什麼是首套房貸款和二套房貸款

『壹』 首套房貸款和二套房貸款有什麼區別

一、首套房貸款和二套房貸款有什麼區別

有個區別?，其實，對於這實並不復雜的，有很多的朋友都想要了解關於這方面，對於這個問題，首先要一些方面考慮，那麼接下來，小編和各位朋友一起來了解了解關於首套房和二套房貸款的區別?有個朋友問關於首套房和二套房貸款的區別?，其實，對於這個問題呢?會不會復雜的嗎多的朋友都想要了解關於這方面些方面考慮，那麼接下來，小編和各位朋友一起來了解了解關於區別?一.首套房和二套房貸款的區別?套房，商業貸款已結清，再貸款買房—套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、已經全款買房——算首套。4、賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。7、夫妻貸款，另一方婚前購房用的是公積妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」，相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。比如，在實際操作中，個別銀行出現具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支貸不認房」政策的出台，沒有首套房那麼復雜。1、貸款買過一套房，商業貸——算首套;若貸款未結有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。以上就是網小編為您介紹的「首套房和二套房貸款的區別?」那麼，當然這個只是統稱的解釋，對於我們在生活和工作中發生的具體事情，我們需要具體去分析。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》細則制定部門有關負責人昨天透露，《通知》要求，人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款，本市實施細則中的「人均住房面積」將採納市統計局計算的2009年數據，初定不會超過30平方米。根據住建部等四部門本月2日發布的《通知》，第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。公積金管理部門主要通過徵信系統查詢貸款購房是否屬於「第二套房」，借款申請人存在住房商業貸款記錄(含已還清狀態和未還清狀態)或存在公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款最低首付款比例調整為40%。從5月開始，公積金貸款對於第二套房的認定標准看齊商貸，採取「認房又認貸」原則，第二套房最低首付比例上調至50%。本次若以「是否超過當地人均住房面積」，來判定是否對第二套房放貸，在全國各地公積金貸款管理中尚屬首次。三口之家的公積金放貸第二套房門檻可能卡在「原住房建築面積不超90平方米」，現住房超過90平方米的三口之家，再買房無法獲得公積金貸款。

二、村集資房還貸款嗎？

村裡集資房滿5年取得完全產權的可以貸款。集資房屬於經濟適用房的組成部分，房屋建成後歸職工和單位共同所有，5年內不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標准以外的部分需補交10%的綜合地價款。【法律依據】《經濟適用住房管理辦法》第三十五條單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標准、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

三、集資房能不能申請貸款貸款的流程有哪些？

如果你單位集資建的是商品房的話絕對可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認是商品房再往下看)。

首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請商業貸款。假如房子總價50W，首期交15W，其餘35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話，剩下的20W就去辦理商業貸款，房子就能買到了.

四、村裡集資房可以貸款嗎

集資房是可以抵押貸款的，不過需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(由房改辦出具)和審核後的職工參與集資建房花名冊;個人與單位簽訂的《集資建房協議》;單位集資建房的規劃許可證復印件;單位集資建房的施工許可證復印件;個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。購買集資房的職工用住房公積金抵交首付款同時，還可申請住房公積金貸款。具體流程如下：1、准備資料：①《房號分配與交款通知單》原件及復印件二份②《住房公積金委託貸款貸前調查表》原件及復印件一份(空白表格附後、也可在油田區域網公積金主頁下載)③結婚證(或婚姻狀況證明)原件及復印件二份④借款人及配偶的身份證原件及復印件二份⑤借款人及配偶公積金聯名卡原件及復印件二份;2、借款人及配偶攜帶上述資料住房公積金管理中心提出貸款申請，並到公積金中心指定的銀行開具本人及配偶的《信用徵信報告》;3、借款人憑《集資房繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸前調查表》原件及復印件，到公積金中心填寫《住房公積金(委託)貸款申請表》，中心核查通過後，確定其貸款額度及年限，給借款人發放《職工集資房個人住房公積金貸款資料夾》並開具《貸款受理通知書》;4、借款人憑《貸款受理通知書》到房產處調劑中心交納房款，調劑中心憑《貸款受理通知書》確定的貸款金額，計算差額，向職工收取餘款，與職工簽訂《職工集資住房協議書》,並開具《期房抵押證明書》。5、借款人憑《職工集資房個人住房公積金貸款資料夾》，到指定銀行辦理住房貸款相關手續，銀行與職工簽訂借款抵押合同、個人貸款支付憑證、委託抵押登記文件等;6、銀行將整理齊全的資料交中心復審，中心復審通過後，出具《委託貸款放款通知書》隨貸款資料送受託銀行，銀行將職工借款匯入房產處指定賬戶，借款人憑《個人貸款支付憑證》到房產處調劑中心辦理剩餘手續。7、自貸款發放次月，借款人應按借款合同約定，每月按時償還貸款本息，借款人在正常償還貸款本息三個月後，可向中心提出申請，用本人及配偶的每月繳存的住房公積金償還每月貸款本息。8、借款人還清全部貸款本息後，憑銀行出具的證明材料到房地產抵押登記部門辦理抵押登記手續。

『貳』 公積金貸款首套房和二套房的區別是什麼公積金二套房貸款的條件

公積金貸款是房貸的其中一種形式，它的利率比商業貸款要低，是很多購房者買房的首選，而房子可以分為首套房和二套房，而公積金貸款首套房和二套房是有一定區別的，那麼公積金貸款首套房和二套房的區別是什麼呢?

公積金貸款首套房和二套房的區別

1、利率區別

首套房與二套房的房屋貸款利率就有很大區別，並且二套房的貸款利率是要比首套房高出一些，這也是為了調節房產市場，做出的一些應對。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%。

2、額度區別

銀行審批房屋貸款，也是要嚴格的把控風險因素的，所以在二套房的貸款額度上，就會比首套房低很多，有打算購買二套房的朋友一定要注意這個問題。首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款的低首付則可至2成，但是二套房借款人最高僅可貸4成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3、貸款的難度區別

一般來說，在購買首套房申請貸款時，只要徵信、收入等方面沒問題，申請的通過率還是挺高的，但是對於二套房而言，貸款的難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。

公積金貸款可以申請兩次，如果第一套房使用公積金貸款並且沒有結清，那麼第二套是不可以使用公積金貸款的，需要結清貸款才能使用公積金貸款，否則第二套只能使用商業貸款。

『叄』 公積金首套房和二套房的定義

公積金貸款買過一套房商業貸款已結清的，屬於首套房，若貸款未結清的，則屬於二套房。
首套房得同時滿足三個條件：
1、買房人年滿18周歲；
2、買的房子是九十平方米及以下的普通住房；
3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度；
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度；
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內；
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必陪老須不間斷地按規定繳銀亂氏存，除職工離退休或發生規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性；
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、鋒散提取、使用、管理和監督。
本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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