『壹』 環京樓市松綁 燕郊又熱了起來
穩地產背景下，持續降溫的環京樓市也迎來一系列松綁政策。
第一財經記者從當地銀行了解到，前期傳出限購松綁、首付比例降低等消息後又「辟謠」或取消上述政策的河北廊坊，雖然尚未公開出台統一的樓市新政，但當地銀行近期進一步加大了購房信貸支持，多數銀行將個人首套房貸款下調至4.25%的最低水平，其中工農中建四大行首付比例明確可以做到首套房20%、二套房30%。
另據房產中介人士介紹，當地限購政策自去年7月末開始有所放鬆，今年一季度明顯放鬆，外地戶口在廊坊購房不受限制。
作為不少「北漂」買房首選的廊坊環京北三縣(三河、香河和大廠)，三河市燕郊地區樓市一度火爆，之後因為限購和疫情沖擊持續降溫。隨著一系列松綁政策「悄然」執行，前期低迷的成交近期開始回暖，某熱門小區3天成交超10套，超過整個5月份。「今天簽了3個(貸款)，比之前好多了。」某大行一位信貸經理對記者表示。
利率、首付雙降
「上周剛調的4.25%，4.45%還沒幾天就又降下來了。」建設銀行三河市燕郊某支行信貸經理表示，目前該行首套房貸利率為4.25%，二套房維持5.05%不變。該行香河縣某支行工作人員也表示，該支行首套房利率之前為4.45%，近期調整後最低可做到4.25%，需要根據不同樓盤合作情況、個人信用情況最終確定。
5月20日，央行披露的最新5年期以上LPR(貸款市場報價利率)超預期下調15個基點至4.45%，疊加此前央行將新增首套房貸基準利率下調20個基點，多地銀行在因城施策背景下開始陸續執行4.25%的最低利率。
除建設銀行外，工商銀行、農業銀行、中國銀行在廊坊三河、大廠、香河的支行工作人員均確認了近期的首套房利率下調，時間普遍從上周開始。
在一個月之前，據房產中介人士介紹，廊坊當地首套房房貸利率普遍在5.39%左右。記者以購房者身份咨詢時，多位銀行房貸客戶經理也表示，房貸利率僅在上個月就有多次調整，一路下調至當前最低水平。不過部分中小銀行還沒有最新的調整動作，以廊坊銀行為例，該行大廠某支行工作人員表示當前繼續執行首套房4.45%、二套房5.05%的利率水平，對於是否進一步下調「還沒聽說」。
同一銀行不同支行執行標准也有所差異。以工商銀行為例，不同於大廠某支行執行最低4.25%首套房利率，香河某支行仍按照首套房4.45%、二套房5.05%辦理貸款。「也聽說其他支行調整的消息了，我們目前還沒接到通知，但是過一兩天有可能會有變化，說不準。」該行香河某支行工作人員表示。
下調的不止是貸款利率，還有首付比例。早在4月初，就有消息稱燕郊地區銀行下調首付比例，即首套房從30%降至20%，二套房從50%降至30%，但僅「一日游」之後，多家銀行就表態暫停。近日記者再次咨詢，四大行多個支行工作人員明確表示首套房20%、二套房30%，且已經執行較長時間。也有大行工作人員表示，最終首付比例要根據樓盤以及中介確定，會在20%～30%的區間。
但廊坊銀行大廠某支行工作人員則表示，該行繼續執行首套房30%的首付比例要求，並強調「20%不合規」。對此，記者以購房者身份咨詢多家大行工作人員，對方均表示20%系在政策允許范圍內調整，且有銀行依據最新政策與開發商重新約定了首付比例。
上述中介人士對記者表示，新房首付比例降至20%早在去年就有執行，但二手房首付比例降至20%是5月中旬之後才開始執行，目前大部分銀行都可以做到。根據廊坊市政府2017年發布的《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(下稱《意見》)，當地居民購買首套房首付款比例不低於30%；二套房首付比不低於50%。
成交明顯回溫
因為通勤方便，廊坊環京北三縣(三河、香河和大廠)尤其三河市燕郊地區是不少「北漂」買房的不錯選擇，當地房價在2016年～2017年高峰時期一度超過2.5萬元/平方米，也吸引了不少炒房客。有購房者向記者透露，2017年2月燕郊幾個熱門小區的最高出價一度達到3.9萬元/平方米。
但隨著2017年《意見》出台，限購開始嚴格實施，除了暫停已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭在當地買房外，嚴格要求非當地戶籍居民家庭提供當地3年及以上社會保險繳納證明或納稅證明(限購1套)。這一政策勸退了炒房客的同時，也將「北漂」一族拒之門外，曾經火爆的燕郊樓市量價齊跌。
