① 房子按揭貸款是否要一年以後才可以提前還款
工行省分行房地產信貸部有關負責人：住房按揭貸款提前還款，一般要一年以後，因為銀行每辦理一筆住房按揭貸款，都要耗費一定的人力、物力，產生諸多成本費用，而不到一年期的住房貸款，所支付的利息根本不夠支出這筆開支。因此，即使開展了住房提前還款業務的商業銀行，對於貸款一年內期限的提前還款，都有不同程度的限制。但一年貸款期限滿後，即可辦理提前還款。
由於房地產熱,上海方面的消息:
記者昨天確認，中行上海分行已於今年7月1日起對一年內提前還款的房貸客戶執行更為嚴厲的違約處罰政策。
中行：提前還款交6月罰息
據中行電話銀行告知，在7月1日之後，與中行簽定住房貸款的客戶如在不滿一年的貸款期限內提前還款，將根據提前還款金額以提前還款日的貸款利率向銀行支付六個月的利率作為違約金。而此前，該行要求在一年內提前還貸的客戶應支付以提前還款額在提前還款日的貸款利率一個月的利率為違約金。違約金額增至原來的6倍，無疑顯示了這家銀行力阻短期炒房客的意圖。
招行：一年內不可提前還貸
記者從滬上另一家招商銀行獲悉，該行甚至規定，「一年內不可提前還貸」。有關人員解釋說，這已是不可通融的行規。招行95555電話銀行工作人員稱，即便是一年後提前還貸，也應視合同條款是否有約定，如果貸款合同約定不可提前還貸，則表示按揭經辦行不允許客戶提前還貸；如無明確約定，按揭經辦行會與客戶共同協商一個雙方接受的違約金額後進行。不過他透露，違約金額絕對會超過所歸還款一個月的利息額。
優質客戶將減輕罰息
盡管對房貸提前還款態度「嚴厲」，但上述銀行對其優質客戶仍然有區別政策。招行電話銀行稱，按揭經辦行會根據客戶具體情況分析，不會「一刀切」。而中行有更明確的細化政策，如經支行認定的VIP客戶或經支行認定的具有重大貢獻的客戶，經支行主管行長同意，有權減免三個月利率的違約金。經總行或分行認定的VIP客戶以及經總行或分行認定的有重大貢獻的客戶，經分行的消費信貸中心審批後，有權減免全額違約金。
其他銀行：一年內提前還款普遍罰息
記者昨天還調查了滬上部分銀行對一年內房貸提前還款的違約金收取政策，如工行和民生銀行規定，交一年內提前還款部分的5%為違約金；交行從去年下半年開始，一年內提前還貸須交提前還款金額的1%為違約金；農行要求的違約金為：一年期的個人住房貸款月利率×（12-已還貸月數)，即當年未還款剩餘月份的總的利息總額。建行則是要求一年內不允許還款。
不過本人印象中民生銀行好像沒有處罰,樓主自己再了解一下吧,有什麼問題,隨時歡迎繼續發貼提問
② 住房商業按揭貸款有哪2種方式
貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以採取按月付息到期還本還款法。
溫馨提示
具體您申請的貸款採用哪種方式，需由經辦機構結合您的實際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協商確定，您可以直接聯系經辦行確認!
還款方式的選擇，其實取決於您的實計情況。不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣。因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，等額本金還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
③ 在中國銀行按揭貸款買房，怎樣提前還款
中國銀行商業住房貸款提前還款規定：
借款人向貸款人提出提前還款書面申請後，經貸款人同意，可提前部分歸還貸款本金或提前結清全部貸款本息。
1、如您在中國銀行辦理個人住房商業貸款的提前還款業務，您可按照合同約定的條件申請提前還款，但必須提前向貸款人提出書面申請，經貸款人審核同意後予以辦理。註：貸款合同中對於提前還款須符合的條件及提前匯款需要提前申請的天數有明確約定。
2、提前還款需到辦理貸款的中行網點辦理提前還款手續。由於提前還款需要進行審批工作，建議您盡早前往中行經辦網點申請。
提前還款收費標准，以貸款合同約定為准。
溫馨提示：目前中行個人住房貸款的提前還款需要本人辦理，暫不支持代辦。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
④ 商住房可以按揭多少年
商住房可以按揭的年限一般是根據多種因素綜合確定的，最長的按揭期限可達30年。
商住房的按揭貸款期限是由多種因素決定的。一方面，貸款機構會根據申請人的資信情況、收入狀況、所購商住房的價值等多種因素進行綜合評估。不同的貸款機構和政策可能存在差異。通常情況下，商業銀行和公積金中心的貸款政策會有不同，最長按揭年限也會有所區別。一般而言，商業性質的住房按揭貸款年限可能相對較短，而住宅類房產的按揭貸款年限相對較長。
另一方面，商住房的按揭期限可能受到土地使用年限的影響。因為商住房的土地使用年限一般較短，所以其按揭貸款的期限也會受到相應限制。此外，不同地區和不同銀行的具體政策也可能有所不同，因此具體的按揭年限需要根據具體情況來確定。
總的來說，購買商住房的按揭貸款期限需要根據個人情況、房產情況、銀行政策等多種因素綜合考慮。在申請按揭貸款前，建議購房者詳細了解相關政策和銀行的具體要求，以便做出更合適的決策。同時，在申請貸款過程中，還需注意保持良好的信用記錄，確保具備穩定的還款能力，從而增加獲得較長貸款期限的可能性。此外，還需要注意商住房的使用性質、產權年限等重要信息，確保購買符合自身需求和法律規定。
⑤ 提前還住房商業按揭貸款可以提取公積金嗎
可以提取公積金。
一、了解提前還貸的條件
想要提前償還貸款的，首先需要向當地的銀行咨詢提前還貸的相關政策及規定。不同的銀行可能會有不同的提前還貸條件，例如貸款時間、還款額度等。一般情況下，自貸款發放之日起還款一年以上，還款期間沒有發生過預期90天以上的情況，即可提前還貸。
二、准備相關資料
想要提取公積金來提前償還貸款的，首先需要准備好相關資料，例如身份證、還貸明細、公積金賬戶等。這些資料將用於公積金提取的申請和審核過程。
三、提交申請
准備好相關資料後，向當地的公積金管理中心提出提取公積金的申請。在申請過程中，需要填寫相關的表格並提交必要的資料。公積金管理中心將對申請進行審核，並在一定時間內給出答復。
四、提取公積金
如果申請獲得批准，公積金管理中心將會把提取的公積金直接打入到還款賬戶中，用於提前償還貸款。在這個過程中，需要注意的是公積金的提取額度不能超過貸款的本金余額。
綜上所述：
提前還住房商業按揭貸款可以提取公積金，但需要滿足銀行和公積金管理中心的相關政策和規定。在准備相關資料和提交申請的過程中，需要仔細核對並確保信息的准確性。一旦申請獲得批准，就可以將提取的公積金用於提前償還貸款，減輕還款壓力。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十四條規定：
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。