1. 有購房合同能不能貸款
一、有購房合同能不能貸款
1.有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
2.和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
3.在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。購房者，即購房合同中的「買受人」，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任。
4.在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險;違約責任。
5.二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
6.明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
二、購房合同可以貸款嗎
有購房合同是可以貸款的，但如果是辦理抵押貸款手續，在提供房產證的情況下才能向銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了的。只有購房合同雖然不能辦理房屋抵押貸款，但是也照樣可以採取其他的貸款方法來進行貸款。【拓展資料】只有購房合同雖然不能辦理房屋抵押貸款，但是也照樣可以採取其他的貸款方法來進行貸款。一、信用貸款。只要你收入穩定信用良好，就可以申請信用貸款。信用貸款的貸款利率通常是在基準利率基礎上做一定浮動執行的，而貸款額度主要由借款人的信用、收入所決定。二、擔保貸款。若有有擔保資格的擔保人做擔保的話，也可申請擔保貸款。擔保貸款額度由借款人和擔保人兩個人的還款能力共同決定。擔保貸款若是還不上款的話，擔保人在承擔賠償的同時的信用也是會受到影響的。三、汽車抵押貸款。若個人名下有汽車的話，也可以用汽車做抵押辦汽車抵押貸款。汽車抵押貸款通常是在貸款公司辦理比較好辦，而且汽車抵押貸款的貸款額度也會稍高一些，同時借款人可以選擇辦理押車和不押車兩種方式。不過汽車貸款也是有所條件的，會評估車的價值什麼的，所以要用汽車貸款還得提前咨詢相關銀行。四、購房者在貸款前做哪些准備。（一）評估借貸能力。首先要看自己是否有不低於所購房價30%的首期付款，因為絕大多數房產商都有這個硬杠子要求。其次要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入主要指工資及其它變現強的金融資產和每月必需支出指日常生活必需開支和備用資金的差額，是否大於住房貸款每月所需償還的貸款本息。（二）巧選貸款品種。目前的貸款品種主要有「個人住房公積金貸款」、「個人住房商業性貸款」、「個人住房裝修貸款」三大類。從貸款利率上看，「個人住房公積金貸款」利率最優惠。住房公積金個人貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關手續費、家庭各成員公積金計貸額度可合並使用等的優惠，故只要是及時足額繳納公積金的職工，均應首先申請自己所可以得到的最大額度、最長期限的公積金貸款。
三、購買二手房只有購房合同可以貸款嗎
法律分析：只有購房合同不可以貸款。在開發商拿房的時候是先簽購房合同，然後貸款，等房產證下來由開發商移交銀行。但是當事人拿著購房合同是不能去貸款的，銀行也不會貸給當事人。二手房要先辦房產證再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
法律依據：《房屋登記辦法》第十一條，申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，並提交申登記材料應當提供原件。不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。申請人應當對申請登記負責，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記。
2. 二手房按揭貸款和二手房抵押貸款一樣嗎如果不一樣，有什麼區別利率又各是多少。
二手房沒有按揭，只有抵押，一手房是存在按揭的。兩者是有區別的
先說共同點：第一，兩者的首付相同，利率也是相同的，具體還要看你個人的貸款記錄及信用狀況。
不同點，一手房按揭主要針對期房，也就是還沒有建成的房子，這時候你還沒有取得房產證，做一手房按揭的話，是先由開發商向指定銀行擔保，待你取得房產證之後，再由開發商代你辦理抵押事宜。
二手房貸款主要是指，以現有的房產證作抵押，不存在開發商擔保的問題
