山西首套房貸款利率_首套房貸利率多少

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② 山西省房貸利率

首套胡握旁房5.1%，二套房5.4%。根據樓盤網查詢：全國多個地區房貸利率出現了不同程度的下調，山西省也不例，2022年4月8日我省首批忻州、長治、晉城、臨汾和運城5個城市下調房貸利率。近日，大同、晉中、朔州、呂梁、陽泉等地的銀行也自主下調了房貸利率。其中，首套房按揭貸款平均利率普遍皮含降至5.1%左右，二套房降至5.4%左褲橡右，降幅達到20-40個BP。房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

③ 首套房貸利率多少

現在基本上每個家庭都能買得了房子，並不是因為人多力量大，而是有貸款買房這個選擇，購房者只需要支付一定的首付款，剩餘的房款是可以從銀行借貸所得，這種政策為有住房需求、資金有不足的家庭提供了便利，不過選擇按揭貸款買房肯定是要支付相關利息的，一般購買首套房的貸款利率會比二套房低一些，那麼首套房貸利率是多少呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、首套房貸利率是多少

1、商業貸款，申請商業貸款購買首套房的平均利率在5.38%左右，是在基準利率4.90%的基礎上浮5%-20%來執行的，當然各地政策、銀行等的調整力度都是有一些差距的；2、公積金貸款，申請公積金貸款購買首套房是固定的，五年以上的貸款利率為3.25%，而不足五年的貸款按照2.75%的年利率來執行。

二、認定為首套房有什麼優勢

每個地區對於首套房的認定標準是不同的，分為認房認貸、認房不認貸、認貸不認房等方式來判斷，一旦被認定為首套房的話，在買房申請貸款時會有不少優惠政策，第一點優勢就是首付款比例更低，這對於首付不足的購房者來說是很關鍵的，一般首套房支付的首付款只需要總房款的30%左右。

其次在貸款利率方面也是更優惠的，一般來說首套房貸款利率是按照基準利率或上浮10%來決定的，而二套房的貸款利率是要上浮20%才行。認定為首套房的話，徵收的契稅也會更少一些，購買90平米以下的住房其契稅僅徵收1%。

編輯小結：以上就是關於首套房貸利率是多少的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

④ 公積金貸款利率2024最新利率多少

根據最新公積金貸款利率政策通知明確，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，調整後公積金貸款利率2024最新利率：購買首套房公積金貸款5年以下(含5年)利率2.35%，5年以上利率2.85%;購買二套房公積金貸款5年以下(含5年)利率不低於2.775%，5年以上利率不低於3.325%。

2024公積金貸款條件

1、借款人具有城鎮戶口;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);

3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;

5、有《民法典》規定的資產為貸款抵押或質押;

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

公積金貸款買房的注意事項

住房公積金貸款發放以後，除了去開放商處辦理房屋的後續手續以外，也要做好還款的相關事宜，公積金貸款買房的注意事項有：

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3、對於提前還貸的申請，分以下幾種情況：

(1)若是採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。

(2)採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。

(3)採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

⑤ 2024公積金最新貸款利率是多少

自2024年5月18日起，中國人民銀行發布的《通知》規定，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

(1)首套個人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率2.35%，5年以上貸款利率2.85%。

(2)第二套個人住房公積金貸款利率分：5年以下(含5年)貸款利率不低於2.775%，5年以上貸款利率不低於3.325%。

從這個《通知》我們可以知道：

(1)自2024年5月18日起，使用公積金貸款買首套個人住房或者第二套個人住房，將執行公積金貸款最新利率。

(2)存量公積金貸款利率會跟隨新利率一起調整，但是具體到每筆公積金貸款利率的調整日期，要以貸款合同約定。

(3)2024年5月18日(不含)前已經發放的個人住房公積金貸款，今年年內仍然會執行原利率。

原利率為：

①首套個人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率2.6%，5年以上貸款利率3.1%。

②第二套個人住房公積金貸款利率分：5年以下(含5年)貸款利率不低於3.025%，5年以上貸款利率不低於3.575%。

(4)自2025年1月1日起，執行調整後的公積金最新利率。

公積金貸款利率是自動調整嗎

公積金貸款利率是自動調整的。公積金貸款執行浮動利率政策，每當中國人民銀行在還貸期限內調整了貸款基準利率，公積金貸款就將自動從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。

