❶ 南京首套房貸利率是多少
南京多家銀行首套房利率跌破5%，最低為4.7%。在南京22家主流銀行中，目前有3家銀行首套房房貸利率已經低至「4」字頭，分別是：渤海銀行、蘇州銀行和富邦華一銀行。富邦華一銀行最低4.8%，渤海銀行最低4.9%，蘇州銀行根據貸款人的資質可以再低一點。
南京首套房房貸利率最高為5.2%，也是目前的主流利率。還有部分銀行，如江蘇銀行、工商銀行、南京銀行、興業銀行，利率在5%-5.1%。
首套房貸利率的影響因素
1、住房貸款的利率受徵信的影響
現在想貸款，需要查詢貸款人的徵信，看看徵信有沒有問題。一般個人徵信好的，貸款利率會降低。相反，銀行給出的貸款利率不會降低，反而會提高。如果進入徵信黑名單或銀行黑名單，銀行將直接拒絕貸款，因此住房貸款利率受徵信影響。
2、住房貸款利率受銀行貸款政策的影響
在選擇貸款時，許多人會發現不同的銀行所要求的利率是不同的。事實上，主要是因為不同的銀行貸款政策有一定的差異，所以銀行會根據實際情況調整利率，不同的銀行調動的情況也不同。因此，當我們知道房屋貸款的利率時，就應該及時了解銀行的有關政策。
3、住房貸款利率受貸款期限的影響
我相信很多了解貸款的人都知道，貸款期限越長，住房貸款的利率越高，貸款期限越短，利率越低。因此，住房貸款的利率與貸款期限密切相關，所以在貸款的時候可以根據自己的實際情況調整貸款期限，這樣會有一定的利率差異。
❷ 南京部分銀行首套房貸利率最低降至5.4%
財經網訊 3月22日，據財聯社消息，從南京地區多家銀行了解到，該地區首套房貸款利率最低已降至5.4%。一家國有大行相關人士表示，該行近期剛剛調整了房貸利率，首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。另一家國有大行人士則表示，該行首套房貸利率較2月的5.8%微調20基點（bp）至5.6%。
對此，財經網致電南京地區多家銀行網點，其中一位建行工作人員回應稱，目前最低可以做到5.4%，建議購房者可先咨詢所購項目的開發商。
消息稱，目前南京地區調控政策仍為「認房認貸」，首套房首付比例仍為30%，較此前未有調整，但購買二套房時已還清貸款或無貸款記錄，可按首套房利率執行，但首付款比例為50%，低於二套房80%的首付款比例。
另外，據湖北日報3月21日消息，工農中建交等國有商業銀行在襄陽、十堰兩地的首、二套房貸款利率比2月下調了40-45個BP，股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。
❸ 房市：南京、濟南首套房房貸利率最低低至4.1%，對消費者有多大影響
此前5月央行降息，包括房貸利率下限下調政策、各銀行下調利率等，一些購房者已經享受到4.25%的低利率。此次8月22日的LPR下降，若是貸款還沒有批，也可以搭上此次降息快車而享受優惠。 降低房屋首付比例更能夠打動消費者。貸款利率下調分攤至每個月月供，對消費者來說感受不強，但是降低首付能夠使消費者明顯感受到房地產政策的寬松。
❹ 多地下調房貸利率 信貸寬松助力樓市回暖
在「支持合理需求」的政策導向下，房地產市場的信貸環境正在逐步寬松，並對樓市服務形成了有力的支撐。
3月22日，有消息顯示，蘇州部分銀行首套房貸款利率降至4.6%，與5年期以上LPR（貸款基礎利率）持平，這是該地區近兩年來首套房貸利率的最低水平。21世紀經濟報道記者了解到，確有一部分銀行將首套貸款利率調至4.6%，其他銀行的首套房貸利率也多在4.65%和4.7%的低水平。同期，蘇州的二套房貸款利率也有所下調。
在此之前，杭州、南京，以及湖北省的十堰、襄陽等城市，都出現了首套房和二套房利率的下調。
根據貝殼研究院的監測，2022年3月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點。同時，重點城市的放款周期也有所縮短。
分析人士指出，房貸利率下調是房地產信貸政策逐漸寬松的體現之一。盡管近期LPR數據未再下調，但各地的房貸利率仍有進一步下調的空間，這也將對恢復中的房地產市場繼續帶來利好。
房貸利率普遍下調
商業銀行個貸利率與LPR水平有一定的關聯度。根據央行要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低於5年期以上LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於5年期以上LPR加60個基點。
