Ⅰ 按揭和貸款哪個合算
按揭和貸款哪個合算
購房貸款的形式無非兩種：按揭貸款和抵押貸款，那按揭和貸款哪個合算呢？，通常情況下，按揭貸款更加合算。按揭和貸款還是有很多不同之處的，其不同點在於：
1、法律主體不同
在房子按揭借款中，主體一般是購房者、銀行等。房子按揭的主體享有房子的權，而房子抵押就不會導致房子權的改變，房子抵押人照舊持有房子的權，房子抵押權人是只擁有該房子的抵押權。
2、借款用處不衫手同
房子按揭人是為了取得該按揭物的產權，即房子的權，從而去處理的房子借款，也就是說房子按揭所貸的金錢是用於付出房子的餘款的。但是，房子抵押人往往是對此抵押物現已擁有權，他們將其抵押出去之後所貸的金錢可能會用於住宅，也可能用於其他項目的借款。
3、運作形式不同
房子抵押借款一般要求是說所抵押的房子有必要是兩證完全缺一不可，且能夠上市流轉。房子按揭借款通常是在尚未取得房子權證還有土地運用權證的情況下處或蔽嫌理的，購房者前並襲期是以房子買賣合同作為憑證處理借款的相關手續的。
Ⅱ 買房錢不夠按揭劃算還是抵押貸款劃算
兩種貸款成本略有別。按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。原因如下： 其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。 其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
拓展資料：按揭和抵押貸款的區別
一、貸款用途不同
根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款顧名思義是用於商業用途。
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區別，在於按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用於消費領域或做生意。如：購車、旅遊、裝修、醫療、留學或者商業用途。
二、貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：
其一若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮一定的比例。
其二退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執行利率有一定的上調，通常來說，其上調幅度也會低於抵押貸款。
三、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規定：按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
四、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，只能用以購房。
五、法律意義不同
住房按揭貸款的房屋所有權（房屋產權證），隨著購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。
六、當事人不同
按揭貸款是發生在購房者、開發商、銀行三方之間，圍繞房屋產權、借款、還款進行的錢物交易。在交易的過程中，各方擔任的職責也是不同的，開發商在這其中擔任的是中間人或者擔保人的角色，購房者是按揭人，銀行是按揭受益人。
抵押一般只牽扯兩個當事人，抵押人和抵押權人，不需要擔保人。現實中的房產抵押也一般是發生在貸款人擁有房屋的所有產權情況下，將房屋抵押給銀行，進行的是一項單純的以物換錢行為，要比按揭簡單許多
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