住房公積金貸款5年利率

A. 公積金貸款利率2024最新利率多少

根據最新公積金貸款利率政策通知明確，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，調整後公積金貸款利率2024最新利率：購買首套房公積金貸款5年以下(含5年)利率2.35%，5年以上利率2.85%;購買二套房公積金貸款5年以下(含5年)利率不低於2.775%，5年以上利率不低於3.325%。

2024公積金貸款條件

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);

3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;

5、有《民法典》規定的資產為貸款抵押或質押;

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

7、同意住房公積金管理規定的其他條件。

公積金貸款買房的注意事項

1、應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。

2、按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3、對於提前還貸的申請，分以下幾種情況：

(1)若是採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，此時，必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。

(2)採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為建設銀行的，可直接到貸款發放銀行辦理提前還款手續。

(3)採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

B. 2024買房公積金貸款最新利率是多少

1. 2024年購買房產時，使用公積金貸款的最新利率范圍在3.1%至3.575%之間。
2. 利率根據房屋是否為首次購買以及貸款期限的不同而有所區分。
3. 對於首套住房，貸款期限在5年以下（含5年）的，年利率分別為2.6%和3.1%；5年以上的利率分別為3.025%和3.575%。
4. 對於二套住房，貸款期限在5年以下（含5年）的，年利率為3.025%；5年以上的利率為3.575%。
5. 公積金貸款的利率並非固定不變，而是會根據中國人民銀行設定的基準利率進行自動調整。
6. 調整通常在新的一年的1月1日開始執行，新的基準利率會影響還款計算。
7. 已產生的利息不受調整影響，而之後的利息計算將基於新的利率。
8. 公積金貸款的額度受多種因素影響，包括個人公積金繳存情況、當地公積金管理中心的貸款上限、以及借款人的償還能力等。
9. 個人公積金繳存情況包括繳存基數、時間、比例以及賬戶余額，這些因素通常決定了貸款額度是公積金賬戶余額的一定倍數。
10. 當地公積金管理中心的最高貸款額度因地區而異。
11. 借款人的償還能力通過評估月收入、工作穩定性及信用記錄來確定。
12. 購房用途和貸款期限也會影響貸款額度，例如首套住房通常有更高的貸款額度。
13. 房屋類型和面積、首付款比例和評估價格也是影響貸款額度的因素。
14. 較低的貸款利率可能意味著更高的貸款額度，從而減少每月還款額。

C. 2024公積金最新貸款利率是多少

自2024年5月18日起，中國人民銀行發布的《通知》規定，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

(1)首套個人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率2.35%，5年以上貸款利率2.85%。

(2)第二套個人住房公積金貸款利率分：5年以下(含5年)貸款利率不低於2.775%，5年以上貸款利率不低於3.325%。

從這個《通知》我們可以知道：

(1)自2024年5月18日起，使用公積金貸款買首套個人住房或者第二套個人住房，將執行公積金貸款最新利率。

(2)存量公積金貸款利率會跟隨新利率一起調整，但是具體到每筆公積金貸款利率的調整日期，要以貸款合同約定。

(3)2024年5月18日(不含)前已經發放的個人住房公積金貸款，今年年內仍然會執行原利率。

原利率為：

①首套個人住房公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率2.6%，5年以上貸款利率3.1%。

②第二套個人住房公積金貸款利率分：5年以下(含5年)貸款利率不低於3.025%，5年以上貸款利率不低於3.575%。

(4)自2025年1月1日起，執行調整後的公積金最新利率。

公積金貸款利率是自動調整嗎

公積金貸款利率是自動調整的。公積金貸款執行浮動利率政策，每當中國人民銀行在還貸期限內調整了貸款基準利率，公積金貸款就將自動從次年的1月1日起開始執行調整後的新利率。

因此，當公積金貸款利率下調後，無需客戶主動申請調整利率，等時間一到，利率自然會發生變化，屆時也將根據新利率重新計算月還款額和利息。

中國人民銀行自2024年5月18日起下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點後，在2024年5月18日之前辦理公積金貸款的存量客戶，等到2025年1月1日就會自動調整為新利率，不過在2025年1月1日之前，仍然按原利率執行。