『壹』 保障房可以貸款嗎
保障性住房在現如今的房地產市場中占據重要的一塊，是政府為有住房困難的中低收入群體帶來的福利之一，保障房是受到一定限制的，包括價格、租金、面積、申請條件等，作為保障性住房，相較於市場中的商品房來說價格肯定是要低一些的，但是總價對於很多購房者來說依舊是一道檻，那麼保障房可以貸款嗎？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。
一、保障房可以貸款嗎
保障房是可以貸款購買的，只要符合住房公積金相關貸款申請條件的購房者，其具備購買保障性住房的資格，都是可以貸款購買的，不過保障房一般是僅限於住房公積金貸款，而且要求開發商要辦好相關的銷售、貸款等手續，其首付比例不能低於房產總價的20%。
二、保障性住房包括哪些
1、經濟適用房
經濟適用住房就是典型的保障性住房之一，採用政府劃撥土地、免收城市基礎設施配套費等方式來建設，而且稅收也有一定的優惠政策，其對象為具有一定支付能力的低收入、住房困難等群體。
2、廉租房
廉租房，顧名思義就是租金低廉的租賃性房產，其產權為政府、機構等擁有，採取核定租金租賃給低收入的家庭，廉租房是只租不售的，因此沒有產權，對於低收入者、居住困難者是很受歡迎的選擇，與公租房是很類似的。
3、定向安置房
安置房一般是對城市規劃中被拆遷住戶進行安置所建的房屋，同樣是保障性租房的一種。
編輯小結：以上就是關於保障房可以貸款嗎的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
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『叄』 房地產開發貸款規定
房地產開發免不了要面臨貸款的情況，那麼了解一些有關房地產開發貸款的相關規定就必不可少了，下面就讓我為你介紹一下房地產開發貸款規定吧。
房地產開發貸款規定：總 則
第一條 為加強和規范我行房地產開發貸款操作與管理，有效防範貸款風險，根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規和監管機關有關規定，特製定本辦法。
第二條 本辦法所指房地產開發貸款，是指我行向借款人發放的用於房地產項目及其配套設施開發建設的貸款，包括住房開發貸款和商業用房開發貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發貸款和棚戶區改造業務。
住房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於商品住宅及其配套設施開發建設的貸款。
商業用房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於寫字樓、商場、酒店、工業廠房、倉儲用房等商業項目及其配套設施開發建設的貸款。
對商住兩用開發項目，如住宅部分投資占總投資比例超過50%的(可按照住宅和商業的面積確定佔比)，則應納入住房開發貸款范疇，否則納入商業用房開發貸款管理。
房地產開發貸款的發放必須符合國家房地產發展總體方向，遵守國家法律法規和總行信貸政策及相關規定，符合我行房地產行業信貸政策，優選客戶和項目，防範業務風險。
保障性住房、棚戶區改造業務不在本辦法規范范圍，按照我行關於棚戶區改造業務相關規定辦理。
第三條 房地產開發項目封閉管理是風險管理關鍵，分行須嚴格按照項目封閉管理要求，加強對貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對貸款資金使用進行監控、監控銷售進度、監控銷售回款到我行並及時回收貸款。不能進行封閉管理、不能在我行開立回款專戶並接受我行項目專戶管理要求的，不得辦理。
第四條 房地產開發貸款用途為房地產項目及其配套設施開發建設，不得用於繳交土地出讓金及其他用途。
第五條 對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違紀違規行為的房地產開發企業，不得對其發放貸款。
第六條 房地產開發貸款原則上只能用於一級分行屬地內的房地產開發項目，不得跨地區使用。對於大型優質房地產企業集團集中總部借款的，可採取項目所在地分行牽頭、企業集團所在地分行參與組成行內銀團方式辦理。
第七條 本辦法適用於我行境內各機構。經總行授權獲准開展房地產開發貸款業務的我行海外機構，另行制定管理辦法。
第八條 我行發行的涉及房地產開發項目用途的融資性理財產品、自營資金投資涉及房地產開發項目等非標債權資產業務准入標准、審查內容和封閉管理要求參照本辦法執行。
