Ⅰ 房貸沒有還清房子可以過戶嗎
房貸沒有還清房子不可以過戶原因如下：
1、貸款沒有還清的房子是不可以辦理過戶手續的，因為所有權還抵押在銀行當中，只有將銀行的貸款款全部還清，辦了解押，才能夠到房管局去辦理過戶的流程，最終才能夠證明房子真正到手了；
2、房子沒有還清，貸款還在抵押的狀態，沒有經過抵押權人的同意，就不能夠在市場上出售。除非將房子的貸款還清了，想要辦理過戶想要轉賣，可以跟買家協商，由買家將貸款還清，拿到了他項權證，再到房管局去辦理解押的手續，這樣就能夠在市場上進行交易，最後能夠過戶成功。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
Ⅱ 沒還完貸款的房子可以過戶給親人嗎
法律分析：不可以。尚未還清貸款的房屋處於被抵押的狀態，無法正常過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
Ⅲ 貸款沒還完的房子過戶
需要遵循一定的法律程序和規定，包括了解貸款情況、與銀行或貸款機構溝通、辦理提前還款手續、辦理過戶手續以及注意稅費問題等。
貸款未還清的房子過戶是一個相對復雜的過程，需要遵循一定的法律程序和規定。在貸款未還清的情況下，房屋的所有權仍屬於銀行或貸款機構，因此過戶需要得到銀行的同意，並按照相關法律規定進行操作。
一、了解貸款情況
在考慮過戶前，首先需要了解貸款的具體情況，包括貸款余額、還款期限、利率等。這些信息是評估過戶可行性以及確定過戶成本的重要依據。
二、與銀行或貸款機構溝通
由於房屋的所有權在貸款未還清前屬於銀行或貸款機構，因此過戶前需要與銀行或貸款機構進行溝通，了解其對過戶的態度和要求。一般來說，銀行或貸款機構會要求過戶方繼續承擔原貸款的還款責任，或者要求過戶方提前還清貸款。
三、辦理提前還款手續
如果過戶方決定提前還清貸款，需要按照銀行或貸款機構的要求辦理提前還款手續。這通常包括支付剩餘貸款本金、利息以及可能產生的違約金等費用。提前還款後，銀行或貸款機構會出具結清證明，證明貸款已全部還清。
四、辦理過戶手續
在貸款結清或得到銀行同意後，過戶方可以開始辦理過戶手續。這包括簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產權轉移登記等。在辦理過戶手續時，需要提供相關證明文件，如身份證、房產證、貸款結清證明等。
五、注意稅費問題
在過戶過程中，還需要注意稅費問題。根據相關規定，房屋過戶需要繳納一定的稅費，如契稅、個人所得稅等。過戶方需要了解相關稅費政策，並按照規定進行繳納。
綜上所述：
貸款未還清的房子過戶需要遵循一定的法律程序和規定，包括了解貸款情況、與銀行或貸款機構溝通、辦理提前還款手續、辦理過戶手續以及注意稅費問題等。在整個過程中，過戶方需要保持與相關方的溝通，確保過戶過程合法、合規。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百八十六條規定：
擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
第四百一十七條規定：
建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分。但是，新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
《城市房地產管理法》
第三十八條規定：
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
Ⅳ 貸款未還清的房子可以過戶嗎
貸款未還清的房子一般不能過戶。根據相關法律規定，房屋必須在無法律糾紛、無拆遷規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶，因此貸款未還完的房子是無法過戶的。《民法典》雖然規定有抵押的房產也可以轉讓，但這里的轉讓並不等同於過戶。在現實生活中，基本沒有人能夠直接將未還完貸款的房子進行過戶。
然而，《民法典》也規定了「預告登記」和「異議登記」兩種登記制度，以及抵押期間的抵押物是可以轉讓的，但如果另有約定，按照其約定，抵押權不受影響。這意味著，如果貸款未還清的房子想要過戶，可以考慮通過轉按揭的方式，或者與銀行協商變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
貸款未還清的房子過戶流程是什麼1、雙方達成協議：買賣雙方首先需要達成產權變更的協議，並在公證處進行公證。
2、清償貸款：賣方需要首先清償剩餘的銀行貸款。這可以通過幾種方式實現，如使用買方的首付款來支付剩餘貸款(如果買方首付款足夠)，或者賣方自行籌集資金償還貸款。在某些情況下，賣方可能還需要通過向第三方借款來提前償還貸款，這個過程通常被稱為「贖證」。
3、獲取相關證明：一旦貸款被清償，賣方需要從銀行獲取相關的證明文件，如他項權利證和貸款還清證明。
4、解押和過戶：賣方攜帶這些證明文件到房屋抵押登記部門辦理解押手續。之後，雙方可以到房管局進行更名過戶。在這個過程中，可能需要提交包括房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關材料。
5、銀行同意變更：如果買賣雙方希望通過變更借款人的方式來過戶(即「轉按揭」)，他們需要首先徵得銀行的同意。如果銀行同意，借款人將由賣方變更為買方，銀行會出具相關證明。然後，買賣雙方可以按照上述流程辦理過戶手續。