因此，當公積金貸款利率下調後，無需客戶主動申請調整利率，等時間一到，利率自然會發生變化，屆時也將根據新利率重新計算月還款額和利息。

中國人民銀行自2024年5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點後，在2024年5月18日之前辦理公積金貸款的存量客戶，等到2025年1月1日就會自動調整為新利率，不過在2025年1月1日之前，仍然按原利率執行。

⑥ 2024年買房貸款利率是多少

1. 借款一年以內的利率是4.35%。
2. 借款一至五年的利率是4.75%。
3. 貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，公積金貸款基準利率為3.25%。
4. 全國首套房平均利率為5.38%，二套房公積金貸款基準利率為3.25%。
5. 公積金貸款中，借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。
6. 各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，受限於購限貸政策的影響。
7. 首套房貸款利率普遍上浮5%-20%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
8. 二套房的界定以借款人家庭為單位，已利用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請房貸，將視為第二套房。
9. 以前的貸款，基準利率調整後通常在下一年一月一日起執行新的基準利率，影響月供。
10. 房貸利息計算方式：利息=貸款額×年利率×期限，對於短期貸款按單利計算，到期一次性還本付息；對於長期貸款按月復利計算，分期償還，償還後的本金不再計算利息。
11. 以現行七折房貸優惠計算利息，5年期以上基準利率為5.94%，優惠後為4.158%，折算為月利率為0.3465%。
12. 快速貸款買房的方法：保持良好的信用記錄，熟悉銀行政策和首付規定，准備好所需材料，提前選擇還款方式。
以上信息提供了2024年買房貸款利率的基本情況，以及如何計算房貸利息和快速貸款買房的指南。請注意，這些信息可能會隨著政策和市場條件的變化而變化，因此在實際操作前應咨詢相關專業人士或銀行。

⑦ 山西省公積金貸款利率

山西榆次買房公積金利率

百分之二點七五。網上查詢到山西住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率水平執行。貸款年限1到5年的，公積金貸款年利率為百分之二點七五，貸款年限5年以上的，公積金貸款年利率為百分之三點二五。

今年山西省呂梁市銀行年利率是多少

1.貸款期限1—5年(含5年)年利率4.0%(月利率3.333‰);5年以上年利率4.5%(月利率3.75‰);

2.第二套住房貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，1—5年為4.4%(月利3.667‰),5年以上年利率4.95%(月利率4.125‰);

3.現行利率如有調整，按人民銀行調整後的利率執行;

4.借款期在一年以內(包括一年)的執行合同利率，一年以上的如遇利率調整於次年1月1日起執行新的利率標准。

山西焦煤公積金最新貸款利率

2.6%和3.1%。山西焦煤公積金貸款利率在2022年10月進行了一次調整，調整後的最新利率是2.6%和3.1%，會根據居民的具體貸款時間進行改動。

山西省公積金貸款利率的介紹就聊到這里吧。

⑧ 公積金貸款多少利息

太原第二套房公積金貸款利率

央行宣布，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

存量公積金貸款利率也會按照新利率調整。一般情況下，存量住房公積金個人住房貸款利率自下年度的1月1日起調整。如借款人申請的住房公積金個人住房貸款在2022年8月25日放款，央行在2022年10月1日將貸款年利率由3.25%下調至3.1%，則借款人自貸款發放之日至2022年年末的貸款年利率按3.25%執行，自2023年1月1日起貸款年利率按3.1%執行。

按照最新的公積金貸款利率計算，若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度80萬元，貸款30年、等額本息還款方式計算，執行3.1%利率後，公積金貸款每月月供可減少65.5元，累計30年月供減少2.35萬元。

貸款年限

貸款年限最長不得超過30年，部分商轉公貸款年限不得超過原商業貸款剩餘年限。貸款年限至借款申請人65歲。

貸款償還

目前住房公積金貸款採用等額本金的還款方式，貸款利息隨本金逐月遞減，月還款額逐月遞減。

借款人正常償還貸款一年後，方可提前償還住房公積金貸款，提前還款需到承貸分理處申請辦理，免收違規金和手續費，暫無額度限制。