房地產開發貸款規定：業務准入標准
第九條 借款人應具備以下基本條件：
(一)經工商行政管理部門核准登記的企業法人。
(二)具備房地產開發資質二級(含)以上，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東);借款人為項目公司的，如開發資質為暫定資質，則暫定資質應自初次批准最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質。
(三)產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范，核心管理人員素質較高。
(四)財務狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。
(五)持有有效貸款卡，並在我行開立基本賬戶或一般賬戶。
(六)我行評定的信用等級原則上在6C級(含)以上;借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應為6C級(含)以上。
(七)如為外商投資企業，外商投資審批手續齊備，注冊資本金應符合國家相關規定。
(八)願意接受我行封閉管理的各項要求。
(九)房地產開發項目一般以房地產建成後的銷售收入作為還款來源，如果商業地產項目建成後不出售，而是由發展商出租或自行經營並以物業出租/經營收入作為還款來源的，可申請商業物業開發+經營模式的開發貸款。開發+經營模式要求借款人或其母公司須具備2個以上商業物業成功經營的經驗，具有獨特的商業經營模式和品牌效應，可保證物業建成後的出租/經營收入來源;且接受我行對出租經營收入的監管，保證還款。
(十)我行規定的其他條件。
第十條 房地產開發項目應同時具備以下條件：
(一)經辦行一級分行本行政區域內項目(行內銀團方式可敘做異地項目)，已納入國家或地方建設開發計劃，立項或備案文件合法、完整、真實、有效，符合環評要求。
(二)具備《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。貸款項目用地出讓、轉讓手續已經辦妥，土地出讓款已全部繳清。
(三 )項目資本金比例符合國家對應項目最低資本金比例的政策規定，並能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負債性資金不得作為項目資本金。
(四)項目符合當地市場需求，預期市場前景良好，預期凈現金流充裕，貸款還款來源穩定、可靠。
『肆』 保障性住房可以按揭貸款嗎保障性住房按揭貸款流程
正常的住房都是可以辦理按揭貸款的，現在買房子的人差不多都是按揭貸款，每個月還貸款來買房子。保障性住房就比較特殊一些。由於保障性住房是有產許可權制的。但是一些地區保障性住房就可以辦理按揭貸款，在廈門，主要簽訂協議，保障性住房就可以辦理按揭貸款。
保障性的住房政策的規定，經濟適的用房和保障性的商品房購房者擁有的都是有限的產權，5年內不得轉讓，5年後上市交易的應將增值的收益按約定的比例繳交給政府的。以往，由於有限的產權的問題啊，保障性的住房並不能用來作為抵押辦理按揭貸款的，這給購買保障性的住房的中低收入的家庭帶來了不小的困難啊。此次協議簽訂後，今後廈門的保障性住房的購房者，可以像普通商品房購房者一樣方便地到建行辦理按揭貸款。
業務簡介：
保障性住房項目貸款是指我行向北京市保障性住房建設投資中心或經市政府授權具有保障性住房經營主體資格的企（事）業法人發放的，用於借款人自行建設、收購或長期租賃保障性住房項目的人民幣貸款。
適用客戶：
保障性住房建設投資中心或經市政府授權具有保障性住房經營主體資格的企（事）業法人。產品特點：貸款期限相對較長，用於解決收購、長期租賃或自建公共租賃住房項目、廉租房項目過程中的融資需求。辦理條件：
1、收購或長期租賃的保障性住房項目
（1）財務制度健全，有可靠的還款來源。（2）信用狀況良好。（3）信用等級符合我行要求。（4）項目自有資金比例符合我行要求。（5）項目未來租賃市場前景較好，且項目出租、出售所產生的現金流能夠覆蓋本行貸款本息
2、自建的保障性住房項目（1）借款人具備房地產開發資質。（2）貸款項目取得政府有關部門的批准文件，符合國家產業、土地、環保等相關政策。
通過對上面保障性住房按揭貸款的一些了解，相信更多的關注保障性住房的網友能有所收獲了。雖然申請保障住房也有一定的條件限制。但是一些城市保障性住房還是可以申請按揭貸款的。但是貸款的期限相對較長。也需要符合一定的辦理條件才能辦理。