A. 我賣房子對方貸款我怎麼拿錢
現在各地的房價都很高，所以越來越多人都選擇貸款買房，期間雖然需要繳納一筆不菲的利息，但是可以有效的緩解當前的經濟壓力。那麼，在二手房交易市場中，如果對方也選擇貸款的方式購房，作為賣方應該怎麼拿錢呢？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、二手房買賣流程
1、准備材料
賣方：應該准備好所有產權人的身份證明文件、房產證原件以及收款的賬號等等。
買方：如果不需要貸款的話，只需要准備好足夠的資金和身份證明文件就可以了。但如果需要貸款，還要到銀行列印近6個月的流水賬、當地醫社保的繳交記錄以及首付款等等。需要注意的是，如果是單身人士，還需要到民政局列印相關證明。
2、簽訂購房合同
無論是全款還是貸款，買房都必須要簽訂購房合同，這是保障雙方權益的重要依據，而且在之後辦理過戶的時候也需要用到。
3、辦理貸款
將之前准備好的資料、購房合同帶到銀行申請貸款，因為二手房的情況比較特殊，所以在申請貸款的時候，還需要對房子進行評估，然後銀行根據評估的報告進行審批貸款額度和年限。
4、辦理資金監管
在銀行審核完貸款之後，雙方需要到銀行申請資金監管，如果銀行確定雙方符合要求，就會通知雙方共同簽訂《買賣雙方資金監管協議》，買方支付的首付款會直接打入該賬戶中，由銀行來進行監督和管理，雙方沒有私自動用的權利。
5、繳納契稅、辦理過戶、抵押房產
過戶前一定要繳稅，然後再將繳稅的憑證、購房合同、雙方個人身份證明材料以及貸款合同等材料拿到房管局申請過戶。從受理到買方拿到新房產證的時間大約是10個工作日，因為是貸款買房，所以業主還要辦理他項權證，銀行在收到他項權證原件之後就會將剩餘的尾款直接打到賣方賬戶中了。
編輯總結：以上關於我賣房子對方貸款我怎麼拿錢就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
B. 二手房對方還有貸款沒還完怎麼處理
一、贖樓，但可能會面臨風險
第一、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
第二、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。所以，當房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時候，買房的各位一定要注意了。
二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實手頭緊，拿不出來來錢來解押房子，可以使用以下方法來解決：
1、中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。
由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。
2、轉按揭（即將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
C. 鎴垮瓙鍗栦簡鍚庤捶嬈炬庝箞榪
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D. 房子賣掉貸款怎麼處理
法律主觀：
二手房賣方有貸款可以經抵押權人同意通過付清全部銀行貸款或辦理轉按揭手續買賣過戶。當事人應攜帶銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項唯廳權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房隱雹產證指攜隱更名手續。
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