⑴ 鄭州首套房首付比例是多少
鄭州首套房首付比例是多少
1、鄭州首套房首付比例是多少？根據目前鄭州市發布的政策來看，在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付有的可以為20%；
2、若是購買的房子是二套房，則購買房產的首付為60%；
3、若是購買的房子是三套房，則需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況首付為30%。
5、不同的，首套房可以貸款的比例也是不同的。常見的有商業貸款和公積金貸款，以下是詳細介紹。
（1）商業貸款：以家庭為單位，若是是購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。
（2）公積金貸款：以家庭為單位，若是購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。
⑵ 鄭州目前的商貸政策
鄭州市目前商貸政策
首付比例：
①首套房：30%
②二套房：60%
貸款利率（2019年3月20日信息）：目前鄭州市廣發、民生、中信等商業銀行首套房房貸利率已下調至上浮25%，中、工、農、建四大行首套房貸利率依然上浮30%，但農行個別支行、平安銀行、鄭州銀行可視情況調整為20%
⑶ 鄭州二套房首付新政策2022
2022年6月15日，鄭州市政府發布關於印發鄭州市穩經濟促增長政策措施的通知，其中提到，推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25%的下限標准，促進二套房首付比例降至40%。
對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
購買二套房的注意事項
1、對比房貸利率
在購買第二套房時，不同的銀行往往會對同一套房給出不同的抵押貸款利率。由於這種差異，買家需要找到更多的銀行進行咨詢，選擇抵押貸款利率相對較低的銀行作為貸款銀行，這相當於偽裝降低抵押貸款利率，自然更省錢，更劃算!
2、經濟實力允許
有購買第一套房的經驗，許多購房者認為購買第二套房並不難，事實並非如此，在購買第二套房時，買家需要考慮自己的經濟實力，如果超出自己的經濟負擔范圍，就有可能出現房貸逾期的情況。
3、貸款方式選擇
目前，貸款買房的方式主要有三種，公積金貸款是大多數購房者更關心的，使用公積金貸款買第二套房，也有一些預防措施要記住。如果借款人在購買第一套房時使用公積金貸款，在貸款還沒有完成之前，購買第二套房不能申請公積金貸款;如果第一套房是用商業貸款購買的，並在抵押貸款中，則可以使用公積金貸款購買第二套房。
4、嘗試跨區域買房
同一個城市，不同的地區，其房屋升值潛力是不同的。如果你買第二套房是為了投資，試著跨地區買房子，這樣房子就會升值得更快，你投資的錢就會更快地得到回報。
⑷ 鄭州：推動執行首套房貸款利率4.25%
（記者徐倩）6月15日，鄭州市人民政府印發《鄭州市穩經濟促增長政策措施的通知》（簡稱《通知》），其中提出，推動各商業銀行全面執行首套房貸款利率4.25％的下限標准，並促進二套房首付比降至40%。
在促進消費方面，上述《通知》指出，落實《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》精神，充分利用央行持續指導金融機構滿足房地產市場合理融資需求、鼓勵優質房企發行並購貸款等機遇，提高在建房地產開發投資項目復工復產率和開發建設進度。
對於消費端，《通知》明確，推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房貸款利率執行4.25％的下限標准，促進二套房首付比降至40％；對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
同時，《通知》還指出，開展鄭州市商品房促銷月活動，充分利用大學生畢業季、人才購房補貼擴面的有利時機，積極引導和鼓勵房地產開發企業根據市場情況進行購房優惠，進一步激活市場潛力，提振市場信心，促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展。
此前，為了提振樓市、促進房地產業健康發展，3月1日，鄭州發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，涉及五大項、19條舉措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持等，鄭州也成為首個放鬆限購、限貸的省會城市。
⑸ 鄭州：適度調整限購區域 執行「認貸不認房」政策
中新網12月31日電 鄭州市住房保障和房地產管理局12月30日發布《支持房地產市場平穩健康發展相關政策》。
一是適度調整限購區域。根據國家後續出台的相關房地產政策，結合鄭州市房地產市場供需實際，適度調整鄭州市限購區域，更好地滿足居民合理住房需求，進一步促進鄭州市房地產業良性循環和健康發展。
