1. 二手房房齡超過多少年不能貸款
為了控制風險,銀行對貸款房屋年限有著嚴格的要求,二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使伏虛搭可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。
二手房房齡與貸款年限關系
房齡會影響貸款年限和貸款基數，房齡越高貸款年限、貸款金額就越少，比如：興業銀行、郵政銀行等商業銀行就明確規定，房齡加貸款年限不能超過35年和45年，因此在貸款時最好先了解一下自己的房齡是多少。
怎麼查詢房齡
1、查看賣房人原始購房合同
首次上市交易的二手房，買方可以查看賣方的原始購房合同，上面有記錄房屋土地使用權的年限是多少年，從什麼時候開始算起。
2、市住房和城市建設委員會查詢
開發商領到銷售證後會在網上公示，然後再根據小區名字、預售證號、開發單位、項目地址等信息，到市住房和城市建設委員會查詢房缺拿產年限。
3、觀察譽哪法
最後可以觀察房屋廚衛來判斷年限，因為廚衛的裝修比較難改，比較容易判斷房屋的年代，所以可以通過這種方法來估算房屋產權年限。
2. 武漢住房公積金買二手房貸款額度
武漢住房公積金買二手房貸款額度是多少
武漢住房公積金買二手房貸款額度的計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例+公積金賬戶余額×2。其中，二手房房齡不同，貸款比例也不同，購買首套房的二手房，房齡不超過5年（含5年）的，貸款比例不超過房屋總價的70%；房齡不超過10年（含10年）的，貸款比例不超過房屋總價的60%；購買第二套改善性住房的二手房，貸款比例不超過房屋總價的40%。同時，借款人夫妻雙方均正常繳存公積金且符合其他公積金貸款的，貸款額度可提高10%。
綜上所述：根據武漢住房公積金買二手房的貸款政策，貸款額度是根據房屋價格、貸款比例以及公積金賬戶余額等因素綜合計算的。其中，二手房的房齡不同，貸款比例也不同，購買首套房的二手房，房齡不超過5年（含5年）的，貸款比例不超過房屋總價的70%；房齡不超過10年（含10年）的，貸款比例不超過房屋總價的60%；購買第二套改善性住房的二手房，貸款比例不超過房屋總價的40%。同時，借款人夫妻雙方均正常繳存公積金且符合其他公積金貸款的，貸款額度可提高10%。
【法律依據】：根據《武漢市住房公積金個人住房貸款管理辦法》規定，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為90萬元。具體的公積金貸款能貸多少還需要根據公積金城市、繳存時間、收入流水、個人徵信等因素綜合審批。
3. 二手房貸款年限規定
不同的銀行其規定有所不同，一般包括以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年；
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
二手房貸款年限最長不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
但在實際貸款申請過程中，有很多因素影響著二手房貸款年限。
1、土地使用年限
目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同。
2、房屋的房齡
銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，並且有的銀行規定房齡加貸款年限不能超過30年，有的規定不能超過40年，也有規定不能超過50年的。
3、購房人年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。
通常情況下，商業貸款借款人年齡和貸款年限應小於65年。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法》第二十條
預購商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓條件並取得商品房預售許可證。
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