雙重影響下，房地產市場和企業也遭遇了較大的壓力，鄭十九條的出台有助於全面穩定市場、促進合理需求入市以及保障企業現金流穩定。其中關於合理購房需求的界定和支持方式都做出了明確的闡述，具有較強的可操作性。
「小陽春」信心進一步提振
實際上，近期多地降低首付、放貸周期縮短、房貸利率下調的消息頻出，鄭州市作為首個發文取消「認房又認貸」的城市，專家們也較為一致的認為，鄭州率先打響的「救市」第一槍也將提振其他城市的房地產市場信心。
王小嬙表示，雖然近期很多城市報道降首付，降房貸利率，但並沒有正式發文，鄭州作為全國第一個正式發文政策放鬆的城市，對行業有著積極的意義，後續城市跟進的可能性大。恰逢小陽春來臨，鄭州本次政策對全國市場的購房信心有進一步提振。
潘浩也表示，鄭州作為中原城市群核心城市，此次鄭十九條對其他城市也具有借鑒意義。從年初開始的各城市樓市政策密集發布，正在從中低能級城市向中高能級城市過度，全國房地產市場整體也處於築底的過程中。預計樓市「小陽春」將有條件在多地出現。
此外，《華夏時報》記者也獲悉，鄭州市分別為鄭東新區、經開區、航空港區也已落實二手房差額稅新政，即個人轉讓非滿五唯一的住宅，可選擇按核稅價的1%徵收個人所得稅，或按差額20%徵收個人所得稅。換言之，若100萬元購入的房子擬以150萬元價格出售，此前需繳納10萬元差額稅，此政策落地後可按1.5萬元稅額繳納。
需要注意的是，是否可「不選」需滿足一定條件。無法提供完整房屋原值、有關合理費用憑證的可按1%核稅價繳納，但若能提供則需按20%。至於是否可以提供原值票據，由業主自己選擇並做出承諾，先選擇稅率再辦理手續。
對此，鄭州貝殼研究院院長丁贊認為，讓業主自己選擇並做出承諾，先選擇稅率再辦理手續，這標志著執行了7年的20%差額稅開始取消，疊加近期二手房利率不斷下調，放款周期不斷縮減等多重利好，二手房市場全面松綁，迎來快速的發展，同時市場上改善置業需求將被極大激發，市場熱度傳導至新房市場，帶動整個行業的回暖。
原標題：鄭州19條重磅救市：取消認房又認貸！差額20%個稅可「不選」 專家：提振全國購房信心