二是支持團購在售商品住房。支持新興產業單位、科研機構、產業園區、大專院校、企事業等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是「五證」齊全的現房或准現房(一年內竣工交付)，在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時鼓勵房地產開發企業給予更多優惠。
三是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。對來鄭就業大學生、新市民，以及「1 8」鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房，在購房資格審核、信貸政策、契稅補貼、房價優惠等方面，享受與原居民同等待遇。
四是擴大住房有效需求。支持政府平台公司回購困難開發企業存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。
五是推進租購並舉。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉為租賃住房，同時支持住房公積金繳存人提取公積金用於租賃住房，推進「租購同權」。
六是落實購房稅收優惠政策。對符合條件的，按照規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房後在1年內重新購買住房的，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
七是開展購房補貼。各開發區、各區縣(市)可依據實際情況，對在一定期限內購買住房的居民，給予購房補貼。
八是優化新市民購房金融服務。支持銀行業金融機構落實差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵下調住房貸款利率、加大貸款投放力度。
九是降低購房信貸負擔。鼓勵在鄭銀行業金融機構對在鄭居民購房執行貸款利率政策下限，提高個人按揭貸款發放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業、收入嚴重降低居民，對購房貸款還款予以半年以上延期。
十是執行「認貸不認房」政策。對已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結清，再次申請貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。
十一是優化貸款二套房認定標准。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養老家庭，新購買一套住房的，執行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執行首套房貸款政策。因父母養老在鄭首次購買住房的，執行首套房貸款政策。
十二是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額，優化貸款條件，提升服務效率。支持開展公積金貸款與商業銀行貸款相結合的組合貸款業務。實行「1 8」鄭州都市圈公積金互認業務，實現都市圈內公積金貸款互認互貸。(中新財經)
⑹ 鄭州現在買房利率3.8是永久的嗎
一、鄭州現在買房利率3.8是永久的嗎？
不是永久的。由於疫情和房地產走勢不太理想，現在買房利率普遍降低，為了消費不斷降息，利率3.8隻是暫時的，隨著各行各業趨於就穩，房貸利率還會發生改變，或高或低。
二、鄭州房貸利率最新政策是什麼
對於買房子來說，大多數人都是會申請貸款買房，這樣可以減少壓力。在銀行辦理貸款的時候是需要支付一定的利息，那和小編一起來看看，鄭州房貸利率最新政策。
鄭州房貸利率最新政策
中央上調回購利率，全國56家銀行停貸，首套房貸利率上漲超過了百分之二十。對於鄭州，目前的各大銀行還是可以貸款的，沒有停貸的銀行，首套房普遍利率上浮百分之十，變動不是很大，首付最低比例是百分之三十。
利率上浮會有什麼影響
我們以購買一套150萬的的房子為案例，選擇等額本息，還款期20年。按首付比例百分之三十來計算，房子首付45萬，貸款105萬，依據不同利率，月均還款及利息總額如下：
以基準利率來計算，月供需多支付280元，總利息需多支付6.71萬;
基準利率上浮百分之五，月供需多支付425元，總利息需多支付10.2萬;
基準利率上浮百分之十，月供需多支付566元，總利息需多支付13.58萬;
基準利率上浮百分之二十，月供需多支付859元，總利息需多支付20.6萬;
基準利率上浮百分之三十，月供需多支付1156元，總利息需多支付27.76萬。
利率上浮，基準利率上浮百分之二十，月供需要多支付859元，還款總額要多還20.6萬元。很多人認為，首套房貸利率上調的可能性一直都存在，這樣的月供和還款總額都是會給還款人一定的壓力。
