❶ 買二手房還有貸款沒還完怎麼辦
購買二手房時房主貸款沒還清時，可以與對方協商。可以要求對方提前還清貸款，也可以到銀行辦理相關手續，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。 《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
❷ 買二手房時,房子還有貸款沒還清,該怎麼辦
法律分析：由買方還清剩餘貸款，若買方能夠一次性付清房款，或是剩餘貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請提前還貸，由買方代為還清剩餘貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
❸ 還沒還完貸款的二手房可以買嗎
提醒有購買二手房計劃的買家，一定要做到以下幾點：
1、在交易前首先要確認房子的產權歸屬，且銀行是否允許提前還貸。
2、了解賣方是否是該房屋的少有產權人。如果房屋產權人是夫妻或多人共有，則需經過房屋產權人的同意。
3、如果賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等問題都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。
4、如果是通過中介進行交易，核心就在於如何簽好合同。在合同中，一般會對房屋權屬和價格、稅費承擔方式、付款方式、交付期限和違約責任等交易相關事項作出明確約定，用以約束三方行為，避免發生不必要的糾紛。
5、除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。
但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方通過中介簽訂三方協議，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
建議，對於沒有產權證的房屋，買方只相當於購買了房屋的使用權，而房屋的所有權仍舊在賣方名下。所以如果買賣雙方都想降低風險，尤其是降低買方風險，那麼一定要在合同中將今後如果不協助更名的違約責任細化，並一定留有一定數額的尾款，並且較好有第三方中介公司介入簽訂三方合同。
❹ 二手房貸款沒還清，對買家有什麼風險嗎
按照法律規定，對於銀行貸款未還清的房產，只有將剩餘房貸還清後，解了抵押才可以出售。也就是說，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過提前還貸的方式還清房貸再進行交易。
1、高風險的解押方式：解押款由買方先行墊付
解押時，多數賣方會要求使用買方首付款進行解押，這種方式風險性大。首先，買方支付首付款之後，無法確定賣方能否按時辦理解押；其次，在撤銷抵押之前，房屋隨時會被法院查封或者拍賣，甚至賣方有可能攜款私逃，此種方式風險比較大。