加上近兩年疫情對通勤的干擾，北三縣房地產市場持續降溫，價格腰斬之後，更有部分房源因斷供被法拍或低價甩賣。
記者在安居客、鏈家等房產中介APP搜索發現，目前環京北三縣(燕郊、香河和大廠)中的熱門小區仍集中在離北京最近的燕郊地區，均價約在1.7～1.8萬元/平方米，但相比2016～2017年間動輒2.5萬元/平方米以上的平均水平已經明顯回落。
不過最近已經有所反彈，除了信貸支持更加寬松外，更為關鍵的限購政策也在逐漸松綁。早在4月底，有關廊坊市政府廢止前述《意見》、放開限購的消息就不斷流傳，但當地住建局和房地產交易中心均表示未收到取消限購的通知。
有中介人士向購房者透露，限購政策在去年7月底已經開始逐漸放鬆，但流程相對繁瑣且不允許通過朋友圈等渠道公開宣傳，且僅僅一個月之後就迎來行業收緊調控。直到今年3月份，限購放鬆逐漸成為了「公開的秘密」。
另據記者了解，有大行個別分支機構前期暫停了廊坊當地的二手房業務，近期正准備逐漸恢復，但僅與指定中介合作。不過承德銀行等中小銀行在當地的房貸業務在去年四季度暫停，至今尚未重啟。
「前期積累了一部分房源(庫存)，現在才開始賣，接下來價格應該也會有小波動。」多位中介人士介紹，政策利好加上疫情形勢好轉，最近咨詢和看房客戶明顯增多，僅3天時間燕郊某高性價比小區已經成交十幾套，超過上個月整月成交量。另有某大行當地信貸人員透露，當前一天可以簽3個貸款，較之前明顯增多。
『貳』 在燕郊買房，能申請北京的公積金貸款嗎
不可以的，公積金只針對繳納公積金當地買房適用，如果你是首套買房，現在打七折利率和公積金差不多，公積金利率3.84%商貸4.158%，要是二套商貸（6.534%）的利率就要高出不少了。可以考慮將公積金提取出來，用商貸貸款
『叄』 有消息稱，在燕郊買房首付降至20%，官方對此有何回應
官方表示這個措施已經被叫停，同時也會重新考慮是否會降低個人住房貸款的首付比例。
在燕郊地區主動降低首付款的比例之前，很多城市其實已經放開了限購和限貸的措施，同時也主動降低了個人住房貸款的首付比例。特別是對於那些首套房的購房者來說，很多人可以獲得更低的貸款門檻，同時也可以獲得更低的首套房的貸款利率。對那些已經有了房子的人來說，這些人其實需要審慎地決定自己是否需要在燕郊買房。
燕郊地區的首付款的比例降到了20%。
因為燕郊地區的房地產行情比較差，為了進一步鼓勵樓盤銷售，有些銀行已經放開了燕郊地區的個人住房貸款的首付比例，同時也把之前的30%調整為了20%。在此之後，後面買房的積極性進一步提高，很多樓盤的售樓處的工作人員也表示這個事情屬實。
『肆』 燕郊買房首付最低兩成有銀行已緊急叫停
牽動數十萬「北漂」心緒的燕郊，購房市場再起波瀾。
近日有消息稱，在燕郊買房首付降至20%，二套首付降至30%，多個房產中介及售樓部人員稱屬實。此前，燕郊首套房的首付為總價的30%，二套為50%。
不過據第一財經了解，這個未出官方文件的消息，有銀行已經緊急叫停。
「昨天確實有說，在燕郊買房首付降到兩成，幾家銀行都有通知，但可能是我們宣傳力度太大，引起了關注，現在已經全部被叫停了。」有當地中介稱。
「關於二手房貸款首付比例問題，郵儲銀行、華夏銀行單方面宣導，可按首套20%,二套30%的首付比例批准貸款，現已全部暫停、靜待通知。」另位中介稱。
還有多位中介表示，昨天首付兩成的消息放出來後，受到了廣泛關注，目前暫時不讓宣傳了，跟客戶都是按「首套三成首付」來溝通，要繼續看後續政策走向。
燕郊，只是河北廊坊三河市的一個小鎮。從直線距離看，燕郊距北京CBD國貿約30公里，盡管行政區劃上屬於河北，但因其特殊的地理位置，一直是許多北漂安家置業的備選之一：白天工作在帝都，夜晚在燕郊入睡，每天兩地通勤。
這種特殊的地理身份，曾讓燕郊樓市瘋狂上漲。早在2016年時，在開發商大肆宣傳、炒房客瘋狂湧入之下，燕郊房價直線上揚，到2017年個別項目甚至突破40000/平方米，整體房價逼近30000元/平方米，遠高於河北平均水平。
隨即，調控重拳降臨。2017年6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，限購一套，本地戶籍限購兩套。隸屬於廊坊的燕郊樓市受到沖擊。直到現在，仍有許多高位站崗的購房者，因在燕郊置業苦不堪言、甚至斷供。
疫情之下，燕郊等環京地區樓市再度低迷。「最近疫情嚴重，我們很多員工都一直封著，北京客戶過不來，成交量也很差，不過二三月份銷量還可以的。」有當代中介表示。
