1. 房子貸款可以過戶給別人嗎
房產有貸款可以過戶給別人。還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。轉按揭的實質就是已購房產的借款人主體的變更，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
房屋過戶流程是怎樣的
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；
2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；
3、受理申請，審核材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2. 房屋貸款可以轉移給別人嗎
一、房屋貸款可以轉移給別人嗎
房貸可以轉移給別人，在轉移房貸的時候需要辦理轉按揭手續。在辦理轉按揭手續時用戶需要向放貸行申請個人住房貸款轉讓，變更房貸主體，將當前的還款人由用戶本人轉為需要轉換的人。
二、有貸款的房子可以過戶給家人嗎?
這個暫時還不行,沒有房產證過不了,即使下證了也必須還清貸款才可以過戶給家人或者其他人可以在添加共有人,明確所佔份額,
三、買了別人的房屋想把他的貸款轉移到我名下怎麼操作？
可以，通過轉按揭實現，「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。轉按揭業務的服務對象有：
1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4）各類中介公司、物業公司和開發商。
四、我想問問房屋貸款可以轉移給別人嗎
房貸可以轉移給別人，在轉移房貸的時候需要辦理轉按揭手續。在辦理轉按揭手續時用戶需要向放貸行申請個人住房貸款轉讓，變更房貸主體，將當前的還款人由用戶本人轉為需要轉換的人。更多關於房屋貸款可以轉移給別人嗎，進入：https://m.abcgonglue.com/ask/8b706a1615837006.html?zd查看更多內容
3. 房子有房貸可以過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式
1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；
2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
【法律依據】
《物權法》第一百九十一條，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。（《物權法》將於2020年12月31號失效）
《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。（《民法典》生效時間為2021年1月1日）
4. 有貸款的房子可以售賣嗎
有貸款的房子可以售賣，有貸款的房子可以通過以下方式買賣：
1、若房屋買賣前存在貸款未結清的情況，買賣雙方可以在交易時辦理轉按揭手續，轉按揭是指房主准備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更;但大部分銀行都不可以辦理這種業務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢了解具體情況。
2、戶主也可以向朋友親戚借錢還上剩餘房貸，成功辦理了解除抵押手續和過戶手續將房子賣掉後，再將得到的錢還給他們，比較便捷省事，減少了很多手續流程。
3、業主可以通過抵押向銀行貸出錢款，用這筆錢還清想要出售的房產貸款，等買家給付房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
4、買賣雙方可以協商利用購房者支付的首付款，將房屋的按揭貸款還完，這種方法適用於貸款額度較低的戶主或是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況，但這種方法只適用於買賣雙方互相信任，不熟悉的雙方不推薦此種方式。
購買有貸款的房子要注意什麼?
1、核實房產真實信息
購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。
2、注意資金安全
一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。
3、預告登記以防一房二賣
預告登記防的就是買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手裡，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當完成預告登記，若沒有購房者的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。
4、注意合同約定
建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
5. 有貸款房子可以轉賣嗎
有貸款房子可以轉賣嗎
按理說，只要還有按揭的房屋，就不能上市交易。但在現實中，我們可以用幾種方式把房屋賣掉。情景一：你要出售的房屋剩餘的借款數額很低。方式：賣方用買家的首期款支付其餘的貸款。一般來說，二手房的首付款是30%到40%。如果還剩下的錢不多了，賣方就可以用第一筆錢來償還剩下的債務，然後去銀行辦理過戶手續。
這樣才能進行下一次的買賣。這是最常見、最方便、最保險的方式。
情景二：欲出售房屋所余貸款數額更大。方法一：通過銀行的按揭來償還剩下的住房貸款。也就是說，剩下的還得靠銀行貸款。賣方可以用自己名下的其它抵押品來償還房屋的按揭。等買方付款後，再來償還銀行的按揭。這個辦法雖然有點復雜，不過也可以用來賣房子的人。
第二種方式：抵押貸款。轉抵押是指在抵押人將房子作為抵押後，買方在得到貸款銀行的許可後，繼續向賣方償付其尚未到期的債務。
也就是說，如果要買房，必須將房屋的抵押交給買家，由買家來償還抵押。
在二手房交易中，有兩種情形：液凳搭同行轉按揭與跨行轉按揭。
由於買家的信用狀況、貸款意願、貸款能力、購房資金安排等因素的差異，因此，在抵押貸款的過程中，買家可以根據自己的需要，提出貸款期限、貸鬧拿款金額和支付方法。
不過，這個辦法也有一定的局限性，因為很多銀行都有不同的政策，所以在實踐中，能夠辦理轉按揭的銀行並不多。
所以，很少有人會用這個辦法。
抵押貸款的程序大致如下：買方與賣方訂立《房屋買賣合同》；買賣雙方、買賣雙方、律師事務所簽署《轉按揭交易安全保證合同》；買房人先交首付。賣方的貸款銀行出具的書面確認，同意提前一期還款（包含借款本息、還款帳號）；買方憑上述文件和個人信用證明，向貸款銀行申請按揭貸款（提交貸款申請、律師審核、銀行審核）；賣方交付房屋；銀行審核通過後，貸款到賣方銀行；賣粗拍方收到款項後，與原放款行解除借貸合同及抵押登記，與買方、律師共同辦理過戶手續，並抵押給買方；買方的放款銀行向賣方支付首付款。
以上是對有貸款房子是否可以轉賣的解答，並列舉了幾種情景，按理說，只要還有按揭的房屋，就不能上市交易。