1. 在沈陽貸款買二手房需要什麼手續
在沈陽貸款買二手房需要以下手續：
一、購房資格與貸款條件審查
1. 購房人需具備沈陽的購房資格，包括本地戶籍、社保繳納等要求。
2. 借款人需滿足貸款條件，如良好的徵信記錄、穩定的收入證明等，同時需提供身份證、戶口本、婚姻證明等材料。
二、房屋交易手續
1. 簽訂房屋買賣合同：與房主簽訂正式的購房合同。
2. 繳納首付款：按照合同約定支付首付款。
3. 辦理房屋過戶：完成房屋產權的轉移登記。
三、貸款申請與審批
1. 提交貸款申請：攜帶購房合同、收入證明等相關材料向銀行提交貸款申請。
2. 銀行進行貸款審批：包括徵信查詢、收入核實等環節。
3. 評估房產價值：銀行會指定評估機構對二手房進行評估，確定其價值。
4. 簽署貸款合同：審批通過後，與銀行簽訂貸款合同。
四、抵押與放款
1. 抵押登記：將購房所得的房產證抵押給銀行。
2. 放款：銀行將貸款發放，一般情況下會直接支付至賣方賬戶。
在沈陽貸款購買二手房，整個過程涉及購房資格審查、房屋交易、貸款申請與審批以及抵押放款等多個環節。購房者需要准備好相關材料，按照流程逐步辦理，確保手續齊全、合規。此外，還需注意各項交易的安全性和合法性，確保自身權益不受損害。
2. 買二手房首付款應該交給誰
二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。
沈陽新政2020年9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。
協議約定：
購房者在支付首付款後，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的首付款：
(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的。
(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。
以上內容參考：網路-首付款
3. 二手房交易 首付要不要存銀行，然後再等銀行放貸
需要。
二手房資金監管分兩種，一種是全額付款，一種是按揭貸款：
1、如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中，待所有手續辦理齊全過完戶之後，銀行才將款項打入賣方賬戶；
2、如果是買方辦理的是按揭貸款，則買方需要將首付款打入銀行資金監管的賬戶當中，待過戶手續辦理完之後，銀行才將首付款交與賣方；同時待銀行見到他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付貸款額=總房價。
拓展資料：
二手房貸款的流程
1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可已自檢房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
4. 買二手房，首付款必須直接給房東嗎還是有銀行託管
正常情況下是走資金監管的，不能直接交給業主的，這樣才能保證雙方的安全。
5. 沈陽市，二手房首付
沈陽的話是50%
6. 買二手房，首付是付給房東，還是交給銀行，等貸款下來銀行一並給房東呢
購買二手房一般是將首付存到房管局的第三方監管賬戶上，然後在貸款辦下之後也將貸款存入房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續後，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。
以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的存儲和劃轉均通過專用賬戶進行。交易結算資金的監管包括首付款、購房貸款等扣除購房定金以外的全部房款，不含辦理房屋過戶等其他各項稅費。監管交易結算資金不收取手續費，不提取現金、不計算利息。
(6)二沈陽買二手房首付應該存在貸款銀行嗎擴展閱讀：
《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內。開戶行向買房人出具交存憑證，買房人持《買賣契約》、《託管協議》及交存憑證向監管機構領取《存量房交易結算資金託管憑證》。
《買賣契約》及《託管協議》簽訂後，買房人將購房交易結算資金存入監管機構的專用賬戶內，開戶行向買房人出具交存憑證。買房人持相關材料向貸款銀行辦理抵押貸款業務。貸款銀行審核批貸後，將貸款直接劃入買方的資金託管賬戶，並出具借據回單。