貸款後可以買房子嗎

『壹』 有貸款的房子可以買賣嗎

未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國回家認和州可的 房屋產權證 ，因為 二手房交易 是以 房產證 為準的。 還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住緩告房出售或轉讓給第三人，並申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更 抵押 物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式： 1、買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》。 2、買方、賣方、 律師 方三方簽訂《轉按揭交易安全 保證合同 》。 3、買方支付首付款。 4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。 5、買方向貸款銀行申請 二手房按揭貸款 ，並提交相關資料。 6、賣方向買方實際交付房屋。 7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。 8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將 房屋抵押 給買方的貸款銀行。 9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。擾棚明 《 民法典 》第二百零九條6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

『貳』 自己有房貸還可以貸款買房嗎

自己有房貸是還可以貸款買房的。只要滿足銀行的條件即可。需要注意的如下：
1.名下就有一套房貸。如果目前有一套房子是公積金貸款，再買房子就無法使用公積金貸款了。
2.如果名下就一套房子貸款並且是商業貸款未還清，可以使用商代繼續買房子的。
3.名下如果有兩套商業貸款的房子並且未還清，那麼房子無法繼續使用商業貸款了，只能全款買房。

『叄』 個人信用貸款可以買房嗎

個人信用貸款可以買房嗎
很多人在買房的時候，還差一些首付，所以就想通過個人信用貸款的進行貸款，然後作為首付款支付。那麼個人信用貸款可以買房嗎？
1、一般情況下，信用貸款是不可以買房。因為信用貸款屬於小額貸款，主要是用於日常消費、裝修、攔粗買車等。如果是貸款買房的話，是辦理個人住房貸款。
2、採用個人信用貸款沖首付貸，其用途是不合規的。並且就算信用貸款申請成功，在辦理買房按揭的時候，徵信上會存在信用貸款，這時候銀行會要凱行求結清或者直接拒貸。
3、國家要求，貸款獲得的，是不允許用於買房的。對於首付款的來源，銀行會從多層面對貸款申請人的首付款情況進行核實，包括面談及核對，從側面了解其主要收入及首付款來源，也要審查申請人的賬戶流水，通過流水判斷申請人的收入情況，查詢盯衡嘩是否有可疑流入。
以上就是關於小額信用貸款的相關內容，希望能對大家有幫助！

『肆』 貸款的錢買房子違法嗎

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『伍』 名下有抵押貸款還可以買房嗎

一、名下有抵押貸款還可以買房嗎？

可以。只要符合購買房屋條件，就可以再購房。

二、房子抵押貸款可以用於購房嗎

可以。1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。2、款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的
一、是屬於按揭的房子怎麼賣
貸款沒還清，賣掉房屋的方法有以下三種：
1、用
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭(將貸款轉移到買家身上)
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
二、貸款徵信不好沒
貸款買房的話，徵信不好婚後房產證可以加名字，但是影響申請房貸。
清的房產要加名，需要通過房管局和銀行這兩關。對於還處於按揭還款的房產，房管局表示：是不未還清的房屋，想在要經過貸款銀行的同意。但在實際操，一般都不會同意。
在銀行不同意又沒法還清貸款的情況下，可以利用曲線加名的方法了。
曲線加名，就是指將正常的按揭貸式進行加名。具體操作就是，先借錢還清貸款解押，然後辦理加名手續，辦理好加名後再將房子進行純抵押貸款，重新進行按揭。
目前，純抵押貸款的年限最長為30年，一般10年內比較好辦理，有的銀行只還需要貸款人提供貸款
三、按揭買房的流程
1、選擇合適的房產
算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請
一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
3、等待銀行審查結果
正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。
因為購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
4、簽訂購房合同
如果第三步的銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。
5、簽訂房屋按揭合同
簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》，合同中會對貸款的數額、貸款年限、還款方式以及相關權利義務做出明確的規定。
6、房管局備案
持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
7、開立專門還款賬戶開始還款
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
(一)建築物和其他土地附著物;
(二)建設用地使用權;
(三)海域使用權;
(四)生產設備、原材料、半成品、產品;
(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;
(六)交通運輸工具;
(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

三、房屋抵押貸款可以用於買房嗎

法律分析：房屋抵押貸款不可以用於買房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百五十四條建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

第三百八十八條設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規定的除外。

擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

第三百九十七條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

四、抵押房子的貸款可以用來買房嗎

只要抵押貸款的錢能到你手裡，你就能買房。關鍵是能到你手裡嗎？