『壹』 請描述銀行與房地產開發商之間的關系
互相利用,互為幫補.銀行貸款給地產商,叫地產商的融資.然後開發土地,進行出售,對於房貸,則是出於一部分購樓者沒有足夠現金買樓,而地產商為了加快資金回籠,與銀行協議進行個人貸款購樓,分期付款.這樣地產商獲得資金回籠加快,銀行實現利潤的雙贏局面!
希望採納
『貳』 自己有塊地皮，可以用這塊地皮向銀行貸款在這塊地皮上蓋房子嗎
用自己的地皮做抵押，可以用這塊地皮向銀行貸款在這塊地皮上蓋房子。
土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為，土地抵押是不動產抵押的最基本形式，一般通過土地契約進行，抵押權本質是一種從屬於債權的擔保物權，即債權人在他人之物上得到償還債務保證的一種擔保物權，亦即債務人或第三人以物權作為履行債務的保證，其實質在於為債權關系提供中介形式和物質保證，維護財產的合法性和有效性。
如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價格評估所對要抵押的土地進行價格評估。然後將土地證與評估報告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當地國土資源局登記備案。然後持國土資源局給你出具的已經辦理好抵押手續一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。
『叄』 開發商已交房多年但土地證抵押貸款未解押,業主辦不了產權證,誰的責任
在中國，房地產開發商都是這種模式操作的，因為它的錢在拍地的時候就被國家拿走了，等到開工建設的時候就沒錢，所以就用土地證抵押從銀行借錢，這個時候是不會給你辦理分戶土地證的，銀行的貸款下來，開工建設，同時預售許可證下來，開賣，再用買房人的錢蓋房，等到房子差不多蓋完了，估計也賣的差不多了，這個時候把銀行的錢還上，解抵押，辦理每一家每一戶的房地證，注意是房屋和土地二合一的證件，然後交到購房者手上，這個時候你才算真正的房屋所有者。這是中國模式，法律上也沒有規定，就像樓上說的，時間問題。
『肆』 請問如果房地產開發企業已經取得了預售許可證，請問還能都不能在銀行申請開發貸款
因為預售證就是說你可以開始賣了，等房子正式驗收後，預售證就可以直接換成房產證，所以是不能再申請開發貸的，開發貸是指你搞定或者即將搞定土地後，取得了《建築施工許可證》等四種證件後，開始修樓的貸款。
建議你們可以拿著預售證去做抵押貸款
『伍』 房地產開發商如何獲得貸款
一、房地產開發商如何獲得貸款？
可以通過抵押貸款。
方法：
1、取得土地使用權後，將國用土地使用權證抵押給yh。
2、將部分已封頂但未售或難售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3、將已符合交房標准但滯銷的房子辦理好房屋產權證，在拿到yh進行抵押。
4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊）。
5、如果有一定規模的話，可選擇上市融資。
抵押貸款是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人，但債權人並不佔有財產，以財產擔保的債務一經償還，財產所有權的轉讓即告結束，設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這一優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。
借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。
二、房地產開發商如何獲得貸款?
可以通過抵押貸款。
方法：
1、取得土地使用權後，將國用土地使用權證抵押給yh。
2、將部分已封頂但未售或難售的房子拿到yh去做在建工程抵押。
3、將已符合交房標准但滯銷的房子辦理好房屋產權證，在拿到yh進行抵押。
4、在目前銀行緊縮銀根的情況下，可適當選擇mj借貸（利息高啊）。
5、如果有一定規模的話，可選擇上市融資。
抵押貸款是指債務人在法律上把財產所有權轉讓給債權人，但債權人並不佔有財產，以財產擔保的債務一經償還，財產所有權的轉讓即告結束，設置抵押的目的，主要保障債權人在債務中不履行債務時有優先受償的權利，而這一優先受償權是以設置抵押的實物形態變成值來實現的，所以抵押是以抵押人所有的實物形態為抵押主體，以不轉移所有權和使用權為方式作為債務擔保的一種法律保障行為。
借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款稱為抵押貸款。借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。
三、貸款買房開發商逾期交房怎麼辦
貸款買房開發商逾期交房怎麼辦：開發商逾期交房該商品房買賣合同並要求開發商賠償銀行利息、辦證費用等實際損失。可以選擇適用三種處理方式：
第一種，先解除購房合同，由開發商退還業主全部購房款、利息及，由業主到銀行解除擔保貸款合同，辦理提前還款本息（部分本金、行；
第二種，業主先到銀行解除擔保貸款合同，，將剩餘貸款本息提前還給銀行合同，要求開發商退還業主全部購房款、利息及其它辦證費用；
第三種，業主與開發商達成退房協議，開發商將首付款、已還按揭款及利息、其它費用返還給業主，業主欠銀行的剩餘貸款本息也委託開發商直接還給銀行，解除擔保貸款合同由於貸款已一次性過至開發商帳戶，實踐中，往往采商將剩餘貸款金額及利息支付給貸款人。
此外，在購房者求買家為其購房上保險，保險解除借款合同後還要辦理保險退保手續。如果開發商不協議，業主可以直接向，請求在判決解除購房合同的同時一並解決按揭貸款問題。
(5)房地產商拿地後貸款蓋房子嗎擴展閱讀：
房貸若是逾期了，客戶要做的自然是趕緊想辦法將欠款給還清，不然一直拖欠響會越來越嚴重，信報告里的逾期不良信息也會一直記錄，個人信用將因此受損，後續信貸業務辦理也將受阻。
而銀行甚至有可能會客戶，屆時若經判決後客戶仍不還款，就很有可能會強制執行，收回房子並進行拍賣，然後用拍賣所得抵償欠款。
要是客戶自己沒錢還，可以先找身邊的家人朋友借錢來還，把欠款還了之後再考慮還錢給親友的事，至少親友好商量還款時間，也不收利息。
除此之外，系銀行進行協商，說明自己暫不具備足夠還款能力的情況，並提供相應佐證資料，然後試著申請延長還款期限、分期償還欠款看看。
房貸逾期被處理：
房貸逾期如果被了，建議客戶趕緊還清欠款，若能及時清償欠款，銀行是會主動撤訴的，之後客戶記得按還款計劃按時逐期償還剩餘房貸，以及花費時間好好修復因逾期受損的信用即可。
而款，建議將手裡能動用的資金先規整好，然後於剩餘無力償還的部分，客戶可以嘗試找身邊的親朋好友借錢來籌集資金還款。
要是之後還款能力不夠充足的情況短期內無法改變，已無法承擔房貸的話，建議客戶最好主動聯系銀行客服說明情況，並提供相應佐證資料，然後可以嘗試看能否延長期限，分期償還欠款。
而要是受理、判決後客戶仍然沒有依照判決結果償還欠款的話，很有可能會強制執行，屆時恐怕會凍結客戶名下銀行卡，劃扣其中資金及扣押名下其他資產進行拍賣，用以抵償欠款。