2、穩妥的解押方式：解押款由賣方自行出資，或由第三方墊資。
先由賣方自行出資解押，在撤銷抵押登記之後再進行正常交易，是最穩妥的解押方式。如果賣方資金不足，也可以通過第三方墊資進行解押即使雙方協商由買方承擔，買方也要盡量爭取由賣方先行支付，因為解除抵押之前的風險原本就由賣方承擔，待交易完成之後買方再將墊資費返還給賣方。
❺ 濡傛灉鎴戜拱鐨勪簩鎵嬫埧錛屾埧涓昏繕鏈夎捶嬈炬湭榪樻竻錛屽備綍澶勭悊錛
涓銆佸傛灉鎴戜拱鐨勪簩鎵嬫埧錛屾埧涓昏繕鏈夎捶嬈炬湭榪樻竻錛屽備綍澶勭悊錛
鍦ㄨ繖縐嶆儏鍐典笅錛屽垏蹇岀洿鎺ョ粰棣栦粯瑙ｆ姷鎶礆紝浜屾墜鎴胯佷拱鍗栵紝棣栧厛闇瑕佺粨娓呰捶嬈撅紝涔熷氨鏄瑙ｆ姷鎶箋傚緢澶氭埧涓諱細瑕佹眰錛氣滀綘鍏堜粯涓棣栦粯錛岃╂垜鍘繪妸鎴胯捶榪樺畬鈥濓紝浣嗙洿鎺ユ妸閽辯粰涓氫富錛屽彲鑳戒細闈涓翠互涓嬩袱縐嶉庨櫓錛1銆佸崠瀹朵笉姝㈡湁涓絎旇捶嬈句綘鐨勯栦粯鍑哄幓浜嗭紝鎴垮瓙鐨勮捶嬈懼彲鑳借繕娌¤繕娓咃紝闄峰叆涓ら毦澧冨湴錛氳繘錛屾嬁涓嶅埌鎴垮瓙錛涢錛屾敹涓嶅洖棣栦粯銆傞櫎浜嗛摱琛岃捶嬈撅紝鍗栧舵湁鍙鑳借繕灝嗘埧灞嬪仛鎶墊娂鍙﹁皨浠栦簨錛屽傛灉鏄姘戦棿鍊熻捶銆佺敋鑷蟲槸錛屽埄鎮闅句互浼扮畻銆傚洜姝ゆ瀬鍙鑳藉嚭鐜拌繖鏍風殑鎯呭喌錛氬崠瀹舵嬁浣犵殑棣栦粯鍘昏繕閽憋紝浣嗗彧鏄鏉姘磋濺鍚銆2銆佸崠瀹舵尓鐢ㄩ栦粯嬈懼崠瀹跺苟娌℃湁濡傜害鍘誨姙鐞嗚В鎶墊娂鎵嬬畫錛岃屾槸鎶婇挶鐢ㄤ綔浠栧勶紝鐢氳嚦浼氭彁鍑哄啀緇欎竴絎旀埧嬈懼幓瑙ｆ姷鎶肩殑鏃犵悊瑕佹眰銆傛渶楹葷儲鐨勬槸錛屼笟涓誨洜涓烘病鍘昏В鎶墊娂鑰屽艱嚧鎴垮眿琚鏌ュ皝錛屽洜涓烘煡灝佹埧鏃犳硶榪囨埛錛岃交鍒欒楁椂璐瑰姏錛岄噸鍒欓挶鎴誇袱澶便傛ｇ『鐨勫仛娉曟槸灝嗘埧嬈捐繘琛岃祫閲戠洃綆′竴鑸涔頒竴濂椾簩鎵嬫埧闇瑕佷竴瀹氱殑鏃墮棿錛岄噾棰濆ぇ銆佹椂闂撮暱銆佹墜緇綣併佽瘉浠跺氥傜◢鏈変笉鎱庯紝澶ч濇埧嬈懼彲鑳借楠椼傝繖鏍風殑鏂伴椈鎶ラ亾灞¤佷笉椴滐紝鏈夎浼閫犵殑鎴誇駭璇侀獥鍘誨ぇ棰濋栦粯鐨勪拱瀹訛紝涔熸湁琚鍧戦獥涓㈡帀浜ф潈鐨勫崠瀹躲傝岃祫閲戠洃綆″氨鏄涓撻棬闃茶寖榪欎簺椋庨櫓鐨勩傜畝鍗曟潵璇達紝鍋氳祫閲戠洃綆″氨鍍忎拱鎴垮崠鎴挎椂鐢ㄤ簡鈥滄敮浠樺疂鈥濅竴鏍鳳紝璐т笉鍒頒笉浠樻撅紝鍚岀悊錛屼笉鈥滆繃鎴封濅笉緇欓挶銆備拱鎴誇漢涓嶆槸鐩存帴浠樻劇粰涓氫富錛岃屾槸鎶婇挶鏀懼湪閾惰屼竴涓琚鐩戠＄殑鐙絝嬭處鎴蜂笂錛岃繃鎴峰畬鎴愶紝榪欑瑪閽辨墠鑳借В鍐葷粰涓氫富銆備竾涓鈥滆繃鎴封濆嚭綰版紡錛屽埆鎷呭績錛岄挶涓鍒嗕篃涓嶄細灝戙傛墍浠ワ紝寤鴻涔版埧浜虹暀涓蹇冪溂錛屾妸鎴挎炬墦鍏ヨ祫閲戠洃綆¤處鎴楓備拱浜屾墜鎴跨殑鏃跺欏彲鑳戒細閬囧埌鎴誇笢鏈夎捶嬈俱佺潃鎬ュ嚭鍥界瓑鍚勭嶇潃鎬ョ敤閽辯殑鐞嗙敱鏉ヨ╀綘鍏堜粯棣栦粯錛屽苟涓旂洿鎺ョ粰閽憋紝榪欎釜鏃跺欏氨涓瀹氳佺暀涓蹇冪溂浜嗐傛昏岃█涔嬶紝浜屾墜鎴誇拱鍗栦竴瀹氳佽繘琛岃祫閲戠洃綆★紝鏈濂戒笉瑕佺洿鎺ュ皢鎴挎劇粰鍗栨埧浜恆
浜屻佷拱鏈夎捶嬈炬湭榪樻竻鐨勪簩鎵嬫埧,濡備綍澶勭悊?