按照央行於3月21日公布的數據，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。這也意味著，蘇州的首套房最低利率已達到監管要求下的最低水平。
與蘇州的「貼地飛行」不同，經過近期的調整，目前杭州的首套房貸利率最低可達到5.1%，二套房貸利率低至5.2%-5.3%，與上月的5.65%（首套房貸利率）、5.85%（二套房貸利率）相比，也有明顯的下降。
此外，南京部分銀行首套房貸利率最低降至5.4%，較2月份下調了40BP，這也是南京首套房貸利率的階段性低點。
湖北襄陽、十堰部分銀行的房貸利率降幅則在40BP至45BP之間。其中，襄陽部分銀行的首套房房貸利率由5.68%下調至5.28%，約降至近4年來的最低水平。二套房最低房貸利率則下調至5.57%。
今年1月份，作為房貸利率基準錨的5年期以上LPR下調5個基點，但此後的2月和3月，LPR未繼續下調，而是維持不變。盡管如此，很多城市的房貸利率仍有下調空間，且將貸款利率向下調整是多數城市的做法。
此外，隨著房地產信貸環境持續寬松，多個城市出現首付比例下調、放款周期縮短等現象。
根據貝殼研究院監測，2022年3月，103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13個、15個基點；平均放款周期為34天，較上月縮短4天。
其中，103城中有82城的房貸主流利率下調。成都首套利率本月下調69個基點，回調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。
放款周期上，3月103城平均放款周期接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低於20天，其中長三角區域城市佔13城。
貝殼研究院表示，結合當前的樓市政策環境來看，預計未來信貸環境保持寬松，地方支持性調控政策進一步出台，精準引導合理住房需求的釋放。
需求仍有釋放空間
信貸政策的寬松，被認為是近期樓市回暖的重要因素之一。
根據國家統計局的數據，今年1-2月，全國商品房銷售面積1.57億平方米，商品房銷售額1.55萬億元，同比均有所下降，但絕對水平仍處於歷史同期第二高位。
據不完全統計，今年已有超過50個城市出台了相關政策，支持合理住房需求，有機構將這些政策總結為松綁公積金貸款政策、人才引進、放鬆預售資金監管、下調首付比例、下調貸款利率、放鬆購房資質認定等6個大項。其中不難看出，松綁信貸政策是主流做法。
但多數機構認為，與以往相比，目前購房需求仍然疲弱，還有進一步釋放的空間。央行發布的數據顯示，今年2月，住戶貸款減少3369億元，其中，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元。這也被認為是需求不足的佐證。
利好消息在於，進入3月以來，越來越多的城市出台政策，對市場進行松綁。
3月23日，哈爾濱市人民政府網站發布消息稱，經報請市政府同意，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。這也意味著，哈爾濱市實行了三年多的主城區限售政策，將被暫停執行。同時，公積金貸款條件有望放寬，信貸政策也有進一步松綁的空間。
事實上，進入3月，市場的復甦勢頭頗為樂觀。貝殼研究院數據顯示，3月以來（3月1日到3月17日）貝殼50城二手房日均成交量較2月（春節後）日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩；二手房市場供需活躍度也提高，3月以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季後）的日均水平提高。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂向21世紀經濟報道記者表示，預計信貸寬松疊加支持性政策將促進市場進一步修復。加之傳統銷售旺季的到來，房地產市場有望進一步升溫。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜也認為，短期來看，隨著政策效果的逐步顯現，預計3月市場規模環比回升。但考慮到2021年上半年高基數影響，市場銷售規模仍會低於去年同期。同時也需要看到，疫情反復可能對部分市場的恢復節奏形成一定拖累。
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