3. 買二手房貸款是按揭還是抵押
法律分析：二手房貸款是抵押貸款，因為二手房沒有按揭，只有抵押，而新房是存在按揭的。新房按揭主要針對期房，也就是還沒有建成的房子，這時候還沒有取得房產證，做新房按揭的話，是先由開發商向指定銀行擔保，待取得房產證之後，再由開發商代辦理抵押事宜。而二手房貸款主要是指，以現有的房產證作抵押，不存在開發商擔保的問題。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
4. 貸款買房能拿到房產證嗎
貸款當然可以拿到房產證，只要將房子的貸款全部還清，再去辦理解押手續。再通過銀行到房管局辦理抵押登記，最終就能夠拿到房產證。
買房什麼時候拿到房產證
買房子，購房者完全可以拿到房產證，辦理的時間一般來說在合同當中就會有所交代。
1、如果是期房，基本上是房子交付完了之後三個月以內就能夠拿到。
2、如果購買的是現房或者二手房，一般來說也是在簽訂合同之後的三個月內拿到。
3、如果辦理了貸款的手續基本上要到銀行去辦理業務，抵押貸款手續，抵押的是他項權證。等到還清了所有的貸款，銀行就會歸還，還要到當地的房管局去辦理解押之後，再辦理抵押登記，就能夠拿到房產證。
什麼情況下拿不到房產證
1、開發商五證不全。如果開發商本身就不具備銷售賣房子的權利，比如房屋預售許可證，這樣的房子是不合格的。到房產證去辦理的時候，根本就審核不了，也拿不到房產證。
提醒購房者在挑選樓盤的時候，一定要注意開發商是否具備資質。如果沒有，開發商可能直接拿錢跑路，房子、錢都沒有了。
2、開發商沒有繳納契稅。買房時需要繳納契稅，一般由開發商代為繳納的，然後再統一交給國家，才能夠拿到完稅的證明。但是如果沒有及時上繳或者等到交房的時候才交，只有等到兩年之後，才能夠辦理房產證。對於開發商來說，可能就會利用這個時間差來利用資金，但是對於購房者來說，就會導致拿不到房產證，一拖再拖。
3、房屋驗收不合格。如果想要順利拿到房產證，新房驗收這個環節非常重要。出現了問題，無法通過政府的驗收，就不具備交房條件，房產證也無法辦下來。
想要維護好自身的權益，可以在合同當中有所約定。如果交房延遲，開發商應該承擔相應的責任，可以要求解除合同，申請退房。
4、開發商違規建房。這種情況還是比較多的，會嚴重影響到購房者的利益。如果樓盤根本就沒有開發的資質，因為資金不到位，樓盤變成爛尾樓。對於購房者來說損失巨大，也提醒購房者，一定要選擇有實力的開發商購買，之前不能一意孤行，頭腦發熱，要經過詳細的調查，確保樓盤沒有問題才能夠購買。
5、房管部門原因。有的時候因為辦理手續時間太長，就會導致房產證到手得時間延長了。這種情況下可以直接到房管部門去處理，也可以依法向法院提起訴訟，基本上是因為房管部門不作為引起的，可以依法維護購房者的權益。
5. 全款買了二手房以後再去銀行貸款可以嗎
全款買了二手房，可以用房產抵押再貸款的。但是要注意小產權房、房齡太久，面積過小的、未滿5年的經濟適用房不能抵押貸款。另外大部分銀行的房產抵押貸款利率，都會在基準利率上浮40%左右。而如果通過小貸公司辦理房產抵押貸款，利率只會更高。
房屋抵押流程?
1、需要補充，銀行審批通過後需要到房管局辦理抵押登記(期房需要辦理預抵押)，銀行領到他項權利證書後放款給借款人。
2、身份證、戶口本、結婚證銀行需要核對原件，留復印件(身份證3份，其他1份)，單身證明(未婚或離婚)需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，並准備復印件1份，工資證明或虧留原件。
3、同借款人一樣、未婚證應叫「單身證明」在戶籍所在地的民政局辦理。不會，會放冊餘款至借款人在建行的指定賬戶。
4、核對原件留復印件1份。、辦理順利需要1個星期、期限不同利率不同、房產評估價格一般高於市場價值。
房屋抵押注意事項?
1、房產抵押期限如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
2、房產抵押貸款額衫姿神度房產抵押貸款額度取決於對房產證的價值評估，低於房產證的市場價格。一般來說，房產證評估價值會受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型和變現能力等一些列因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。
3、房產貸款所需具備的條件年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押;房齡加上貸款年限不超過40年;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。