棣栧厛瑕佺『瀹氭埧灞嬬殑浜ф潈涓嬫潵娌℃湁錛岃繕鏈夊氨鏄闄や簡璐鋒懼栬繕鏈夋病鏈夊叾浠栫殑鏉冨睘闂棰橈紝鐒跺悗灝辨槸瑕佺『瀹氬崠鏂規湁鑳藉姏鎻愬墠榪樿捶錛屽洜涓鴻繖鏍蜂綘鐨勯庨櫓瑕佸皬浜涳紝濡傛灉瑕佷綘鍨閽辨彁鍓嶈繕璐風粨鎸夌殑璇濆逛綘榪樿翠笉鍒╁洜涓轟駭鏉冭繕鏄浠栫殑錛屼綘鏈濂芥槸璁╀粬鑷宸辨彁鍓嶇粨鎸夛紝鐒跺悗浣犱滑鍐嶆ｅ父鍦頒拱鍗栬繃鎴楓傚傛灉浠栨病鏈夎兘鍔涙彁鍓嶇粨鎸夛紝浣犱滑鍙浠ュ崗鍟嗘姤絎涓夋柟錛屽灚璧勫叕鍙告垨涓浠嬪叕鍙稿府蹇欑粨鎸夛紝褰撶劧瑕佺粰涓瀹氱殑鍨璧勮垂鐢錛屼綘浠鍙浠ュ崗鍟嗚皝鍑猴紝鍑哄氬皯鐨勯棶棰橈紝榪欐牱瀵逛綘鏉ヨ村畨鍏ㄤ簺銆
涓夈佷拱浜屾墜鎴胯繕鏈夎捶嬈炬病榪樺畬鎬庝箞鍔
璐涔頒簩鎵嬫埧鏃舵埧涓昏捶嬈炬病榪樻竻鏃訛紝鍙浠ヤ笌瀵規柟鍗忓晢銆傚彲浠ヨ佹眰瀵規柟鎻愬墠榪樻竻璐鋒撅紝涔熷彲浠ュ埌閾惰屽姙鐞嗙浉鍏蟲墜緇錛岀敱鎴垮眿鐨勮喘涔頒漢緇х畫鍋胯繕鍑哄敭浜烘湭鍒版湡鐨勮捶嬈俱傝嫢涔版柟鑳藉熶竴嬈℃т粯娓呮埧嬈撅紝鎴栨槸鍓╀綑璐鋒鵑噾棰濊緝灝忥紝涔版柟棣栦粯嬈捐凍浠ヨ繕娓呯殑錛屽崠鏂瑰彲鐢寵鋒彁鍓嶈繕璐鳳紝鐢變拱鏂逛唬涓鴻繕娓呭墿浣欒捶嬈撅紝浠ユ敞閿鎴垮眿鎶墊娂鐧昏幫紝浣挎埧灞嬭兘澶熸ｅ父榪囨埛浜ゆ槗銆備笉榪囬渶瑕佹敞鎰忕殑鏄錛屼竴浜涢摱琛屽彲鑳藉湪璐鋒懼悎鍚屼腑闄愬埗璐鎴胯呮彁鍓嶈繕璐風殑鏃墮棿鍜屾℃暟錛屽傚崠鏂逛笉絎﹀悎鎻愬墠榪樿捶鐨勬潯浠訛紝渚濈劧闅句互欏哄埄瑙ｉ櫎鎴垮眿鎶墊娂銆 銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉℃姷鎶兼湡闂達紝鎶墊娂浜哄彲浠ヨ漿璁╂姷鎶艱儲浜с傚綋浜嬩漢鍙︽湁綰﹀畾鐨勶紝鎸夌収鍏剁害瀹氥傛姷鎶艱儲浜ц漿璁╃殑錛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆傛姷鎶間漢杞璁╂姷鎶艱儲浜х殑錛屽簲褰撳強鏃墮氱煡鎶墊娂鏉冧漢銆傛姷鎶兼潈浜鴻兘澶熻瘉鏄庢姷鎶艱儲浜ц漿璁╁彲鑳芥崯瀹蟲姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ鋒眰鎶墊娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠鋒懼悜鎶墊娂鏉冧漢鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸傝漿璁╃殑浠鋒捐秴榪囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶間漢鎵鏈夛紝涓嶈凍閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋褲
鍥涖佸傛灉鎴戜拱鐨勪簩鎵嬫埧錛屾埧涓昏繕鏈夎捶嬈炬湭榪樻竻錛屽備綍澶勭悊錛
鍙浠ヨ╁眿涓繪妸璐鋒捐繕娓呭啀浜ゆ槗銆傚彟澶栦竴縐嶆槸灝嗕粬鐜版湁鐨勮捶嬈鵑噾棰濊漿瀚佽繃鍒頒綘鍚嶄笅銆
❻ 二手房對方還有貸款沒還完怎麼處理
一、贖樓，但可能會面臨風險
第一、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
第二、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。所以，當房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時候，買房的各位一定要注意了。
