A. 房齡超過多少年不能貸款
超過20年。一般20年以上的房子基本不能貸款。因為房子太舊了，從外面到裡面的建築結構、材料都必須有一定的老化，所以銀行可能會拒絕貸款。不過，如果老房子在特別好的位置，如學區房等。也可以嘗試申請貸款，最好直接咨詢銀行，房屋評估是由人審計的。如果不行，還可以試試其他銀行。
房齡一般是從什麼時候算起？
從開發商拿地的那一刻開始，產權證或者土地使用證上的時間並不一定反映房子的真實年齡。一般來說，民用住房的產權是70年，但購房者買房的時候，並不是說房子可以使用70年。
B. 房齡超過多少年不能貸款
房齡超過20年的房子一般不能貸款，一般在各銀行中超過20年房齡的房子基本是不貸款的。因為超齡房屋的建築結構和材料一定是由外而內老化的，所以會影響房屋的質量，所以銀行可能會拒絕出借超齡房屋。所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年猜檔。
然而，其實很多老房子和小房子在二手房交易中也賣得很好，這樣的老房子要麼處於特別好的位置，要麼有非常有利的配套設施，比如知名的學校。所以買的房子可以借錢，最好直接到銀行咨詢，而且房子是由人評估核實的，銀行不行可以試穗扒亂試別的此和。
二手房房齡要控制20-25年以內，超過25年的不能貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數。當然若是房屋地段好，變現能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據二手房的實際情況來定。銀行對於二手房房齡的規定一般為20-25年以內，對於房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數。
拓展資料：在購買老房子的時候我們應該注意什麼？
1. 不要買小產權房、安置房，這類房子上漲緩慢，居住不舒適，不能正常交易。
2. 要買年景太長的家庭院落，隨著單位的外遷和新的家庭院落，舊的家庭院落會逐漸減少到無人管理的情況，即使買了也不能得到良好的居住體驗。
3. 要買沒有地下車庫或停車位嚴重短缺的小區，當汽車成為家家戶戶的標准，停車難的老小區自然賣不出價格。
4. 不要購買信譽差的住宅小區的物業，該物業的檔次關繫到居住的舒適度，如果信譽差，買家自然不會願意購買。
C. 房齡超過20年可以貸款嗎
房齡超過20年的房子是可以貸款的，但貸款的難度和條件可能會相對增加。
首先，需要明確的是，房齡並不是決定能否貸款的唯一因素。銀行或其他金融機構在審批貸款時，會綜合考慮多個方面，包括借款人的信用記錄、收入狀況、抵押物的價值以及市場情況等。房齡只是其中一個評估指標，用來判斷抵押物的折舊情況和潛在風險。
對於房齡超過20年的房產，由於其物理折舊和經濟折舊可能相對較大，因此銀行在評估貸款額度時可能會更為謹慎。這意味著借款人可能無法獲得與新房相同的貸款比例或利率。此外，一些金融機構可能會對老房子的貸款申請設置額外的條件，如要求借款人提供更多的擔保措施或購買特定的保險產品以降低風險。
然而，這並不意味著房齡超過20年的房子就無法貸款。在實際操作中，許多老房子仍然具有相當的市場價值和升值潛力，尤其是那些位於繁華地段或擁有特殊歷史文化價值的房產。對於這類房子，借款人可以通過提供詳細的房產評估報告、增強自身的信用評級或選擇適合的貸款產品等方式來提高貸款成功的可能性。
總的來說，雖然房齡超過20年的房子在貸款時可能會面臨一些額外的挑戰，但並不意味著完全無法獲得貸款。關鍵在於借款人能夠充分了解市場情況和金融機構的貸款政策，並採取相應的策略來應對這些挑戰。
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