❶ 房子下來多久能抵押貸款年限 房屋抵押貸款最長年限是多少
1、貸款年限的定義
貸款年限是指借款人從貸款開始到還清貸款本金和利息所需的年限。對於抵押貸款來說，貸款年限一般也指該房子借款人在購房後，抵押給銀行作為貸款擔保物的使用年限。
2、房子下來多久能夠抵押貸款
對於一套新房，大多數銀行要求至少要有產權證才可以進行抵押貸款。因此，如果購買一個新房的話，最快也需要等到產權證領取後才能進行抵押貸款，一般需要等待2-3個月左右。
而對於二手房而言，需要滿足以下條件才能進行抵押貸款：
1）房產已滿兩年，且購房首付比例不低於30%；
2）房屋產權證已取得；
3）房屋沒有糾紛，不存在法律糾紛和共有等問題。
因此，對於二手房而言，如果要進行抵押貸款，至少需要等到房屋產權證領取後的滿兩年之後。
3、貸款年限的影響因素
1）借款人的還款能力：借款人的還款能力是銀行考慮貸款年限的重要因素。如果借款人的還款能力非常強，銀行會考慮延長貸款年限，從而更好地適應借款人的需求。
2）房子的價值：貸款年限也跟房屋價值有關系。如果房子的價值非常高，銀行通常會考慮延長貸款年限，這樣可以降低每個月的還款負擔。
3）借款人的年齡：銀行貸款年限的長短，也跟借款人的年齡有關系。一般來說，年輕人還款能力更強，因此，銀行會給予他們更長的還款年限。而對於年齡較大的借款人而言，銀行可能會縮短還款年限，以保證貸款的安全性。
4、如何選擇合適的貸款年限
選擇合適的貸款年限可以幫助借款人更好地還款，並避免不必要的經濟壓力。對於選擇貸款年限，可以根據自己的還款能力和還款風險來考慮。如果自己的還款能力較強，同時希望還款負擔較輕，可以考慮選擇較長的還款年限。而如果希望盡快還清貸款，可以選擇較短的還款年限。
此外，購買房子的目的也可以是考慮貸款年限的一個因素。如果是作為自己的住房，可以考慮較長的貸款年限，以減輕還款壓力。而如果是考慮進行短期投資或手頭資金比較充足，可以考慮較短的貸款年限，盡快收回本金並投資其他項目。
❷ 買房子貸款一般需要多久能下來
買房子貸款一般都是需要20個工作日左右。
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，如無問題，銀行3天內會回復個人的貸款申請，並要求提交相關資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證或《不動產登記證明》後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果買房是申請的商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
法律依據：
《合同法》第一百九十六條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第一百九十七條
借款合同採用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。