二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實手頭緊，拿不出來來錢來解押房子，可以使用以下方法來解決：
1、中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。
由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。
2、轉按揭（即將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
❼ 還在還貸款的二手房如何交易
【算一算你家裝修要花多少錢】
大家都知道，二手房交易辦理起來相對來說會比商品房麻煩一些，因為二手房交易手續也是有分為幾種。下面小編就來給大家介紹一下二手房有貸款如何交易。
1、貸款按揭轉移。
這邊來說一下最簡單的方法就可以將餘下的貸款轉到買房人名下，那麼一定要先去銀行徵得銀行同意方才可以，如果客戶要換銀行做貸款相對來說會更麻煩。隨著房貸政策收緊，銀行對「轉按揭」限制也是會更多一些，只有少數的銀行可以做，這種方法還是有一定的限制。
2、全款交易。
這種方法就是原來的業主把貸款全部還清，全款交易到買房人名下，可以說這種方法才是屬於最安全、最直接的方法。
3、用抵押物申請抵押貸款還清房貸。
如果以上兩種方法都是沒有辦法進行操作的話，那麼原來的業主就可以使用一些資產去抵押，在銀行去進行抵押貸款，這樣就可以先結清貸款。房屋交易完成後，就可以拿著你的賣方錢去償還貸款。
二手房交易貸款流程
1、提出申請：首先買賣雙方一定要材料帶齊，然後再到銀行進行辦理手續。先要領取申請表同時要填寫完整才行，填完後，這個時候就可以把申請表以及材料交給銀行相關人員進行審查。這個時候工作人員會對你的材料進行一個初步評估後，這個時候也就可以給出貸款額度跟年限。這個步驟差不多花上一天的時間就可以了。
2、評估：三方約定時間，這個時候會由銀行指定機構做評估。然後在約定時間，房產機構也是會到你的房源處進行評估。評估完，這個時候銀行也是會對你房子做出一個評估報告。交易方需繳納評估費。一般來說評估時間差不多就是3到5天。
3、銀行工作人員進行審批：銀行人員會對申貸資質進行審核，如果是符合條件，銀行也將根據評估價，並綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程差不多也就是在5個工作日左右就可以完成，如果是有寫銀行審批速度相對來說會快一些。
4、過戶：經審批後買方就會向賣方付首款。這個時候雙方與銀行人員也就會憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料這個時候就可以到房產到交易所辦理產權過戶。過戶當天完成，差不多在20個工作日後就可以領房產證。
5、房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。當你領到房產證後，如果是需要辦理抵押登記及保險，這個時候也是需要交保險費。後辦理貸款發放手續，銀行才會往賣方的帳戶放款，買方只要按照合同按期還本就可以了。
總結：關於二手房有貸款如何交易相關內容就介紹到這，二手交易手續只要按照這些步驟來就可以了，同時在辦理過程中還是要注意一些細節的。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】