文章總結：鄭州房貸利率最新政策。中央上調回購利率，全國56家銀行停貸，首套房貸利率上漲超過了百分之二十。對於鄭州，目前的各大銀行還是可以貸款的，沒有停貸的銀行，首套房普遍利率上浮百分之十，變動不是很大，首付最低比例是百分之三十。
三、鄭州房貸利率最新政策是什麼
對於買房子來說，大多數人都是會申請貸款買房，這樣可以減少壓力碼逗。在銀行辦理貸款的時候是需要支付一定的利息，那和小編一起來看看，鄭州房貸利率最新政策。
鄭州房貸利率最新政策
中央上調回購利率，全國56家銀行停貸，首套房貸利率上漲超過了百分之二十。對於鄭州，目前的各的，沒有停貸的銀行，首套房普遍利率上浮百分之十，變動不是很大，首付最低比例是百分之三十。
利率上浮會有什麼歲模配影響
我們以購買一套150萬的等額本息，還款期20年。按首付比例百分之三十來計算，房子首付45萬，貸款105萬，均還款及利息總額如下：
以基準利率來計算，月供需多支付280元，總利息需多支付6.71萬;
基準利率上浮百分之五，月供需多乎指支付425元，總利息需多支付10.2萬;
基準利率上浮百分之十，月供需多支付566元，總利息需多支付
基準利率上浮百分之二十，月供需多支付859元，總利息需多支付20.6萬;
基準利率上浮百分之三十，月供需多支付付27.76萬。
利率上浮供需要多支付859元，元。很多人認為，首套房貸利率上調的可能性一直都存在，這樣的月供和還款總額都是會給還款人一定的壓力。
文章中央上調回購利率，全國56家銀行停貸，首套房貸利率上漲超過了百分之二十。對於鄭州，目前的各大銀行還是可以貸款的，沒有停貸的銀行，首套房普遍利率上浮最低比例是百分之三十。
四、鄭州市公積金貸款住房首付比例是多少
根據央行新公告顯示自10月24起金融機構民幣貸款存款利率進步調0.25百點其期貸款基準利率調0.25百點至4.35%；期存款利率調0.25百點至1.5%；住房公積金貸款利率保持變住房公積金貸款利率近調息8月26公積金貸款新利率五及2.75%五3.25%公積金利率指：現行公積金貸款利率20158月28調整並實施五公積金貸款利率3.25%,月利率3.25%/12五及公積金貸款利率利率2.75%全都商業貸款：1、貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、同貸款銀行等相關家規定基準利率各銀行根據各種素確定差別貸款利率即基礎浮或浮現行基準利率20127月6調整並實施種類與利率：①短期貸款六月（含）5.6%；②六月至（含）6%；③至三（含）6.15%；④三至五（含）6.4%；⑤五6.55%2、房貸銀行貸款利率根據貸款信用情況等綜合評價,根據信用情況、抵押物、家政策（否首套房）等確定貸款利率水平,各面評價良同銀行執行房貸利率所差別,2011由於資金緊張等原部銀行首套房貸款利率執行基準利率1.1倍或1.05倍2012數銀行首套房利率調整至基準利率4月旬銀行始執行首套房貸利率優惠部銀行利率優惠達85折五期限85折優惠利率6.55%0.85=5.5675%三季度2013初由於資金供應緊張、信貸資金足等原所收緊首套房利率般基準利率與85折間
⑺ 鄭州：限購區二套房首付比例降至4成！這會對當地的房市有啥影響
這有助於提升居民購房意願，有助於提升當地房市成交量。
其實在現實生活當中，購房首付降低對於提升購房意願的作用並不是很大。想要真正提升居民購房意願，還是要從房屋單價及貸款利率兩方面入手，只有讓居民真正感受到壓力的降低，他們才更願意投身於房地產市場中。
⑻ 鄭州第三套房政策是什麼
法律分析：如果你前兩套房子已經還清貸款或者是全款購房的，那第三套房子首付三成按揭七成。 如果前兩套房子一套已經還清貸款或者是全款購入，另一套是按揭沒有還清的，那第三套房子首付四成，按揭六成。1、個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，視為第三套房。2、個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已經還清了，而且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時視為第三套房。3、個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，視為第三套房。4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款的話，視為第三套房。5、夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，視為第三套房。6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，均視為第三套房。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。