從實際數據看，今年的燕郊樓市有所修復，但還遠未走出低谷。克而瑞數據顯示，2月份三河整體成交慘淡，區域共計成交125套，環比上漲1.63%；成交均價21311元/平方米，環比下跌2.44%；成交金額2.61億元，環比下跌1.67%，同比上漲113.9%。
「整體來看，三河樓市成交量仍處於較低水平，降溫和當前樓市中的購房需求減少有關，疫情之下，進出北京不便，進一步限制了北京外溢的購房需求。」上述機構稱。
因樓市持續低溫運行，燕郊頻頻傳出政策松動的消息。實際上，不僅是此次的首付風波，從2020年開始，中介便稱燕郊新房已經放開限購，2021年二手房也加入其中。
去年年底時，三河市住房和城鄉建設局告訴記者，外地人在燕郊買房需要三年當地社保，沒有放開限購的官方文件。不過在最新溝通中，住建局工作人員口頭有所松動，稱「聽說是可以買了」，不過沒官方文件，如果不拿社保，要看能不能網簽。
對此多位中介及置業顧問稱，外地人在在燕郊買房，不需要戶口和社保等限制條件，新房早就放開了，二手房去年也逐步放開。「我們已經成交好多了，網簽都沒問題，很多都是現房，也不會收取額外的費用，不過官方不能這么說。」
合碩機構首席分析師郭毅告訴第一財經，燕郊市場的核心制約因素並非限購，也不在於首付降低10%能喚醒多大的需求量，燕郊的核心問題是要解決京津冀一體化的整體發展問題，打通燕郊和北京的通勤瓶頸，提升公共服務標准。
比如說，地鐵22號線開通後，檢查站能否盡早外遷，在疫情常態化的今天，讓燕郊和北京的通勤更加順暢；再比如，燕郊的公共配套服務設施，是否能落地北京的教育資源、醫療資源，保持相對較高的生活水準，與北京「同城化」發展。
「過去燕郊房價給大家留下『上躥下跳』的印記太深了，特別是隨著這輪環京樓市腰斬，斷供案例出現，如果僅是一個樓市放鬆政策，並不能帶來市場局面的明顯改觀，還是需要有系統性的扶持政策，讓其融入北京發展的大格局中，實現產業、公共服務聯動，在此基礎上，燕郊房價斷崖式下跌的情況，才能陸續得到緩解。」郭毅稱。
『伍』 燕郊首套房貸款利率是多少
貸款利率：
項目 年利率（%)
一、短期貸款
一年以內（含一年） 4.35
二、中長期貸款
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公積金貸款利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25
根據人民銀行的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少
『陸』 燕郊購房政策2022
不限購，本地人首套房享優先購買權，非本地人需繳滿一年社保。限貸：首次貸款首付30%，二套首付30%，三套停貸款。限售：不限售1、對於無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金管理部門不得向其發放公積金個人住房貸款。2、要購買首套住房，申請商業性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低於30%;對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
一、買房的流程是什麼：
1、簽合同。房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及銷售價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同;
2、房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，並由估價人員對交易的房產進行估價;
3、立契;
4、辦理過戶。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到相關部門換取新的房產證。
二、買房貸款需要的材料有：
1、貸款的申請書，要如實填寫信息;
2、本人的身份證件，這里包括你的身份證，還有戶口本;
3、個人的婚姻狀況證明，結婚的需要准備結婚證，沒有結婚開具單身證明;
4、個人收入的證明，比如工資流水賬單;
5、提供購房合同以及首付款的證明;
6、房子與其他人一起共有，另外一個人也需要提供身份證明等等。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。